北京
强拆不是铁板一块，不同类型的强拆适用不同的法律规则，走错了维权路径，时间精力花了，效果却打了折扣。今天这篇文章，试着把这件事掰开说清楚。
强拆不是只有一种，搞错了类型，维权容易走弯路。
第一类：司法强拆。这是法律框架内允许的。前提是政府作出了补偿决定，你没有复议、没有诉讼，也没有搬迁，政府向法院申请强制执行。法院裁定准了，才是合法的。注意关键词：法院裁定。没有法院裁定，行政机关自己动手，性质就变了。
第二类：违法强拆。没签协议、没下补偿决定就拆；以“误拆”“帮拆”名义拆；行政机关没有法院裁定自己直接拆——这些都违法。暴力强拆更不用说。
第三类：违建拆除。也要走程序：认定、公告、限期自拆。程序不全就拆，同样可以追究。
分清类型，是为了知道下一步该走哪条路。
法律给你两条路：行政复议和行政诉讼。
行政复议：时效60天，从知道强拆之日起算。优势是快，不收费，复议机关还可以主持调解。适合想尽快解决问题的。
行政诉讼：时效6个月，准备时间更充裕。最大好处是举证责任倒置——行政机关得自己证明强拆合法，拿不出证据，法院就推定违法。不知道是谁拆的？最高法规则是推定市、县政府担责。
怎么选？想快走复议，想打透走诉讼。两个时效都很硬，一天都不能拖。
确认强拆违法后，接下来是赔偿。
记住三个原则：第一，赔偿不低于补偿。合法征收你本该拿多少，违法强拆赔的只能多不能少。第二，全面赔偿。房子本身、装修、家电、搬迁费、临时安置费、停产停业损失，都在范围内。第三，按判决时市场价算。维权周期长，房价涨了，按新价格赔，不让你吃亏。
讲完法律条文，再说一个容易被忽视的事：证据。
强拆往往来得突然，很多人事后才想起要维权，却发现自己拿不出像样的证据。事发前就要有意识地留存：不动产权证、营业执照等基础权益证明；事发时第一时间拍视频、拍照片，记录执法人员特征、施工设备、现场情况；报警记录、政府公告、补偿协商记录，一律保留。
证据齐全，法律才能替你撑腰。
强拆维权不容易，但法律工具箱是实实在在的——复议、诉讼、赔偿，每个环节都有明确的规则。关键是要冷静判断自己遇到的是哪种情况，走对路，赶对时间。
遇事不慌，先固定证据，再寻求专业帮助，用法律解决问题。唯有各方都按规矩办事，征收与被征收之间才能少一些对抗，多一些平衡。
本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。
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