双露台、挑高墅厅！南京“地王”顶豪，猛料！

刚刚，南京地王项目，河西中奥体建设G90规划设计方案出炉！

2025年12月19日，经过61轮竞拍，奥体建设以16.11亿总价拿下河西中G90地块（台湾名品城地块），地价45325元/㎡。

时隔四个月，G90规划设计方案正式端出，看点如下：

① 项目容积率1.6，规划打造8栋8-16层洋房与小高层，栋栋首层架空；

② 建筑呈围合式布局，大面积中心景观里设计了下沉式庭院、全民健身设施等；

③ 从效果图来看，项目外立面为大面石材+局部金属板+透光窗体的组合，并创新做了双露台设计，颜值很高；

④ 据奥体建设官微透露，项目户型主力为建面约180㎡及建面约220㎡平层户型、建面约280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%。

更多详情，跟着锐评君往下看。

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备受高端改善买家关注的河西中奥体建设G90地块，东至燕山路、北至楠溪江西街，用地面积22214.65㎡，容积率1.6，建筑高度≤80米、建筑密度≤25%。

在2025年南京土拍收官战中，G90地块经过61轮竞拍，以16.11亿总价成交，地价45325元/㎡，地价一举超越中国能建中国府，成为南京新地王！

南京地价4万+的地块/项目一览

拿地4个月后，G90地块规划设计方案出炉。

根据规划，项目拟建总建筑面积约5.91万方，其中地上建筑面积约4.01万方（地上计容面积约3.55万方，地上非计容面积约0.46万方），将建设8栋8-16层洋房+小高层。

从总平面示意图来看，G90的8栋住宅呈围合式布局，最大楼间距超80米，腾挪出大面积规整的中央景观带。3栋8-9层低密洋房，与中心景观的亲密值很高。

整体效果示意图如下，中央景观规划有下沉式景观庭院，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间，并有全民健身设施、儿童及老年活动场地，局部楼栋间设有风雨连廊。

G90的建筑立面，是传统与现代风格的融合，以大面石材+局部金属板+透光窗体搭配，美学感拉满。

值得一提的是，G90的部分户型创新做了双露台设计，并有270°观景露台。

从效果图的南向立面特写来看，部分楼栋南向的错层露台，别具匠心进行了多边形造型设计，将建筑颜值点缀得更高。

户型面积段上，据奥体建设官微信息：G90主打平层和挑高墅厅两种户型，平层户型建面约180㎡、220㎡，挑高墅厅户型建面约280㎡，实际得房率超100%。

G90过程稿，仅供参考

响应好房子号召，G90还将在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级，项目预计于今年年内正式公开亮相。

在锐评君看来，作为南京新一代顶豪，奥体建设G90值得期待：

一方面，项目位于寸土寸金的河西中部，这里是现代化南京城市形象的重要展示窗口，周边既有IFC、新地中心等产业商业高楼，也有奥体中心、江苏大剧院、青奥双子塔、滨江风光带等城市地标。这决定了G90的展示面，必须充分考量城市界面。

另一方面，G90是南京新地王，产品本身的设计与打磨，一定程度上代表着南京顶豪的“战斗力”。未来，南京塔尖买家选择G90，也是对城市顶级资源、纯粹圈层等的占有。

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除了奥体建设G90，河西中部还有多幅储备地块。

台湾名品城19-09地块

很多人都知道，台湾名品城地块拆分成了2幅宅地，奥体建设拿下的G90为19-08地块，项目旁边还有编号为19-09的地块待出让。

根据地块指标，19-09地块为二类居住用地，用地面积约2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

注意一个情况，奥体建设G90地块初亮相时，容积率也是2.4，正式出让时优化下调至1.6。未来，不排除19-09地块也有优化容积率的可能。

和悦储运产业园地块

和悦储运产业园地块，由苏宁大市场转身而来。

地块东至燕山路、西至华山路、南至应天大街、北至积贤街，用地面积约5.46公顷。周边有朗诗璟华府、东原印长江、星雨华府等项目，临近地铁2号线集庆门站。

今年2月，南京市规划和自然资源局发布《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-17规划管理单元图则修改（公众意见征询），将和悦储运产业园地块内的一幅幼托用地和一幅商住混合用地，合并修改为一幅二类居住用地。

根据规划细则，修改后、编号为17-011地块的二类居住用地，面积约5.46公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤27.5%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

对比近年来河西中出让的地块，该地块面积可观，且地块相对方正，拿地房企有更多的产品发挥空间，尤其是在园林景观、会所体系等公区层面。

此外，河西中还有中堃的两个纯新盘蓄势待发。

中堃G72

容积率：1.35

产品规划：9栋7-11层低密住宅，主力户型185、220㎡（以官方信息为准）

G72地块位于地铁10号线/7号线中胜站中胜地铁站附近，周边有龙湖河西天街、西城夜未央、缤润汇、明基医院等。

2025年10月，河西中G72地块被南京中北盛业房地产开发有限公司拿下，总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡，由中堃置业、中北地产、南京1912集团共同开发，中堃操盘。

今年1月，中堃G72地块规划出炉，拟建9栋7-11层住宅以及1栋2层商业，其中住宅3栋楼首层架空。

从公示的效果图来看，户户配备空中弧形露台，外立面以米白色+金属线条为主，大面积水景+绿化，颇有“贤坤花园”的既视感。

此前，中堃G72的户型图疑似曝光，共规划196户。其中，主力户型为建面约185㎡，共176套；另有220㎡为顶跃户型，只有20套，或将在今年下半年上市，准现房销售。

仅参考，户型图最终以官方发布为准

中堃G67

容积率：1.35

产品规划：4栋8-10层洋房，户型面积段约140㎡（以官方信息为准）

去年9月底，河西中G67地块被中堃置业和南京智慧绿岛以总价3.7亿拿下，成交楼面地价30738元/㎡。

项目规划4栋8-10层洋房四代宅，南向3栋为8层洋房，北侧1栋为10层小高层，部分楼栋首层架空，预计总套数在100套以内。

有消息称，G67将和G72项目一样为现房销售，户型面积段约140㎡，预计今年上市（以官方信息为准）。

位置上来看，G67项目同样占据河西中优质地段，南侧是南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。