北京
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买房建议：
第一，有足够的钱，或者贷款毫无压力的情况下，能承受房价的部分下跌（20-30%），这种情况完全可以考虑买房（自住）；
第二，如果钱不够，需要加杠杆，不想承受房价下跌，那就没必要现在就买，等一等完全没有问题。
这两条建议是长期建议。既适合今年，也适合未来几年的情况。
对楼市的判断，确定性的两点：
第一，房价很难再有普涨行情，可以理解为肉眼可见的几年里，房价基本不会再涨。
因为市场情绪而导致的阶段性反弹会时常发生，但不影响楼市的基本面，比如小阳春期间有的房源会小幅涨价，但多数情况下价格都会回来。
第二，当下看，北京的房价还是处于偏高状态，阴跌会是一个趋势。
也就是说，目前能看清的有确定性的就是这两个，房价偏高，不会普涨。至于房价跌多少，我也判断不了，但确定性的两条对于多数人买房或卖房来说，已经足够用了。
很多时候，我们喜欢把问题复杂化，把楼市想得过于复杂，分析起来都是大道理，到了实际场景中发现又对市场焦虑得不行；
实际上这几年我越来越觉得，只看确定性的事，就足够了。
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