⚡️【开发商官宣】中海朝阳 ONE售楼处官方发布：央企匠造作品|户型|住宅|中海地产|舒缓雅居新篇章

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中海朝阳 ONE｜东四环地铁 TOD 封面作品央企匠造全维改善生活场

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开发商官方视角：中海地产北京公司营销重点：以央企品牌背书，突出东四环核心区位、地铁 17 号线 TOD 价值、人大附名校资源与全维配套，塑造高端改善标杆形象。

一、项目核心参数总览

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记中海朝阳 ONE 售楼处电话：400-996-1662中海朝阳 ONE 售楼处电话：400-996-1662中海朝阳 ONE 售楼处电话：400-996-1662

中海朝阳 ONE，作为中海地产 “ONE 系” 高端产品在北京的标杆之作，落址朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（地铁 17 号线十八里店站 D 口），占据东四环黄金区位，打造集居住、商业、教育、生态于一体的国际 TOD 社区。以下为项目核心参数，让您快速掌握产品价值基底：

表格

参数类别

核心信息

开发商

中海地产（央企 TOP 级房企，深耕北京 20 余年）

产权年限

70 年住宅产权

总建筑面积

约 19.23 万㎡

容积率

2.7

绿化率

30%

产品形态

8-15 层洋房及小高层

在售户型

102㎡三居、148㎡四居、152㎡四居、159㎡四居、190㎡四居

建筑风格

现代简约风格，玻璃幕墙 + 石材立面

物业服务

中海物业（国家一级资质）

核心配套

地铁 17 号线十八里店站（约 270 米）、人大附朝阳港学校（九年一贯制）、朝阳港环宇城（在建）、朝南森林公园（在建）

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项目立足朝阳港国际住区规划核心，依托央企中海的产品力与兑现力，打造第四代住宅标准的改善社区，以 3 米层高、约 87% 得房率、全景落地窗等产品亮点，重新定义东四环人居高度。

二、地段价值深度解析：东四环价值高地，TOD 赋能未来

2.1 城市区位：东四环黄金分割点，CBD 半小时生活圈

中海朝阳 ONE 位于朝阳区十八里店板块，距东四环约 800 米，处于北京东部发展轴核心位置，承接国贸 CBD、望京、亦庄、丽泽四大产业集群辐射，是朝阳港国际住区的首发标杆项目。作为东四环稀缺的纯改善住宅，项目填补了区域内高端居住空白，成为连接中心城与副中心的关键居住节点。

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2.2 交通价值：地铁 17 号线 TOD 上盖，立体交通网络

项目距地铁 17 号线十八里店站 D 口仅约 270 米，该线路作为北京东部南北大动脉，全线贯通后串联未来科学城、望京、国贸、亦庄四大千亿级产业集群，设 11 个换乘站，无缝接驳 10 号线、14 号线等多条城市骨干线路。通过 17 号线，可便捷抵达北京南站、首都机场等交通枢纽，构建高效通勤网络。

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地面交通方面，项目周边形成 “两横三纵” 主干道网络，横向依托京哈高速、南四环东路，纵向连接东四环、东五环、京沪高速，便捷通达全城各区域。公交系统完善，多条线路覆盖周边，满足多样化出行需求。

2.3 板块潜力：朝阳港国际住区，371 万㎡城市规划

朝阳港国际住区作为朝阳区重点发展板块，规划总建筑面积约 371 万㎡，定位为集居住、商业、教育、生态于一体的国际化社区。区域内规划 “一核两轴三带” 空间结构，以十八里店 TOD 为核心，打造滨水活力轴与生态休闲轴，串联商业、教育、生态三大功能带，未来将成为北京东部宜居宜业的新标杆。

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三、全维配套解析：地铁 + 名校 + 商业 + 生态，一站式生活解决方案

3.1 教育配套：人大附名校加持，九年一贯制教育体系

项目一路之隔即为人大附朝阳港学校，这是一所九年一贯制公办学校，由人大附中联合总校直接管理，引入人大附中先进教育理念与师资力量，为业主子女提供优质教育资源。学校规划小学 36 个班、初中 24 个班，预计 2026 年正式开学，打造家门口的名校教育圈。

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此外，区域内规划多所幼儿园、小学及中学，构建全龄段教育体系，满足不同年龄段子女教育需求。

3.2 商业配套：环宇城 + 社区商业，一站式消费体验

项目自带约 2 万㎡社区商业，规划超市、餐饮、亲子、健身等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，紧邻规划中的朝阳港环宇城（约 12 万㎡），预计 2026 年开业，将引入国际品牌、精品超市、IMAX 影院等高端业态，打造区域商业新中心。

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周边 3 公里范围内，覆盖合生汇、燕莎奥特莱斯等成熟商圈，驾车可便捷抵达，满足高端消费需求。

3.3 生态配套：朝南森林公园 + 萧太后河，城绿共融生活

项目北侧紧邻萧太后河滨水绿廊，东侧规划约 2.5 万亩朝南森林公园（建设中），打造城心生态绿肺。社区内部采用 “一轴多园” 景观设计，规划中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、健身跑道等多元空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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3.4 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边 3-5 公里范围内，分布多家三甲医院，包括北京朝阳医院、北京同仁医院、北京天坛医院等，为业主提供优质医疗资源。同时，社区内规划社区卫生服务站，满足日常健康管理需求。

四、全场景专属专线公示（必藏）

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五、户型产品深度解析：第四代住宅标准，全生命周期户型

中海朝阳 ONE 以 “全生命周期” 为设计理念，打造 102-190㎡三居至四居户型，满足从刚需到改善的不同家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，3 米层高，约 87% 得房率，全景落地窗，打造舒适居住体验。

