越城区“原拆原建”细则来了！政府补助、可用公积金！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

《越城区预制板小区自主更新工作实施细则（征求意见稿）》来了！

除了之前已知的内容（详情可见：），这次又有以下亮点：

第一，小区重要设施，统统不计容积率。

更新小区利用存量土地配建的公共服务设施不纳入容积率计算；更新小区实施拆除重建并增设楼梯、电梯、公共走廊、无障碍设施、风道、外墙保温层等附属设施的，其新增的建筑面积不纳入容积率计算；允许更新小区在住宅首层建设储藏间，高度控制在2.20m以下，面积不纳入容积率计算。

第二，政府有补助，每单元25万元。

为支持预制板小区更新工作，减轻居民出资压力，列入更新计划的项目给予既有住宅加装电梯补助，补助标准参照《越城区既有住宅加装电梯实施方案》（越政办发〔2021〕74号）执行，数量按原小区楼梯单元数量计算；其他配套政策由区建设局会同区财政局另行研究制定。

第三，可以用公积金。

列入更新计划的小区业主可提取住房公积金、专项维修资金用于更新改造，并允许其配偶或双方直系亲属提取个人住房公积金；同时支持符合条件的，申请住房公积金贷款。

@681017

老裘老师：越贤府东边套11楼顶跃，己装潢。261平方295万，值不值得买？即将退休的哥嫂换房住的。谢谢啦

老裘

从地段上来说，越贤府位于二环内、大禹快速路边，有社区底商、靠近恒大商业，地段还算是比较便利的。

从项目上来说，项目交付7年左右，房龄算比较小的。排屋+电梯小高层组合，户数也不多。房屋品质可以实地观察，也可以直接问问小区居民。

从房源上来说，261㎡的顶跃，面积大、房间多、应该还是带露台的。虽然不知道装修情况具体怎么样，但能以不到300万的价格买入，性价比还是有的。

不过结合你哥嫂是退休换房的需求来看，有几点需要提醒：

第一，是他们是否真的需要这么大的面积和这么多的房间。如果说家里居住人口不多的话，其实一些房间会空置浪费，打扫起来也比较费力气；

第二，毕竟是楼上楼下的跃层，一般吃饭在一楼，露台在二楼。随着年龄的增长，爬上爬下的膝盖损伤和摔跤风险，需要考虑进去；

第三，就是非常影响后续居住体验的物业方面，越贤府现在的物业口碑可能不太好，对小区的管理、提供的服务都会有影响，想要住得舒服省心，选好物业很重要。

@铛铛铛铛

我在文理学院附近上班，稍微好一点房子，有哪些可以选择？

老裘

不知道你的预算是多少，具体有哪些需求，所以没有办法更加精准推荐。

目前靠近文理学院有几个楼盘：

一个是旁边的宝业·春映堂前，洋房小区，户型从115-188㎡都有，有精装和毛坯，还有第四代住宅。应该是这两年城区卖得最好的小区，开盘和每次加推都能热销。目前房源不多，可以抓紧看看；

第二个是城西山阴路旁边的勤业城发·金江府，是排屋和洋房的组合。排屋面积195-297㎡，洋房面积130-175㎡，还有一点190+㎡的顶跃，选择比较多样。

第三个是城西的康业·辰起越心，洋房小区，是目前周边仅有的现房现证小区。户型面积在98-143㎡，也是目前周边仅有的小面积洋房，性价比较高、总价可控。

你可以根据自己的需要，对应楼盘看看。或者添加住绍小助手，具体聊聊你的需求。

@方有新

老师你好，我想问下网上是怎么查柯桥的房屋备案价的？

老裘

柯桥新盘备案价，可以在柯桥政府网站的预售许可公告中查看。

具体你可以打开柯桥区政府网站，在搜索栏中输入你想查询的楼盘，就会出现对应楼盘的《预售许可公告》。

一个楼盘一般会分多批次进行预售，所以会有多个《预售许可公告》，想要找到特定房源的备案价，需要在对应批次的《预售许可公告》中查看。

@雅文

老师，中介根据我的预算，推荐了袍江新城悦隽/宝龙世家，像请教一下您的想法，预算差不多，买哪个房子

老裘

这两个小区位置相近、业态相似、连价格也差不多，价格低的那部分房源，都只要七八千一平，应该是袍江目前次新房里面，性价比最高的一批了。

对于预算有限的自住家庭来说，这两个小区确实是不错的选择了，但具体到要选哪个，我的建议是关注具体的房源。

从楼幢位置、房屋层数、户型、装修、价格上，具体房源具体考量，并且一定要多实地走走、向小区居民多打听打听，选性价比最高、最合你们家居住偏好的房源。

@磐峰人家

想请教下: 持有越城区城西（不是学区房）和柯东的房子一套，都是安置房，想卖一套，请问哪个更保值？

老裘

就目前的楼市行情而言，普通商品房都难言保值，更何况是安置房。

你没有说具体的安置房小区名字，所以无法进行具体分析，这里我们只能说一下价值判断的一些方面。

对于安置房来说，地段因素是极为重要的。而地段因素中，学区一般是第一位。你说城西那套不是学区房，但并没有说柯东的房子不是，所以如果柯东那套是学区房，可以先卖掉城西的安置房。

