浙江
最近香港房产竟然开始连续涨价了。
据“美联楼价”指数（反映香港私人住宅楼价走势）显示，截至2026年4月中旬，美联楼价指数相比年初已飙升6.4%；
香港房产成交金额同比去年增长94%，也创出了历年新高。
而且这个走势还在进一步走俏：
3月末环比2月末上涨了1.6%；
而4月20号，短短20天环比3月末又上涨1.8%；
为什么香港房价开始加速上涨？拍脑袋猜测一下哈：
过去高净值资金主要在中东、迪拜、新加坡、香港之间纠结。
现在看到迪拜被伊朗炮击，“避险地”的叙事受损，
而香港远离战火，且后面有东大罩着，就导致了一部分内地和香港富豪的资金，选择回流香港。
所以炒房客还真得感谢川普，带着美国骚操作一通，害惨了迪拜，反而帮香港走出了泥潭。
当然，从自身考虑，香港房价跌了太多也是一个重要原因。
从21年8月香港房价进入历史大顶的177.3点（美联楼价指数），之后连跌3年干到129点，跌幅高达27.2%。
在成交量极端低迷的情况下，只需要一点接盘资金涌入就可以推动楼市回暖。
但是现在说牛市还太早，因为香港房价距离历史高点还有近20%的跌幅，这几年香港人才流失不少，很难说一下能马上修复过来。
可话又说回来，在看到香港房价企稳反弹之后，高盛已经对内地部分楼市开始空翻多了。
高盛最新观点认为，上海和深圳房地产市场将会率先复苏，26年实现触底，而其他城市则在27年或者28年企稳。
从复苏阶段到28年底期间，高盛认为上海和深圳房价有望上涨15%。
具体逻辑，大概就是因为深圳、上海房价和香港房价高度相关，香港上涨会带动超一线城市的上涨；
其次全国商品房最新待售面积出现了实质性下降，去库存压力开始缓解；
再就是深圳3月份二手房成交量暴增151%，上海4月中旬创下近五年二手房网签量新高。
总之就是看好深圳和上海，先涨带动后涨....
最后高盛还特别提到，实力较强的国企开发商在上海和深圳的业务敞口极高，表示看好这些国家队房企的估值重塑逻辑。
以上就是大概观点，看来高盛的地产股仓位都建好了，开始吹票咯~~
我的观点呢，一直是长期看人口，短期看政策和货币，所以决策要取决于投资的逻辑。
消费的话，买和不买房取决于自己的资金实力，普通人非要买的话，拿出1/3资产买房即可，千万别没票硬上；
投资的话，我还是建议普通人选择拥抱股票、黄金、债券组合的多元资产配置为主。
绝大部分城市房价未来都难以长期跑赢美股黄金，因此花太多的时间去研究这块，对普通人意义不大。
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