夯爆了！他，顶起了郑州南城奢宅天花板

TOP级大门，现身郑州南城！他的产品，太“夯”了！半个月后，见真容！

当第一瞬间看到这个大门效果图时，我内心一颤：

稳了！

他稳了！

郑州南城新盘“新一哥”地位稳了！

我确切消息：

图片里的这个场景，半个月后将正式建成并连同内部实景展示区，一起开放。

你仔细看这个大门：

他长约66米，高9米，气场无敌。其形源于中国古代皇家建筑型制，形成九五之尊——其九，源于大门高度为九米；其五，源于入口台阶为五阶。

他左右对称，气质尊贵。以中间入口为中心，左右对称种植2棵黑松

再往中间看，这里是由古铜色金属“镶嵌”铂金钻奢石构成的八扇向心环绕展开的“威严”屏风，近触是奢华质感。屏风围绕的天花是星芒状穹顶，呼应着中国传统文化的“天圆地方”。

其五级台阶，材质为滨州青石材，手打细凿而成。每一块石板的表面，都有36道手工錾痕，深浅不一。这五级滨州青台阶，寓意五福临门、五行相生、步步高升。

沿着五级台阶前行，映入眼前的是月季花艺术雕塑。我们都知道月季花是郑州的市花，这几天郑州大街小巷主干道中间的月季花开正红。把月季花的优雅与热情，提炼到社区大门口，形成了社区的精神图腾

