7折！2亿资产包竟无人敢碰？百万葵园五大不动产被法拍

百万葵园五大不动产，上架阿里法拍打包甩卖。

这五处资产，包括广州市南沙区新港大道100号（自编3至9栋）、（自编1、2栋）、南沙区万顷沙镇新港大道80号、南沙区万顷沙镇新港大道100号以及位于南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）。

这个承载了无数广州人青春记忆的童话乐园，似乎正以不怎么体面的方式向游客告别。

这五大不动产五处标的起拍价约为2.04亿元，市场评估价约为2.92亿元，相当于打了七折。

但竞拍条件不低，光是保证金就要交2000多万。

五大不动产均为国有出让用地，土地用途涵盖住宿餐饮、商业、厨房等，土地使用年限自2013年9月5日起，商业40年、其他50年，已实现宗地红线内“五通一平”，开发程度成熟。它们各自现状如下：

新港大道100号自编3至9栋

新港大道100号自编3至9栋，用地面积12,855.78㎡，建筑面积21,625.67㎡，钢筋混凝土结构，地下为车库及设备用房，其余为商业，自编3—8栋为毛坯、成新率约67%，自编9栋设施较齐全、成新率约74%，已办理抵押登记。

新港大道100号自编1、2栋

新港大道100号自编1、2栋，用地面积6,375.91㎡，建筑面积3,842.33㎡，共3层（含地下1层），室内部分装修，成新率约74%，同样已抵押、查封。

新港大道80号

新港大道80号，用地面积1,679.65㎡，建筑面积620.30㎡，单层厨房用房，室内部分贴砖，成新率约76%。

新港大道100号主建筑

新港大道100号主建筑，用地面积15,253.27㎡，建筑面积35,562.16㎡，共6层（含地下1层），酒店用途，室内部分区域装修，设施齐全，成新率约74%。

花之恋婚庆村D5栋在建工程

新垦十五涌至十六涌之间的花之恋婚庆村D5栋在建工程，用地面积12,855.78㎡，建筑面积707.77㎡，共3层（含地下1层），商业用途，室内毛坯，成新率约74%，该标的未办理权属登记，仅取得建设工程施工许可证，无抵押。

资产包整体现状目前新港大道80号处于废弃无人使用状态；新港大道100号主建筑为酒店，目前空置未运营；自编1、2栋及3至9栋、花之恋D5栋均被案外人主张租赁权，租期20年，部分建筑被用作办公、工人宿舍或食堂，竞买人需自行核实租赁现状，法院不负责清场交付。

从资产构成看，这五处不动产并非没有价值。地处南沙万顷沙镇，紧邻深中通道、南中高速等交通动脉，周边芯动力科技城、南沙全民文化体育综合体等重大项目已开工建设，产业集群效应初显，区位潜力不容小觑。

然而，受背后债务黑洞影响，如此具有吸引力的资产包也不得不被强制拍卖。企查查显示，标的物所有人广州百万葵园酒店管理有限公司自身风险高达105条，已被列为被执行人，限制高消费。

将时针拨回2002年，南沙万顷沙的荒地上，建起了中国第一家以向日葵为主题的公园。

26万㎡的土地上，百万株向日葵汇成金色海洋，松鼠乐园、蚂蚁王国、萌宠广场依次落成。

巅峰时期，百万葵园年客流量超过200万人次。

然而，衰败的伏笔恰恰埋在了最辉煌的时刻。

2014年，百万葵园刚刚获评国家4A级旅游景区，创始人便做出了一个改变命运的决定，动用巨额银行贷款建造花之恋城堡酒店。

这座号称“总投资十亿元”的城堡酒店，聘请日本设计师操刀，由11座风格迥异的建筑群构成，意图打造世界级鲜花主题酒店。

但问题是，一个做鲜花主题公园起家的企业，跨入五星级酒店运营的深水区，几乎是“裸泳”。

由于缺乏酒店管理经验，花之恋城堡酒店长期亏损，几乎把景区前十几年赚的钱全部贴了回去。

酒店失血之后，连锁反应如山崩。

2018年，广州百万葵园生态发展有限公司开始出现拖欠土地租金、基础设施维护费等违约行为，此后长达六年之久，拖欠状态一直延续。

到2023年11月，南沙区人民法院作出民事判决，裁定景区运营公司必须归还租赁土地。

但两年多过去了，判决至今无一履行，万顷沙镇农业农村技术服务中心直接定性其为“无权占有”。

2024年8月27日，百万葵园发布闭园公告，给出的理由是“为迎接地铁十八号线延伸段开通、全国运动会举办，将斥巨资进行全面重装升级改造”。

然而闭园公告发了不久，万顷沙镇农业农村技术服务中心便暗搓搓发布风险提示，指“某家景区运营公司”自2018年起，长期拖欠土地租金、基础设施维护费。

早在此前，南沙人民法院就发过公告，万顷沙镇农业农村技术服务中心与广州百万葵园生态发展有限公司存在纠纷，要求百万葵园景区运营公司在当年6月20日前将土地归还，否则将强制执行。

所以，百万葵园的闭园公告看起来更像是拖欠租金、面临强制收回土地后的无奈停摆。

如今百万葵园五大不动产约2.04亿元起拍，截至4月27日超700人围观，但0人报名，不知道最后是否会流拍。

对于无数曾在这里留下青春记忆的广州人来说，百万葵园的倒下，不只是某家公司的破产，而是一个文旅时代落幕的残酷注脚。

部分资料来源：阿里法拍