背后跌宕曲折！惠州仲恺又一新盘要来了！

有意思的公示，仲恺又有一个新盘要来了！谈谈背后曲折故事。

作为 仲恺轻轨站南片区（二期）城市更新项目 ZKB-048-15号 或命名云曜府，规划12栋住宅楼及部分商业裙楼、1栋9班幼儿园等。

相信房姐一说起此地块，大家都不会陌生。因为它曾是天益府二期，如今独立开发。

4月17日，惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局发布《 关于惠州仲恺高新区陈江街道ZKB-048-15号地块项目建设工程设计方案及规划许可批前公示 》。

来源：惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

大家看到公示时间2026年4月17日—2026年4月26日，

具体内容，跟随房姐来盘点下 ZKB-048-15号 地块的前世今生。

地块前世：从拿地开发→易主更名曲折历程

1.2020年原始拿地

天益地产拿下ZKB-048整片宅地，天益御府获批规划，总建面约38.57万㎡，规划住宅2001户，后来开发了天益府一期。

现今，大家清楚天益府停工了，也不知道有没有交付，知道行情的粉丝请留言。

其中，天益府二期ZKB-048-12号、ZKB-048-15号地块。2020年，天益以总价2.42亿元拿下，折合楼面价1048元/㎡。该地块使用权面积66302㎡，最高计容建面为230410㎡，土地用途为住宅及商服用地。

来源：广东省政务服务网

按照当时备案信息，宏安置业要投资8亿元，建设内容占地66302平方米，建筑面积约330000平方米，主要建设有18栋26层住宅楼。

来源：广东省政务服务网

2.2024年权属重大变更

2024年，惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局发布“”关于惠州市宏安置业有限公司商住楼项目变更《建设工程规划许可证》的公示”，项目由宏安置业独立开发。

受市场影响，二期地块开发主体更换，天益荟投资更名宏安置业，地块不动产权证、工程规划许可证全部更名过户，项目独立运营、与一期分割管理。

来源：惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

3.2025 年案名正式剥离

ZKB-048-15地块注销天益御府二期备案名，独立定名宏安御府；仅ZKB-048-12保留原二期备案，一、二期彻底分家，新旧开发商、新旧项目互不关联。

来源：惠州市民政局

宏安御府现状

2025年3月，房姐团队曾到宏安御府项目踩盘，作为一期只有两栋现房，就是13-14栋，目前剩下不到10套房源，建面93-109㎡，据房姐了解到，3房户型大概8300元/㎡，4房大概8500元/㎡。（感兴趣可以扫下面二维码约看房）

来源：项目资料包

据房姐当时踩盘得到信息，ZKB-048-15地块作为宏安御府二期，也就是今天所说的“ ZKB-048-15号地块项目建设工程设计方案及规划许可批前公示 ”。

据公示显示，宏安御府二期命名为云曜府，用地面积63488㎡，规划12栋住宅楼及部分商业裙楼、1栋9班幼儿园，社区健康服务中心、社区健康站、老年人日间照料中心等项目，容积率3.0。

具体内容如下：

该项目共规划12栋住宅楼及部分商业裙楼、1栋幼儿园，地下2层，地上最高32层。

主要技术指标为：计算指标用地面积63488平方米，总建筑面积263285平方米，计容积率建筑面积196813平方米（其中住宅建筑面积179537.16平方米，商业建筑面积9841平方米，文化活动室建筑面积600平方米，老年人日间照料中心建筑面积1000平方米，公用配电房建筑面积875.52平方米，物业服务用房建筑面积300平方米，社区健康服务中心建筑面积1000平方米，社区服务站建筑面积400平方米，幼儿园建筑面积3200平方米，消防控制室建筑面积59.32平方米），

不计容建筑面积66472平方米（其中地下室建筑面积63790.07平方米，公共架空建筑面积2477.79平方米，商业烟道建筑面积204.14平方米），容积率3.1，建筑密度26.62%，绿地率25.54%，停车位1968个[其中地上87个，地下室1881个（其中充电桩车位521个）]，非机动车停车位1041个[自行车停车位208个，电动车停车位833个（其中带充电设施停车位150个）]。

来源：惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

关于宏安置业背景

该盘开发商为 惠州市宏安置业有限公司，经过爱企查层层查询，最终上司公司为 深圳市安宏基控股集团有限公司。

据百度查询，深圳市安宏基控股集团有限公司于2017年08月28日成立。法定代表人彭康良，公司经营范围包括：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含证券、期货、保险及其它金融业务）等。

最后，你们谈谈对ZKB-048-15号地块项目期待吗？对云曜府开发有什么看法，欢迎评论区探讨。

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