⚡️【开发商官宣】建发金茂观宸售楼处官方发布：人居新标杆大宅

建发金茂观宸｜四环城央宋韵大宅 启幕改善人居新标杆

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一、项目总览｜双强联袂 匠筑四环低密人居典范

建发金茂观宸由建发房产与中国金茂两大央企开发商联袂打造，是继经典合作项目之后，再度携手深耕北京南城的匠心之作。项目坐落于北京丰台区南四环新宫板块核心地段，总建筑面积约 8.1 万平方米，规划 12 栋 6-18 层住宅，容积率仅约 2.0，绿地率约 30%，是区域内难得的低密改善社区。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目分两期开发，整体秉承 “一心双园，四季流转” 的造园理念，融合建发房产新中式宋韵美学与中国金茂科技人居基因，打造集品质住宅、园林景观、完善配套于一体的高端人居作品。总户数约 479 户，全部为纯改善户型，主力户型建面约 111-165㎡三居、四居，得房率高达 86%-92%，以极致空间利用率重新定义四环改善人居标准。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数

表格

参数类别

具体信息

参数类别

具体信息

项目地址

北京丰台区新宫地铁站约 300 米

开发商

北京兆兴房地产开发有限公司（建发 & 金茂合资）

建筑类型

6-18 层洋房、小高层

总建筑面积

约 8.1 万平方米

容积率

约 2.0

绿地率

约 30%

总户数

约 479 户

楼栋总数

12 栋

在售户型

建面约 111-165㎡三居、四居

装修标准

精装修交付

环线位置

南四环内

产权年限

70 年

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在售户型一览

1. 建面约 111㎡三居：格局方正，南向三面宽，采光充足，适合三口之家，满足日常居住与社交需求；
2. 建面约 113㎡三居：空间布局合理，动静分区清晰，得房率高，实用性与舒适性兼具；
3. 建面约 116㎡四居：洋房配置，四卧室分置四角，互不干扰，南向三面宽，总采光面约 10.1 米，主卧 270° 观景视野；
4. 建面约 132㎡四居：宽厅设计，客餐厅一体，空间开阔，满足多代同堂居住需求；
5. 建面约 134㎡四居：南北通透，双卫设计，干湿分离，居住舒适度高；
6. 建面约 136㎡四居：改善优选，户型方正，采光通风俱佳，空间利用率最大化；
7. 建面约 150㎡四居：南向四面宽，打破传统格局，实际使用感直逼约 200㎡大平层，三卧室朝南，采光极佳；
8. 建面约 165㎡四居：大平层设计，四室两厅三卫，四面朝南，双通透，主卧套房设计，私享静谧。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值｜四环城芯 执掌南城发展红利

建发金茂观宸地处北京南四环核心地段，隶属丰台区新宫板块，作为南城发展的核心区域，承接第四轮城南计划 5900 亿元投资红利，是北京城市发展的重点板块之一。项目距地铁 4 号线与 19 号线交汇的新宫站仅约 300 米，步行可达，占据双轨交通核心枢纽，无缝衔接北京各大核心商圈与产业园区。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套｜多维路网 畅行全城

1. 轨道交通：项目紧邻新宫地铁站，4 号线与 19 号线双轨交汇，4 号线作为北京南北大动脉，6 站直达中关村、知春路等海淀核心区域，10 站直达西单、宣武门等西城商圈；19 号线高效连接金融街、丽泽商务区、草桥枢纽，业主最多换乘一次即可在 30-50 分钟内抵达金融街、丽泽、国贸、中关村等北京几大核心产业能量圈。未来 19 号线二期北延及北延支线全面开工建设，新宫站将升级为四线换乘枢纽，通勤效率再升级；
2. 道路交通：周边 “三横四纵” 路网密布，南四环、京开高速、槐房路、马家堡西路等主干道串联全城，自驾出行便捷，可快速通达北京各区域；
3. 公共交通：周边直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的地铁新宫站东站仅有 158m，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域发展｜南城核心 潜力凸显

丰台区作为北京南部发展的核心区域，近年来发展速度迅猛，新宫板块更是其中的焦点。随着南城计划的持续推进，区域内交通、教育、医疗、商业等配套不断完善，成为北京改善置业的热门板块。建发金茂观宸作为板块内的低密改善项目，占据区域发展核心位置，尽享城市发展红利，未来升值潜力与居住价值兼具。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套｜全维生活圈 尽享便捷人居

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建发金茂观宸周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，打造 15 分钟全维生活圈，满足业主日常居住、社交、休闲、教育等全方位需求。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套｜繁华商圈 购物无忧

项目周边 3km 范围内有 6 大商场，包括万达广场、大悦春风里、华联 BHGMall 等，步行可达，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。其中，新宫站周边商业配套成熟，既有大型商超，也有特色餐饮、休闲娱乐场所，足不出户即可享受繁华生活。项目周边还有多个社区商业配套，便利店、超市、银行等一应俱全，生活便捷度极高。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套｜优质学府 书香浸润

