广东
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只要价格到位，没有卖不掉的二手房。
今天开始，将开启《沿着广州地铁看二手房》系列文章。
第1站，首先寻找广州地铁1号线首发站——广州东站周边“地铁房”的成交量之王。
广州东站周边有几个规模较大、2024年以来成交量较大的二手房小区，如中怡城市花园（57套）、侨林苑（53套）、荟雅苑（29套）、紫荆小区（28套）。
但如果按照北上广深一线城市步行距离在500米以内才算“地铁盘”的标准来看，天誉花园（31套）才是广州东站周边地铁盘的成交量之王。
从2024年至2026年3月的成交数据看，天誉花园作为天河北核心地段老牌豪宅，呈现出总价韧性分化、单价高位回调的特征。
成交总价方面，价格跨度极大，主力区间在500万–900万元，但大平层或优质楼层仍能站稳1000万–1200万元。
成交单价方面，市场已从2024年初的“6万–7万元/㎡”高位普遍回落，2025年下半年至2026年初，主流成交价集中在4.5万–5.5万元/㎡，部分急售或景观稍差的房源，单价已探底至4.2万–4.6万元/㎡，显示出即便是天河北核心资产，在缺乏强学区溢价支撑下，也正经历约20%–30%的价格回调。
该小区2居室户型（约76–110㎡）的二手房成交单价，2024年尚能维持在5.1万–7.2万元/㎡区间，进入2025年后持续下移，至2026年3月，一套77.9㎡房源单价已跌至4.65万元/㎡（总价362万），创下近年来新低。
该小区3居室户型（约90–165㎡）的二手房成交单价，2024年至2025年上半年，主流成交单价尚能维持在5.3万–5.8万元/㎡区间，但自2025年下半年起，成交价逐步下探至5.0万元/㎡左右；至2025年底，部分约112㎡的房源单价已深度回调至4.25万–4.26万元/㎡（总价约476万–478万），较前期高点跌幅超20%。
该小区4居室户型（约142–178㎡）的二手房成交单价，2024年尚能维持5.7万–6.9万元/㎡的高位单价，2025年10月成交的一套164.8㎡房源单价已大幅回落至5.02万元/㎡。这意味着在约一年半的时间内，该户型成交单价跌幅接近30%。
下一站，将寻找广州地铁1号线第2站——体育中心站周边“地铁房”的成交量之王。
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