山东
郭富城又买房了。不是豪宅，是柴湾工业城一个1782平方呎的工厦单位，9月底以628万港元成交，呎价3524元。隔壁就是张智霖3年前买的那间，当时呎价5744——同样的楼层，便宜了将近4成。
买家挂的是“名主有限公司”，董事是郭富城本人。
单位在柴湾工业城2期高层10室，原业主2005年以120万买入，持货21年，账面赚508万，翻了4.2倍。郭富城接手后，外界普遍觉得他会拿来做私人排舞室。
他60岁了，年底要在启德主体育场连开两场跨年演唱会，后面还有巡演。有间固定排练的地方，不用每次临时租场地，镜墙、地板、音响都能按自己习惯摆。
工厦本身就是这么用的。
柴湾工业城1989年入伙，靠近地铁和渡轮码头，后来被圈里叫“明星工厦”。张智霖袁咏仪2023年买的是同层11室，1532平方呎，880万；任达华2021年买过同座单位，呎价6449；张敬轩2020年一口气扫了1座4楼4个相连单位，呎价约5166。
横向一比，郭富城这次3524的呎价，是里面最低的一档。
不是他砍价狠，是时间点赶上了。香港楼价从2020年往后一路回撤，早几年入手的都被高位套住，他迟了几年进场，反而踩在相对低位。
工厦也不像住宅那样讲究厅朝向、泳池会所。买它的人，图的就是大空间、低单价、能自己改。
郭富城在柴湾这一间，不算投资盘，更像是“工具房”。
他自住的大坑道嘉园早就有了——2001年2698万买入的复式，带天台和花园，后来再砸钱装修，一家五口住着。新买的工厦不住人，练舞、囤道具、放演出物料都合适。
三个女儿还小，最小的刚满1岁，大女儿二女儿读沪江维多利，一年学费40万。开支摆在那，买东西反而更看性价比。
628万，放在香港天王身上，像一笔“顺手”的钱。
但算账算得很清楚：1782呎，每平方呎三千出头，公司名义持有，自用抵税也方便。隔壁兄弟单位贵了四成，他也没跟着追。
柴湾工业城里，利希慎家族、莫华伦家族也有物业。明星扎堆，不全为升值，更多是给自己留一处能关门做事的场地。
排舞室不需要面子，需要镜子、地板和安静。
郭富城这套成交最耐看的，不是“天王也买房”，是60岁还在认真给自己留一个能流汗的房间。
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