项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 25 所幼儿园、5 所小学（含丰台槐房小学）、7 所中学（含北京十八中），从幼儿园到中学，一站式教育资源环绕，为孩子成长提供良好的教育环境。其中，丰台槐房小学距离项目仅 1.2 公里，步行可达，是区域内优质公立小学。周边还有多所知名私立学校，满足不同家庭的教育需求。建发金茂观宸以优质教育资源加持，为业主子女打造全龄段成长教育体系。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套｜专业医疗 健康护航

项目周边 2km 内有 2 家一级以上医院，3km 范围内有 5 座医院，包括北京丰台医院、北京市丰台区南苑医院等，满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。其中，北京丰台医院是三级综合医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全方位的医疗服务。项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健等服务，日常就医便捷高效。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套｜公园环绕 鲜氧生活

项目被南苑森林湿地公园（17.5 平方公里）环抱，周边 51 个公园环绕，最近的南苑森林湿地公园仅约 800 米，步行可达，是业主日常休闲散步、健身运动的绝佳场所。南苑森林湿地公园是北京南部大型城市湿地公园，生态环境优美，植被丰富，空气清新，为业主提供天然的 “城市绿肺”。项目北侧还有占地 90 公顷的槐新公园，双公园加持，让业主在家门口即可享受自然生态之美。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型解析｜精工设计 重塑改善人居体验

建发金茂观宸专注改善人居需求，所有户型均采用精工设计，兼顾实用性与舒适性，以极致空间利用率、优秀的采光通风效果、人性化的布局设计，重新定义四环改善户型标准。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心户型亮点

1. 高得房率：得房率高达 86%-92%，远高于区域内同类产品，同样建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高；
2. 南向宽面：多数户型采用南向三面宽或四面宽设计，总采光面最大可达 14.1 米，采光极佳，室内明亮通透，居住舒适度高；
3. 格局方正：所有户型均为方正格局，无浪费空间，空间利用率最大化，动线设计合理，动静分区清晰，互不干扰；
4. 主卧套房：大户型均采用主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，270° 观景视野，私享静谧，彰显尊贵身份；
5. 双卫设计：130㎡以上户型均采用双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用冲突；
6. 南北通透：主力户型均为南北通透设计，通风效果好，室内空气流通，居住体验佳。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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主力户型深度解析

建面约 116㎡洋房四居

1. 格局设计：四卧室分置四角，互不干扰，保障家庭成员隐私；客餐厅一体，空间开阔，采光通风俱佳；
2. 采光效果：南向三面宽，总采光面约 10.1 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足；
3. 主卧体验：主卧 270° 观景视野，可俯瞰社区园林景观，独立卫生间、衣帽间，私享静谧；
4. 空间利用率：得房率高达 90%，无浪费空间，每个空间尺寸合理，实用性强。

建面约 150㎡四居

1. 格局设计：南向四面宽，打破传统三面宽格局，实际使用感直逼约 200㎡大平层；四室两厅三卫，双卫设计，满足多人口家庭需求；
2. 采光效果：三卧室朝南，客厅朝南，南向采光面最大化，室内明亮通透，阳光充足；
3. 空间体验：客餐厅一体，大横厅设计，空间开阔，适合家庭社交、聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，270° 观景视野；
4. 居住舒适度：南北通透，通风效果好，干湿分离，动静分区清晰，居住体验极佳。

建面约 165㎡大平层四居

1. 格局设计：四室两厅三卫，四面朝南，北向仅一个房间，双通透设计，采光通风效果极佳；
2. 采光效果：四面朝南，采光面最大化，室内全年明亮，阳光充足，居住舒适度高；
3. 空间布局：客餐厅一体，大横厅设计，空间开阔，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私享静谧；
4. 改善属性：专为改善家庭打造，空间尺度大，功能分区完善，满足多代同堂居住需求。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、产品亮点｜宋韵美学 科技赋能 品质人居

建发金茂观宸融合建发房产新中式宋韵美学与中国金茂科技人居理念，打造品质与颜值并存的高端人居作品，从建筑外观、园林景观到室内装修，每一处细节都彰显匠心品质。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑外观｜宋韵美学 典雅大气

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项目建筑外观采用建发房产经典新中式宋韵风格，以简约大气的线条、典雅的色彩搭配，打造具有东方美学韵味的建筑形象。建筑立面采用高品质材料，质感十足，经久耐用，同时兼顾环保节能，符合现代人居理念。项目最大约 66 米超大楼间距，保障每栋楼的采光与通风效果，同时提升社区私密性。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

园林景观｜一心双园 四季流转

项目整体园林景观秉承 “一心双园，四季流转” 的造园理念，打造宋韵风格园林，融合山水、亭台、楼阁、花木等元素，营造一步一景、四季有景的园林体验。社区中央打造核心景观区，配备水景、绿植、休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、社交的绝佳场所。项目一二期联动共营，配套资源共享，园林景观相互呼应，形成整体化的社区园林体系。核心电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

科技赋能｜智慧社区 便捷生活

项目引入中国金茂成熟的科技人居系统，打造智慧社区，从社区安防、智能家居、环境监测等多个方面，提升居住便捷性与安全性。社区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，保障社区安全。室内配备智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘等智能控制，提升居住舒适度。项目还配备环境监测系统，实时监测室内空气质量、温湿度等，为业主健康居住保驾护航。