广东
时隔两年多，知识城地王又回来了！
只不过这一次，它换了新名字——越秀联投知识城·观岚。
其前身，正是越秀在2022年推出的知识城豪宅盘居山涧。
｜居山涧实景图
最近，这个盘重新入市，并在刚刚过去的10月11日迎来开盘，推出160-170平大平层。
价格相当劲爆：325万起就能买一整层，折合2-2.1万/平；开盘当天还有98折，限量5套毛坯升级精装。
｜来源：朋友圈
价格够猛，产品也够惊艳。
以160平户型为例，客厅窗户足足做到六面宽，全部超20米！
｜约160平户型图
关键的是，整个超20米的六面宽向阳面，只有3堵承重墙。
这意味着业主可以灵活改变房间用途，如果家庭需要，完全可以把书房与客厅融为一体，留出不少可变空间。
同时，该户型把窗地比做到约0.64，几乎消除了屋内的消极视角，整体呈现宽进深、长面宽的大格局。大家看看实景图感受一下：
｜约160平户型样板房实景
另外，项目还做到一梯一户，带有私享电梯厅设计。
这样一套几年前的设计，放在2026年的市场，不仅完全不过时，产品力也是杠杠滴。
｜私享电梯厅效果图
这样的产品，加上这样的惊爆价，一推出热度就飙升。
目前，项目1号楼已经售罄，21号楼认筹已满，推出2号楼还可以选房。
｜项目效果图
甚至有中介表示：重新入市后，这个盘的认筹热度比几年前还要高。
热度背后，这个盘确实有一段故事。
回顾2021年，广州开启第一次集中供地，越秀地产与11家房企争夺知识城南起步区ZSCN-E3地块。
最终，越秀以16.31亿摇号竞得的知识城南起步区E3地块，折合楼面价2.72万/平（未扣除配建）， 成为轰动一时的新地王。
｜项目位置图
当年抢到手的，确实是一块宝地。
一方面，地块与知识城中心凤凰湖相邻，北邻流沙河公园，山涧蜿蜒而过，三面山体环绕，依山傍水。
另一方面，项目周边配套不少。距离广州知识城广实小学约850米，附近还有凤凰湖小学、会元学校（小学部）等。
3公里范围内有合景悠方、绿地缤纷城、城南邻里中心等商圈，以及中山大学附属肿瘤医院（已运营）、泰和肿瘤医院（已开业）、知识城南方医院（三甲）等配套。
｜广州楼市发布制
更重要的是，这块地容积率约1.2。广州2014-2021年里招拍挂150宗宅地，容积率低于1.5的只有3块。
无论地块指标、生态环境还是周边配套，越秀联投知识城·观岚都相当不错。
不过，好地也意味着高成本。2022年10月，居山涧开盘价大致在5万/平上下，部分好楼层的售价更高，克而瑞的网签价一度高达5.9万/平。
这个价格能推出来，本身就说明当时市场还比较火，开发商对知识城改善需求也有一定信心。
由于拿地价不低，加上位置相对远离市区、总价门槛高、市场变化等原因，原来的居山涧去化不如预期，最终在2024年后选择封盘不卖。
两年多过去，知识城的新房均价从2.72万/平，下降到今年一季度的2万/平。
随后，知识城新房价格终于逐步企稳回涨，三季度达到2.33万/平。（来源：克而瑞）
｜广州楼市发布制
眼见新房价格稳住，项目也决定重新拿出市场销售，并给出贴合市场的笋价。
除此之外，还有更深层的原因，是现房销售制度逐步推进下，开发商的销售逻辑正在变化：未来不能只靠期房回款，库存必须尽快转成现金流。
对项目来说，与其继续捂住不卖，不如用尽量收回成本的价格快速去化。
所以，观岚这波2-2.1万/平的房源，本质上是贴着成本线、甚至部分单位让利去库存，用价格换流速，优化现金流。
不过有一说一，广州300-400万的房子并不少，观岚适合怎么样的买家呢？
楼市君认为，它适合在知识城或科学城片区工作、有车，且对居住环境有较高要求的买家。
因为这类买家通勤半径相对固定，对市中心依赖不强，反而更看重居住密度、生态环境和空间尺度。
所以，大家会考虑观岚吗？想要了解具体资料，欢迎添加楼姐卫星（gzlsfb3），我们知无不言~
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