如果两套都不是学区房，那就看哪一套周边有产业或者商业。因为周边有商业的，往往生活便利、地段价值较高；周边有产业的，产业人口较多，对于租房和购房的需求就旺盛，一般不管是出租还是后期出手，都会更容易。

如果两个小区的地段条件也差不多，那就看周边竞品多不多、质量高不高。一般来说，现在的安置小区想出手，就只能拼价格。但如果周边竞品很多、品质又更好的话，出手的难度会大大更加、价格踩踏会更严重。所以周边竞品多的房子，可以考虑优先出手。

最后是比较小区的房龄和品质，按照房屋迭代的规律来说，房龄越小品质一般也会越好。所以先出掉房龄较大的房子就行。

@不凡的风

老师，我快退休了，我和爱人考虑退休生活，考虑平水有个项目悦景湾，这个项目怎么样？

老裘

放在平水来说，悦景湾是一个不错的选择。

位于平水比较成熟的城区地段，周边有西湖桥农贸市场、沿街社区底商，生活相对便利。

旁边是平水东江，景观较好。还临阳明南路等要道，到王坛、稽东等自然景观中，也是比较便捷的。

悦景湾目前是已经交付的现房，有洋房和排屋产品，所见即所得、即买即装修，也不用等待很久时间。

@哒哒哒飞起来

您好：首付有75万，可以申请青年安家，柯桥买哪里好

老裘

首付75万元，再加上青年安家25万元，买柯桥的话可以考虑柯桥城区楼盘。

像柯西的香湖朗月、未来星城、大坂碳积分，柯北的印樾府、学林府，柯东的元垄城等，自住来说都是比较不错的。

如果想少一些房贷压力，可以考虑天圣大越城、金樾玖著等，价格更有优势一点的项目。

具体选择哪里，可以根据你的工作地点、居住偏好等因素来综合考虑。

@小番茄

你好，我想问您一下，我皋埠龙景名园值得购入吗，在这边上班

老裘

首先看地段，龙景名园其实有点尴尬。它属于皋埠街道，但靠近越城城东。

目前越城城东的主要规划，在迪荡、则水牌区域的鉴水科技城；而皋埠的主要规划，是在皋埠中部的集成电路小镇。

龙景名园沾不上鉴水科技城的规划，也只在集成电路小镇的边缘。

而且在商业等生活配套上，它周边配套不足，比较依赖城东（如世茂广场）或皋埠核心区（如鲸银城）。

然后产品上，龙景名园并没有什么明显优势，房龄也稍微偏大了一点。

龙景名园目前价格较低的房源已经在8000+元/㎡左右，看起来很低，但不管是往城东买，还是往皋埠核心买，都有的选择。甚至差不多价格，还能买到皋埠核心的次新房，比如红星天铂等。

所以建议你可以再根据自身工作和通勤情况，再看看。

@庄国

一直关注着你的消息，想了解下保亿湖风雅园的房子有没有前景，因为是顶层，考虑卖掉换一套

老裘

保亿湖风晓园，作为镜湖凤林西路板块，精装修交付的次新小区，不管从地段、品质还是户型面积上来看，都是比较适合刚需自住家庭的。

目前的话整盘挂牌均价在2.1万元/㎡左右，不过已经有较多房源挂在1.6万元/㎡左右了，最近98㎡的成交价也差不多在1.7万元/㎡出头一点，还可以谈车位。

湖风晓园现在挂牌的二手房，对比整个小区的规模来说，量还是比较大的，可选择的房源比较多。不过你的这套是顶楼，相对来说比较难出手一点。

如果你是想卖掉，置换到更加优质的小区，比如更加低密的洋房或者排屋，或换套大面积，那现在就可以出掉。因为即便以后回涨了，大面积、低密的项目，总价涨的会更多。现在可能是湖风雅园和你想置换房源，绝对值相差最小的时候。

@三月

夫妻一方婚前购房，婚后加上另一方名字，另一方可以领青年安家补贴吗？

老裘

柯桥青年安家购房补贴的流程是：是先申请购房码，资格审核通过，给你赋码以后，你拿着购房码去买房，先付首付，后续再补贴给你。

也就是说不存在你先购房，后续再补补贴的这种情况。

倒是有种补贴，可以先买房再申请，而且夫妻俩只要符合条件，还可以把补贴用在同一套房子里——就是高校毕业生房票补贴。

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