广东
国家统计局公布一季度gdp增长5.0%。
在这一个大好消息之下，另一个好消息可能很多人都忽略了。
70城房价数据显示，四大一线城市的房价全线上涨。
来自不同渠道的消息也分别显示，多个城市的成交正在回暖，以北京为例，过去两周的新房网签量超过了整个3月份。
楼市即将开启一个新的周期吗？
一线城市房价，涨还是跌？
不得不说这一段时间房价上涨和成交上涨的消息，时不时的会出现在眼前。
不过，不管哪一种上涨，我们都需要明确对比对象是什么？
例如，在70层的最新房价数据里，一线城市的新建商品住宅和二手住宅房价环比都是上涨的，这个是指3月份的价格与2月份价格的对比。
首先看新建房，也就是一手房，北京的房价与上个月持平，但是广州、上海分别上涨0.3%，深圳上涨0.2%。
我们再来看二手房，同样是与2月份相比的环比涨幅，北京上涨最多达到0.6%，上海和深圳也上涨了0.4%，广州上涨0.2%。
这也是一些媒体所宣称的四大一线城市全面上涨。
但如果我们换一个角度看同比的话，四大一线城市依然处于下跌中。
同比就是与去年同期的相比。一线城市的一手住宅同比降幅2.2%，其中深圳的降幅最高达到5.5%，广州的下跌4.7%，上海和北京分别下跌3.7%和2.1%。
不过从这个数据我们也可以看出，4座一线城市的同比平均降幅为2.2%，但只有北京的降幅小于平均降幅，其他三座城市都明显大于平均降幅。
由此可见，北京在这一个平均降幅中的权重非常的高，凭一己之力拉住了平均值。
二线城市的同比跌幅更大。北京和广州的跌幅都超过8%，深圳下跌7.0%，上海下跌6.2%。
所以说以同比来看，四大一线城市还在全面下跌。
此外，二线城市、三线城市，不管是一手房、二手房的环比价格还处于下跌中，同时，二三线城市的一手房二手房的同比也还在降低。
楼市成交爆发，2周超1个月
当然最近这段时间成交确实开始回暖。
最近北京的新房就出现了热卖的情况，从住建委官网来看，4月1日到4月13日，心烦网签量达到3711套，这一数据已经全面超越3月。
相对于成交量来说，房价反而是一个滞后指标。如果能够持续的维持在较高的成交量上，房价必然会出现一定的涨幅。
但这一轮北京成交量的上涨，主要是套均价格降低所推动的。现在北京新房主要成交的价格区间。在每套450万到550万之间，与以往平均700万以上相比，出现了价格的明显下移。
这与房价在此前持续的调整有关，在一定的降价基础上，成交量开始回升。
类似的情况在其他城市也开始出现，比如在上海，4月6日到4月12日，二手房网签达到了7342套，其中一天的网签达到1632套，是5年来的单日新高。
深圳在今年的3月份，二手房成交7225套，也创下了12个月的新高。
未来3年涨15%
那么房价是不是触底回升了呢？
著名投行高盛最近预测上海和深圳两个城市，或将在今年底触底，北京和广州以及其他二线城市将在随后的6~24个月，逐步触底。
同时高盛还预测，上海、深圳两地的房价，将从2025年底到2028年底的三年间，累计上涨15%。
不过我们需要注意的是，现在的楼市与前些年已经出现了巨大的变化。
不管在2016年之后的棚改货币化，还是2020年之后的疫情集中放水，当时的主要推动都是货币的超发。
这一点现在并不具备。
另外需求结构也与前些年有了巨大的不同。过去房价大涨，既有刚需的原因，也有投资客的推动，但现在的需求主要就是刚需。
另外，过去的大涨基本上都是全国各城市的普遍上涨，只是上涨的先后和涨幅的大小不同而已。
但现在的市场已经越来越结构化，某些城市上涨，某些城市可能还会再下跌。甚至在同一个城市，某些区域上涨的同时，某些区域或许继续下跌。
显而易见，楼市已经出现了新的变化。
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