规划曝光！低密四代宅的审美阈值，又被“卷王”金茂拔高了！

南京楼市最擅长“造神”的开发商，又开始布局了！

当金茂在南京跑出一个又一个热销传奇的时候，所有人都想知道一个问题：秦淮金茂府交付之后，金茂在南部新城，接下来打什么牌？

答案，来得比预想更快。

就在刚刚，金茂南部新城G01地块规划公示，将打造10栋8-17层低密四代宅。

3月29日，2026年南京首场土拍，金茂以16.93亿元底价摘得南部新城NO.2026G01地块，楼面价24014元/㎡。不到一个月，规划公示迅速亮相。

金茂的速度，从来不只是盖房子的速度。这是一场早有预谋的“交棒”——前一个作品刚刚完美交付，后一个剧本已经翻开。

01

产品力跃迁

9栋8-17F四代宅

G01地块的规划信息，透露出金茂在产品端的全新思考。

共规划10栋楼，全部采用四代宅设计，户户标配露台。产品阵列上，包含6栋16-17F小高层、1栋12F小高层，以及3栋8F真洋房，部分楼栋首层架空。

这意味着一件事：金茂将在南部新城首次落地“四代宅”产品。

尤其要说的是，项目南侧紧邻机场河，未来将呈现内外双景观体系，其中沿河三栋洋房，注定是争藏的“河景头排”。

它的外立面采用大面积玻璃与金色线条，窗墙比非常低，高级感拉满。 一眼望去，如同被雕刻的油画框一般，给人的第一印象极好，而且经久耐看。这样的外立面，绝对对得起城市的发展与审美 。

而且这样的产品在南部新城没有竞争对手。项目容积率2.0，建筑限高60米。相比区域内宸嘉嘉佰道（容积率1.2）、天誉东方（容积率1.6）、中信泰富G86（容积率1.8）等低密项目，G01既保持了舒适度的底线，在产品形态上做到了差异化竞争。

当然，这不是金茂第一次在南京做“四代宅”。

在江宁，樾满云川带来约2300㎡赛事级运动会所+四代宅设计产品；东山金茂晓棠的部分户型带6米挑高露台，89㎡户型能拓展出约10㎡空间；江宁金茂府更是作为南京首个四代宅金茂府作品，带来140㎡起步的大平层。

如今，金茂将这套已经过市场反复验证的“四代宅方法论”，带到了南部新城。

这次又将带来怎样的产品力？尚不得而知，不过金茂做产品的底层逻辑，从来不是堆参数，而是“做对客户有意义的事情”，这一次相信也是如此。

02

禀赋之地

跑道公园旁的“头等舱席位”

G01地块的底气，首先来自脚下的土地。

它是南部新城近年推出的首幅机场跑道公园沿线宅地，地块距跑道公园不足300米。这意味着什么？机场跑道公园全长约2600米，是南部新城的城市中轴，也是这座新城的精神原点。G01就在这条中轴的“头排”——窗外看出去，是整个南部新城最昂贵的城市风景。

而这份风景的兑现，就在2026年。南京政府工作报告明确，机场跑道公园将于年内开工建设，打造集吃、住、游、玩、商、购于一体的城市文化IP。

配套方面，G01的“800米生活圈”堪称顶级配置：距地铁10号线与在建6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米，距南京首座、华东最大万象城直线不足600米，距市中医院不足800米，周边还规划有18班初中1所、幼儿园2所。

这是一块“还没盖房子，就已经赢了一半”的地。

金茂要做的，就是让另一半也赢。

03

信任的接力

一场教科书级交付打下的地基

G01之所以备受期待，有一个不可忽视的前提：就在它旁边，秦淮金茂府刚刚完成了一场“教科书级”交付。

2026年4月，秦淮金茂府迎来470户业主的交付大考。市场本已做好“看戏”的准备——毕竟，多少项目在交付前吹得天花乱坠，交付时一地鸡毛。

但金茂没有给“吃瓜群众”任何机会。

金茂做了一件在南京楼市从未有过的事：“365天家载计划”——南京首个阶梯式交付项目。金茂提前一年制定交付计划，从会所开放到实景样板间，从地库到景观到建筑立面，每一步、每一个时间节点都清晰告知业主。