在这个月季花艺术图腾的下方，有一道“涌泉”。他的水流不是喷涌的，是溢出的；像花瓣盛满晨露，微微倾斜，水就顺着边缘滑落；象征财源滚滚、圆满归心。

再往前，月季花艺术雕塑的后方，则是由一整块蒂芙尼绿奢石整料做菱形切割、7道手工抛光精心打磨形成的宽12米、高8.4米的照壁。

上面的“绿都悦府”四个字，格外亲切。

这个大门，在郑州南城，其质感、其气场、其高级感，无敌

是的，我今天要说的这个“南城楼市新一哥”，就是绿都悦府。

这是一个新盘。

他位于郑州城市中轴线紫荆山南路东、南城东西主干道宇通路南。

曾经的管南三雄之首绿都澜湾的北边。

绿都悦府占地约41亩，容积率1.99，共有9栋住宅——4栋8F洋房、5栋17F小高层，绿都TOP系低密全四代改善作品

为什么我说他“郑州南城楼市一哥”的地位稳了？

我们都知道，严格意义上的郑州南城，是下图范围：

航海路以南、南四环以北；西南四环—渠南路—长江路以东、机场高速以西。

这个范围内，在过去几年，几乎没有改善盘，没有高品质的四代宅洋房，更没有1.99这么低容积率的楼盘。

是的，1.99容积率是这个盘最大的核动力

低容积率，才能做改善。

放眼全郑州主城楼市，除了北龙湖1.59容积率的洋房豪宅外，其他地方几乎没有低于2的楼盘。

这个地块天生丽质，这个土地容积率指标全城稀有。所以，绿都悦府做了洋房+小高层的组合，满足郑州大南城居民的改善需求，填补了市场空白。

你看，他的洋房，是多么的诱人。

其外立面，现代典雅。玻璃幕墙+部分铝板线条，让建筑显得卓尔不群。

这个立面风格和质感，在郑州南城楼盘里是独一无二的。

作为四代宅典范之作，其洋房有两个户型：

1、建面约143平米的四室两厅三卫

2、建面约170平米的四室两厅三卫

特别是其170平米洋房，仅32席。

这绝对是典藏级奢宅。

这个户型，分奇偶层。

区别在于四代宅空中露台的位置不同：

奇数层的露台在客厅南侧；偶数层的露台在书房的东北侧。

看奇数层户型图：

他最大的特点是“全景舱”，270°视野实现了超大观景面，把室外美景收入室内。

他的户型使用率约133%，套内使用率做到了112%，170平米户型实得200+平米的空间。

南向约17.5宽的面宽实现双套房布局。

更令人惊艳的是其餐客厅面积高达76平米。

这是一个让人看第一眼就会爱上的户型！

绿都悦府的小高层产品，共5栋楼。

其户型，也只有两个：

1、建面约129平米的四室两厅三卫

2、建面约143平米的四室两厅三卫

这两个户型，经典而实用。室内得房率能达到108%。

拿143平米小高户型为例，其也分为奇偶层户型。

区别在于奇数层户型的空中露台在主卧南边；偶数层户型的空中露台在南向次卧南边。

看这个偶数层143户型图：

其为双套房布局，三卫高标配置，从容起居。

南露台观景，北阳台生活，库式收纳间独有设计，生活方式更多元化。

此户型为改善居家生活之经典户型。无一处空间之浪费。

为什么我要把户型这一块单独说？

因为他的产品力足够强，魅力足够大。

我严重把他推荐给大家。

篇幅有限，四个户型图我就不一一放了。

若有兴趣，后台留言找东哥获取。

他的五进庭院和会所，夯爆了！

来，我们把目光继续回到绿都悦府的景观规划上。

前面，我已说了大门。

下面，我们继续看进了社区大门后，是什么样。

绿都悦府的整体景观，一句话概述，就是：

一轴商都礼序，五进奢宅庭院。

他的一轴，就是中央景观主轴。贯穿整个园区归家礼仪中轴，也是整个五进礼序灵魂主线。

他的五进奢宅庭院，包含了归家门庭、迎宾回廊、下沉式庭院、观星会客厅、凤鸣六泉。

前文所讲的归家门庭，即为一进

其二进空间，为迎宾回廊。

此空间，以“泗水归堂”理念，打造了一个长方形回廊中庭。中间一个巨大的罗汉松成为视觉中心；他飘逸而巍峨，成为每天和业主打招呼的“迎主松”。两侧的镜面水景，倒映出松影，美不胜收。镜面上的水，沿着光洁的蓝钻石材缓缓流向中心水槽，呈现出“清泉石上流”的意境。

两侧，则为5米高的石材景墙流水景墙

流水潺潺，风动心动。

走在这里，感受到的是雅致和舒缓。

其三进空间，为下沉式庭院。

此下沉式庭院，建面约620平米，叠水水景、水岸绿岛、景石点缀、乌桕成荫；可谓管南一绝。

在此处，不同种类的自然造型植物有机结合，实现“春如诗、夏如画、秋如词、冬如禅”的不同意境。

其四进空间，为观星会客厅。

此会客厅，是观赏下沉式庭院的最佳位置。坐在这里，听风观雨，看云卷云舒，好不惬意。无论是上方的星空灯，还是凭栏处的绿色石材，高级感十足。特别是上方的72片绿水晶奢石更是璀璨光华，让人沉醉。

其五进空间，为凤鸣六泉。

艺术跳泉，是园区里最灵动的点睛之笔。平时带着孩子在这里玩，休憩玩耍，听听水声，心情放松，松弛感十足。

特别是这个以绿水晶奢石为核心组成的景墙，成为整个空间的主景。他的绿色，温润、灵秀、高级。

这五进空间，把整个绿都悦府社区的质感，提高到了和北龙湖豪宅一样的档次。

其会所，不亚于北龙湖豪宅会所。

绿都悦府的社区会所，整体面积约2800平米，包含恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等功能空间。

从社区大门进来经过泗水归堂空间后，进入社区的首层序厅，此处是进入会所的序幕。

伴随着顶上的柔光，走过天然大理石地面，穿过左侧明代画家宋旭《五岳图》嵩山背景屏风和右侧的雅致服务台，正式开启了充满松弛感和仪式感的归家仪式。

通过下方具有网红气质的旋转楼梯，就进入了地下序厅空间

此旋转楼梯，设计灵感来源于登封观星台。他的顶部采用圆形灯饰，扶手采用画卷+奢石的独特设计，上下立体空间转接，绿色奢石点缀，中轴对称，如一幅高级艺术品。

整个会所，与中间的下沉式庭院有机融为一体。

看，这是他的健身房：

看，这是他的游泳池：

看，这是他的会客厅：

看，这是他的茶室：

此风格，此神韵，此质感，郑州南城哪个盘有？

当称之为“郑州南城一哥会所”。

以上所说，绝非虚言。

君若不信，半个月后，现场参观。

我获得准确情报：5月中旬，绿都悦府的实景示范区即将呈现——包括上面说的五进空间、下沉式庭院、会所及样板间

还有，绿都花费了1200万重金把紫荆山南路南北260米、宇通路东西470米的空间，重新改造成了一个“一带+两心+六园”的悦动公园

在这个公园里，建设有666米长的绿氧主题艺术跑道、高15米的城市级艺术装置和“儿童乐园花林客厅林荫秘境森氧步道康健花园活力剧场”组成的六大主题花园。

现在，这个悦动公园正在施工完善中。

半个月后，当你再次来到紫荆山南路与宇通路交汇处时，将会是下面的场景了：

在过去几年，郑州南城的改善客户困惑于没有真正的改善盘可以选择。

如今，绿都悦府来了！

他的各项指标、各个标准、各处细节，“”爆了！

他，顶起了新时期的郑州南城奢宅天花板！

这种夯，也得到了国际机构的认可。

他的规划设计方案，获得了纽约建筑设计奖金奖美国MUSE设计奖铂金奖美国TITAN地产设计奖金奖

这，就是实力，这就是

各位：你心动了吗？

如果心动，迫不及待，现在就可以去位于郑州地铁2号线“南三环站”A出口南侧不远的绿都悦府城市展厅去了解。

如果你想看实景，那还需要再等半个月。

不急，不急！

惊艳就在半个月后。

本文完。