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+汤姆本人微信：Tomgangfang1
最近香港新盘市场的一则交易，让汤姆觉得非常有意思，果然俗话说得好啊，房地产是所有行业的最终归宿。远的不敢说，起码往后这几十年以内，但凡赚了钱的人，最后还是要买房子。
但这次的新闻非传统意义上豪门巨贾扫入山顶豪宅的戏码，而是一次目标明确的“批发式”购入。背后信号，值得我们每一个关心香港楼市的人仔细品味。
来源：星岛头条
7354万横扫尖沙咀新盘！
一口气拿下12个上车小户型
随着香港新盘市场热度持续攀升，不少商界人士纷纷出手布局。电召货车平台Lalamove（货拉拉）的联合创始人之一钟永良（AndrewChung），豪掷约7354万港元，一举购入尖沙咀单幢新盘“瑜意”的12个单位，成为该楼盘开售以来最大手买家。香港业内俗称此类买家为“西饼客”，意思就是，客户像购买西饼一样，半打（6件）一打（12件）购买房产的投资者。
来源：瑜意官网
钟永良此次购买的12个单位全部位于项目的2楼和3楼（基本上就是这个项目最没景观，但也是最便宜的一批户型），实用面积在274至435平方呎之间（约合25.5至40.4平方米），汤姆算了一下，虽然7354万的总价听起来庞大，但平摊到12个小单位上，每个单位600万左右，正是市场上最主流的“上车盘”和“小型改善盘”总价范围。这与我们过去印象中“富豪扫豪宅”的剧情截然不同。
来源：香港01
两年1.39亿的“购房轨迹”
从跑马地到尖沙咀
如果我们把时间线拉长，会发现钟永良的这次出手是其一系列房产布局的最新一环。
在2024年9月至2025年2月期间，钟永良已曾大手笔购入跑马地项目“OneJardine‘sLookout”的9个单位，涉及资金约6505万港元。连同本次“瑜意”的12伙，在不足两年时间内，他累计投入近1.39亿港元，共购入21个住宅单位。
汤姆发现，投资者钟永良似乎格外青睐在核心地段进行“多单元、小户型”的组合投资。从跑马地到尖沙咀，选择的都是交通便利、配套成熟的市区地段，但购入的产品却一致偏向中小型单位。这更像一种经过深思熟虑的资产配置策略。
来源：LALAMOVE官网
精明钱的选择
为何是“刚需小户型”？
那么，一个核心问题浮现了：为什么像钟永良这样的行业精英和精明投资者，会将数千万资金押注在看似普通的“小户型”上？
汤姆结合当前香港楼市的深层结构来思考，答案或许藏在以下几个方面：
首先，跟着真实需求走，最稳当。无论市场如何波动，香港本地的刚性居住需求（结婚、生子、年轻人独立）和实用性改善需求始终存在。总价相对较低、户型实用的一房、两房单位，正是承接这部分需求的最主要产品。
其次，别指望所有房子一起涨。当前楼市并非雨露均沾的全面上涨，而是进入了明显的结构性分化阶段。有稳定成交、满足真实居住需求的屋苑和户型，正率先走出低谷。相反，一些总价过高、成交稀疏的豪宅或特殊户型，修复速度则慢得多。
最后，考虑分散投资与租金回报。将一笔大资金拆散，购入多个小单位，本身就是一种风险分散，之后也容易退出。同时，这类位于市区的精致小户型，在租赁市场上一直备受单身专业人士、年轻夫妇青睐，能提供相对稳定且回报率可观的租金收入。
这单新闻，乍看是富豪一掷千金。但从汤姆的角度看，那些有真实居住需求撑着的中小型单位，正在变成资金的“避风港”。钟永良不是瞎买，他的思路很清晰——当很多人还在纠结“楼市会不会涨”的时候，聪明人已经在琢磨“什么样的房子会先涨”。汤姆觉得，楼市分化不可怕，反而是给理性买房的人一份实实在在的礼物。
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