更关键的是，金茂主动邀请业主监督。在景观维度，金茂组织业主现场走场，对每一栋单元楼前的植物配置、花镜组合、乔木选型进行开放式提案。业主提出希望增强入户仪式感，金茂便为每一栋单元楼前单独配植一棵罗汉松，从树种选择到种植位置，业主全程参与决策。地库归家动线、会所功能空间，也同样经历了业主共创。

整整一年的共创，50多轮业主沙龙，每一个“金点子”都真正被倾听、被落地。当业主感受到自己的意见能被直接推动时，他们才真正从“住户”变成了“社区的主人”。

交付当天，有业主收房后坦言：“从买房到收房，金茂让我当了一年‘监工’，这种被尊重的感觉，千金难换。”

470户业主的共同记忆，化为金茂在南部新城最硬的底牌。这场交付，本质上是在向市场宣告：金茂的承诺，说到做到。

04

同频共振

金茂与南部新城的双向奔赴

G01地块还有一个容易被忽略的细节：这是金茂又一次落子南部新城。

2022年，联合体拿下G27商住混合用地，打造了秦淮金茂府。今年3月29日，又在秦淮金茂府的旁边拿下了南部新城NO.2026G01地块。

在一个片区，3年多时间连下两子！

这背后是一种深度绑定：秦淮南部新城，以主城核心之位，拥千年底蕴与现代效率，是南京向南发展的效率轴心。金茂，以城市运营之力，高效营造、高效兑现、高效引领，是板块价值的营造轴心。双方以同心聚合力，以高效筑未来，共同标定南部新城的价值新高，成为主城改善毋庸置疑的最大公约数。

G01正是这场双向奔赴的最新篇章。金茂的承诺兑现力，与南部新城的规划兑现力，刚好在同一条时间线上——你建公园，我盖房子；你兑现配套，我兑现生活。

05

金茂的“南京速度”

用热销说话，才是最硬的道理

G01为什么值得期待？还有一个更直接的答案：金茂在南京，正处在最强的产品输出周期。

根据克而瑞数据，2026年一季度，中国金茂以17.15亿元全口径销售额斩获南京房企TOP1，同时拿下权益榜榜首，这是一个在南京楼市整体仍在筑底修复期交出的成绩单。

这份业绩背后，是多盘齐发、全线热销的势能。

金茂·樾满云川于2025年12月首开即创下“静”销破百的佳绩，一路长虹，斩获2026年南京市一季度成交金额、面积TOP1“双冠王”；江宁金茂府荣膺2026年南京市一季度总价500万+项目成交金额、套数、面积TOP1“三冠王”，垄断顶流；东山金茂晓棠同样表现惊艳，一举斩获2026年江宁区一季度入门级产品（90㎡）成交金额、套数、面积TOP1“三冠王”，奇绩统治。

每一次热销，都是市场给金茂的信任票。

G01就是这张“信任票”的又一次续期——当市场已经相信金茂能兑现承诺，剩下的问题就只有一个：这一次，金茂还能带来怎样的惊喜？

有人说，南部新城不缺好房子，缺的是“定海神针”。

一个板块的崛起，从来不是靠项目的数量堆积，而是靠标杆项目的“标高”。当金茂一次又一次用交付和热销证明自己的时候，它其实在做一件事：定义南部新城的人居天花板。

G01的出现，意味着这个天花板，又要被抬高了。

9栋四代宅、户户带露台、跑道公园头排、金茂产品力的全系加持——这些标签叠在一起，指向一个明确的结论：G01将是南部新城2026年最值得期待的项目，没有之一。

金茂与南部新城的这场“双向奔赴”，才刚刚开始。

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