北京
大家帮2026年数据版的第15篇推送
上周北京新房和二手房都止住了下滑的态势。
其中新房方面，凭借中建·方程国贤府的强势网签，周成交量提升至891套，相较于上上周的675套，上涨约32%。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积10.73万平，环比上涨26.38%；成交均价5.7万/平，环比下降4.54%；成交金额61.03亿元，环比上涨20.59%。
值得关注的是，上周北京新房多成交的200多套，32%的环比涨幅，一定程度上可以说是中建·方程国贤府一个项目达成的。
上周（4.13—4.19），中建·方程国贤府，无论是222套的网签套数，2.1万平的网签面积，还是9.59亿的网签金额，在整个北京新房市场达成了断层领先的三冠王。
数据源自京楼销售排行榜
方程国贤府开盘时间是4月11日周六，正式开盘到网签222套，仅用时9天。
截至目前，方程国贤府总网签进度已经来到222/508，网签去化率43.7%，网签均价4.56万/平。
中建·方程国贤府网签数据（4.20）
我们来总结一下方程国贤府热销的原因：
项目价格、产品、区位、安全四大核心优势高度契合当下北京刚需刚改需求。项目以约 4.56万/平的均价、350万起的总价，打造城六区罕见低门槛，对比周边形成明显价格倒挂，极大降低主城上车难度。
另外，项目为1.5容积率低密纯洋房社区，搭配 90%以上超高得房率，78-117㎡三至四居户型实用紧凑、全明通透，兼顾功能性与舒适度。
区位上紧邻双地铁，快速通达丽泽、五棵松等核心板块，周边名校、园博园生态、商业及产业配套逐步落地，宜居性与成长性兼备。
最后，项目是由中建双央企联合开发，再叠加“国贤府”系列产品口碑加持，安全感拉满。
加上方程国贤府在内，上周北京新房成交金额破亿的项目一共有13个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中海萬吉玖序、建发海晏、北京润园3个项目的网签金额都超过了两亿，分别达到2.88亿、2.35亿和2.31亿。
中海萬吉玖序，上周网签10套，网签均价11.72万/平，截至到目前（4.20），370套房源已经成功网签253套，网签去化率已经超过68%。
中海萬吉玖序网签数据（4.20）
建发海晏上周再网签8套之后，总网签已经来到306套，总网签进度306/431，网签去化率已经接近71%。
建发海晏网签数据（4.20）
北京润园，上周也是网签10套，总网签进度达到246/483，总网签去化率成功过半，达到50.93%。
北京润园网签数据（4.20）
此外，璞樾、嘉棠璟樾、中建运河玖院等9个项目的成交金额，都超过1亿。
从网签套数来看，上周包括中建·方程国贤府的222套在内，有16个新房项目的周度成交套数上双。
数据源自京楼销售排行榜
其中，国贤府PARK以26套、0.27万平、1.47亿元继续保持昌平新房套数、面积、金额三冠王，全北京新房套数、面积亚军，成交金额全北京前5。
重点是，从3月29日开盘到现在，3周的时间，832套房源总网签套数已经来到310套，网签去化率达到37.26%。
国贤府PARK网签数据（4.20）
此外昌平生命谷的国誉星城，上周网签套数也超过20套，达到22套，网签金额1.04亿。
截至目前，国誉星城总网签套数已经来到173套，网签均价5.3万/平左右。
国誉星城网签数据（4.20）
同样是昌平，未来科学城能源谷东区的未来城·星寰时代，上周网签19套，截至目前项目647套房源整体网签177套，网签去化率27.36%。
未来城·星寰时代网签数据（4.20）
昌平除了以上3个项目外，还有国誉燕园、龙湖观萃，网签套数也分别达到12套和11套。
此外，通州的中海玖树满和、中建运河玖院、金隅花溪云锦、金融街武夷融御4个项目网签量也都上双。
还有网签面积方面，除了中建·方程国贤府以2.1万平一骑绝尘，上周还有27个新房项目成交面面积破千。
其中北京润园达到0.33万平，国贤府PARK、中海萬吉玖序、国誉星城、中海寰宇天下天镜4个项目，网签面积超过0.2万平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，看看二手房方面。
北京市二手住宅上周成交4521套，环比上涨29.47%。成交面积40.15万平，环比上涨32.55%。
截至04月19日，北京4月二手住宅累计成交10057套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客最新的挂牌均价38029元/平，相比上月同期，下降1.17%，相比去年同期下降14.32%。
上周一的数据是38283元/平。
图源安居客官网
上周，因为中建·方程国贤府强势的网签表现，让北京新房止住下降的趋势，获得环比超3成增长的成绩，二手房也跟着有环比接近3成的增长，北京楼市达到“新旧两开花”的局面。
“银四”效应仍在显现。
上周的数据，分析到这儿，这周的数据我们下周再说。
以上。
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