上海
【 市 场 关 注 】
浦东新区以“政府收购+房票联动+开发企业参与”为核心机制，形成了从旧房评估收购到新房置换安居的闭环。已累计接到223户居民的主动咨询，经初步筛查，115户符合收旧条件，其中79户已明确表达了换新意向，多套“卖旧买新”已落地。
据中国房地产报报道，今年以来，香港楼市直接进入了实打实的购房模式，楼价涨租金涨，香港楼市开启中期牛市。香港中原地产统计数据显示，今年一季度，香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，两项数据较去年同期分别急升38%及94%，创下历年同期新高。
2025年房企年报季落下帷幕，保利发展、华润置地、中国海外发展三家央企的答卷放在一起看，各自交出了不同的成绩单。营收赛道上，保利是唯一的3000亿级选手，全年3081亿元，体量优势稳居三家之首。
香港证监会发布消息，香港证监会与罗兵咸永道会计师事务所（罗兵咸永道香港/普华永道香港）达成协议，据此，罗兵咸永道香港同意预留10亿港元，以向中国恒大集团（中国恒大）的合资格独立少数股东作出赔偿。
【 一 周 综 述 】
楼市成交继续向上，据上海中原地产数据显示：上周（4.20—4.26）新建商品住宅成交面积12.65万平方米，环比增加37.88%。
前期成交活跃的区域活跃度进一步提升。成交排名第一的大浦东交易量放大到2.73万平方米，环比增加70.63%。嘉定继续排名第二，但成交面积上升到1.19万平方米，环比增加9.09%。闵行区上升到第三，成交面积达到1.12万平方米。宝山、松江继续在1万平方米以上运行。市区成交虽有回升，但速度依旧较慢，除了徐汇、杨浦成交达到5千平方米外，其余成交继续在2、3千平方米水平低空运行。此外，长宁区上周摆脱长期成交挂0的尴尬。
成交产品方面，豪宅类产品成为中流砥柱。前期刚需产品活跃，但本期交易活力严重不足，榜单中只有3个均价在3-6万元/平方米的首次改善产品。相比之下10万+项目交易稳定性相当高，成交前十榜单中有4个此类产品，其中一个楼盘排入前3。而产品均是人气担当，比如安澜上海，成交18套，排名第二；雲启滨江，成交26套，排名第四。
基于豪宅项目交易活跃度有所提升，均价回到原先轨道中，为80461元/平方米，环比上涨16.72%。
供应方面，同样呈现快速向上走势。当期投放总面积达到17.04万平方米，环比增加124.31%。投放的14个楼盘中有6个10万+的豪宅产品，并且投放最多的楼盘也是这类产品，是浦东世博板块的雲启滨江，投放2.89万平方米（177套）。值得关注的是临港板块有2个项目入市，分别是港城云湖，供应2.02万平方米（132套）和上实听海，投放1.49万平方米（134套）。
虽然成交前十榜单中尚未出现签约过百套的项目，但市场传递出几个积极信号。首先，新房市场没有供应就没有兴奋点，近期供应连续回升，并且网红盘较多，有助于转化为现实交易数据。其次，近期再度出现触发积分制的项目，浦东世博板块2个项目受到热捧，说明改善力量开始积极介入。最后，近期存量市场继续保持高位运行，改善力量还在源源不断释放。因此，在供应的推动下，成交有望继续攀升。
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