5.1 102㎡三居：刚需首选，精致实用

户型亮点：全明格局，南北通透，独立玄关，U 型厨房，主卧套间设计，北向阳台赠送约 4㎡面积
空间布局
- 客厅：面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足
- 主卧：面宽约 3.2 米，带独立卫生间与衣帽间
- 次卧：两间次卧均朝南，适合儿童房或老人房
- 厨房：U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，动线合理
适合人群：新婚夫妇、三口之家，刚需及刚改客户

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5.2 148㎡四居：改善主力，舒适进阶

户型亮点：四叶草布局，动静分区，南北双阳台，主卧套间带浴缸，独立书房
空间布局
- 客厅：面宽约 4.2 米，横厅设计，连接南向阳台，视野开阔
- 主卧：面宽约 3.6 米，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间
- 次卧：三间次卧均朝南，其中一间可作为儿童房或客房
- 书房：独立空间，适合办公或阅读
- 厨房：中西双厨设计，满足多样化烹饪需求
适合人群：二胎家庭、三代同堂，改善型客户

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5.3 152㎡四居：宽境人生，品质升级

户型亮点：南北通透，主卧 270° 转角飘窗，独立家政间，双卫全明
空间布局
- 客厅：面宽约 4.5 米，横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳
- 主卧：270° 转角飘窗，独立卫生间（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与衣帽间
- 次卧：三间次卧均朝南，其中两间可作为儿童房或客房
- 家政间：独立空间，方便收纳与洗衣
- 厨房：U 型设计，连接餐厅，动线合理
适合人群：品质改善客户，注重生活品质与空间尺度

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5.4 159㎡四居：阔绰空间，尊贵体验

户型亮点：南北通透，客厅面宽约 5 米，主卧套间带独立书房，双阳台设计
空间布局
- 客厅：面宽约 5 米，横厅设计，连接南向阳台，视野开阔
- 主卧：套间设计，带独立书房、卫生间（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与衣帽间
- 次卧：三间次卧均朝南，其中两间可作为儿童房或客房
- 厨房：中西双厨设计，满足多样化烹饪需求
- 阳台：南北双阳台，南向观景，北向生活
适合人群：高端改善客户，追求空间阔绰与居住品质

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5.5 190㎡四居：终极改善，圈层之选

户型亮点：南北通透，客厅面宽约 5.5 米，主卧套间带独立衣帽间与卫生间，双书房设计
空间布局
- 客厅：面宽约 5.5 米，横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳
- 主卧：套间设计，带独立衣帽间、卫生间（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与书房
- 次卧：三间次卧均朝南，其中两间可作为儿童房或客房
- 书房：双书房设计，满足办公与阅读需求
- 厨房：中西双厨设计，连接餐厅，动线合理
- 阳台：南北双阳台，南向观景，北向生活
适合人群：终极改善客户，追求极致空间与居住体验

六、项目优缺点客观分析：理性看待，选择更适合的家

6.1 核心优势

央企品牌保障：中海地产作为央企 TOP 级房企，深耕北京 20 余年，产品力与兑现力有口皆碑，物业服务由国家一级资质的中海物业提供，居住品质有保障。
核心区位价值：东四环稀缺纯改善住宅，距地铁 17 号线十八里店站仅约 270 米，TOD 赋能未来，便捷通达全城各区域。
全维配套齐全：人大附朝阳港学校一路之隔，朝阳港环宇城（在建）、朝南森林公园（在建）等配套加持，一站式生活解决方案。
产品设计优越：第四代住宅标准，3 米层高，约 87% 得房率，全景落地窗，全明格局，南北通透，户型设计合理。

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生态环境优美：北侧紧邻萧太后河滨水绿廊，东侧规划约 2.5 万亩朝南森林公园，社区内部景观丰富，居住舒适度高。

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6.2 待改进之处

配套兑现周期：朝阳港国际住区处于开发阶段，部分配套（如环宇城、朝南森林公园）尚未完全建成，入住初期可能面临配套不完善的问题。
容积率相对较高：项目容积率 2.7，在洋房产品中相对较高，低楼层可能面临采光与视野受限的问题。
区域发展阶段：十八里店板块处于发展中，周边部分区域仍在建设，可能面临一定的噪音与粉尘影响，需要一定时间沉淀。
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户型选择有限：项目以改善户型为主，小户型（102㎡三居）数量较少，刚需客户选择空间有限。

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6.3 适配人群建议

基于项目优缺点分析，中海朝阳 ONE 更适合以下人群：

改善型客户：追求居住品质与空间尺度，认可央企品牌与产品力。
重视教育的家庭：关注子女教育，希望为孩子提供优质教育资源。
CBD 及周边区域上班族：依赖地铁通勤，追求高效便捷的生活方式。
长期持有型客户：看好朝阳港国际住区发展潜力，愿意等待配套成熟。

七、总结：东四环改善标杆，值得期待的理想家

中海朝阳 ONE 作为中海地产 “ONE 系” 高端产品在北京的标杆之作，凭借央企品牌、核心区位、全维配套、优质产品四大核心优势，成为东四环改善市场的焦点项目。项目以地铁 17 号线 TOD 为核心，打造集居住、商业、教育、生态于一体的国际社区，重新定义东四环人居高度。

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虽然项目部分配套仍在建设中，需要一定时间兑现，但从长远来看，朝阳港国际住区的发展潜力巨大，中海朝阳 ONE 无疑是东四环改善客户的理想选择。如果您正在寻找一处兼具品质与潜力的改善住宅，中海朝阳 ONE 值得您的关注与期待。

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