上海
保障性租赁住房是满足新市民、青年人居住需求、完善城市住房保障体系的重要载体。作为杭州市本级规模最大的“收存转保”项目，宁巢Ning+峯阁店以存量商品房盘活为路径，由国企安居宁巢统一运营管理，通过规模化供给、品质化打造与精细化服务，构建起适配城市发展的租住新模式，成为杭州保障性租赁住房建设的标志性项目。
本期，URI城市租住学会就带您解锁该项目细节。
▲宁巢Ning+峯阁店外观实景图
01
项目区位与产品体系：
规模化供给与高适配性布局
宁巢Ning+峯阁店总的在管面积约4.34万㎡，由4幢高品质楼宇组成，可提供租赁房源1232套，是安居宁巢旗下第二个Ning+系列高端保租房产品。项目地处钱江新城2.0板块周边，交通条件便捷，距离德胜高架入口约700米，可快速通达武林市中心；距离地铁1号线九堡客运中心站约1.3公里，公共交通网络完善。周边800米范围内布局龙湖天街等商业综合体，教育、医疗、生活服务配套成熟，可全面满足居住者日常出行、消费与休闲需求。
▲宁巢Ning+峯阁店外观实景图
项目户型覆盖33—42㎡精致单间及62平方米行政套间，可匹配不同年龄、不同家庭结构群体的居住选择。租金方面也极具性价比，单间月租1600元起，一居室整套2000元/月起（1649–4413 元 / 月（押一付一）。室内设计注重实用与舒适兼顾，每户配备独立阳台，并设置阅读书桌、阳台迷你吧台等功能区，提升居住体验。
1
雅致单间（约31㎡~42㎡）
采用多功能紧凑布局，配备独立卫浴、收纳玄关系统与专属工作空间，兼顾生活与办公需求；
▲宁巢Ning+峯阁店雅致单间实景图
2
行政套间（约62㎡）
空间开阔、实用率高，U型厨房与超大阳台进一步提升居住舒适度。
▲宁巢Ning+峯阁店行政套间实景图
公共空间与社群营造：公寓高度重视公共空间与社区氛围的营造，一层设置入户大堂、休闲水吧及共享公共厨房，在减少居家油烟影响的同时，为邻里互动提供场景支撑。项目通过定期举办主题社群活动，搭建交流平台，塑造时尚、活力、温暖的租住共同体，实现居住功能与社交需求的有机融合。
▲宁巢Ning+峯阁店共享社区实景图
02
全周期运营管理：
高效衔接与品质服务双提升
URI城市租住调研了解到，自全面接管以来，安居宁巢以平稳过渡、品质提升、温暖服务为核心方向，推动项目运营水平持续升级。
在房源衔接方面，以“宁聚力”党建品牌为引领，组建“小青柠”志愿攻坚团队，推行“延时服务+移动窗口”机制，高效解决住户办理难题，11天完成834间房源换签工作，实现零纠纷平稳过渡。
在硬件提升方面，联合物业开展园区环境优化、公区设施更新、居住硬件升级等工程，全面改善空间质感与居住条件。
在服务关怀方面，打造国风非遗、生活雅集等沉浸式社群活动，并推出“四季茶礼”计划，按季为住户提供应季茶品，强化社区温度与归属感，可申请杭州大学生租房补贴。
▲宁巢Ning+峯阁店公区实景图
03
多维价值释放：
行业、城市与企业协同共赢
宁巢Ning+峯阁店的成功运营，不只代表单一项目的品质升级，更在行业发展、城市建设、企业使命三大维度，形成兼具民生温度与发展深度的综合价值。
在行业发展层面，项目通过收购、转化、运营全链条闭环实践，精准破解传统新建长租项目普遍存在的拿地成本高、开发周期长、房源供给滞后等行业痛点，为存量资产盘活与保障性租赁住房规模化落地打造出可复制、可推广的杭州实践样板，有效推动长租公寓行业由分散化、粗放化运营，向规范化、普适化、高质量发展转型，为行业长期健康发展注入新动能。
在城市建设层面，项目进一步完善杭州多层次住房保障体系，凭借稳定可控的租金水平、坚实可靠的国企保障、舒适优质的居住环境，为新市民、青年人提供高性价比的安居解决方案，切实助力城市引才、留才、用才，让更多新老杭州人实现住有宜居，支持各类人才在杭州扎根发展、安居乐业。
在企业使命层面，安居宁巢依托专业化运营能力、精细化服务水平与规范化管理体系，显著提升资产运营效率与使用效益，在切实保障民生住房需求、履行社会责任的基础上，推动国有资产安全稳健运营并实现持续增值，充分展现国有企业在住房保障领域的责任与担当，最终实现民生效益与经济效益的双向共赢。
URI城市租住认为，该项目真正证明：保租房不是低品质租赁的替代品，而是城市租住体系的升级品；存量盘活不是简单的资产转换，而是住房保障模式的结构性创新；国企入场不是兜底式补充，而是行业规范化、长期化发展的压舱石。
在未来租住市场，能够同时实现“规模供给、成本可控、品质稳定、社区有温度”的项目，才具备真正的核心竞争力。而“收存转保”所代表的存量优化路径，也将从地方实践，逐步成为全国保障性租赁住房体系中不可或缺的主流模式。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:木兮
运营编辑:树懒
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