浙江
近日，柯桥区官网发布《绍兴兰亭大昌祥置业有限公司柯桥区LT-01-02-12地块、LT-01-02-13地块项目规划方案批前公示》。
根据规划内容，两个地块将打造为一个纯排屋低密高端小区，地块容积率在1.17，规划了32幢3层的三联排、四联排建筑，预计有105套左右房源。
建筑风格为中式风格，设置有人字坡屋顶、挑檐等中式建筑元素。
入口处为物管用房+配电房，并将打造一片中式山水园林景观，进一步强化项目中式豪宅的调性。
项目南侧为一整幢商业建筑，其中包括9000㎡康养用房，并设置沿街商铺，将为业主及周边居民的生活提供便利。
而这次的规划，其实是大幅调整之后才诞生的。
我们可以看到，这次规划包含了2个地块。其一是LT-01-02-12地块。
该地块是于2025年2月10日，就已经由大昌祥置业拍下，当时成交楼面价为5495元/㎡。
到了2025年8月，该地块才发布规划批前公示。
根据当时的规划可以看到，虽然同样是中式风格、纯排屋小区，但是规模较小，而且需要在项目西侧打造一整幢商业。
不过在规划批前公示发布后，这个地块就没有再进一步的动作。
直到2026年1月，大昌祥又拿下柯桥区LT-01-02-13地块，成交楼面价3159元/㎡。在地块规划设计条件书中有一句：
柯桥区LT-01-02-13地块与北侧柯桥区LT-01-02-12地块为同一竞得者，允许宗地合并后统一规划，分期建设，相关经济指标统筹，住宅区域容积率不小于1.01。
这正是为这次两地块合一、规划大变更，埋下了伏笔。
而这样的拍地方式和规划变更，带来的也是多方面的好处：
对于兰亭政府来说，开发商拿地能增加土地财政收入，同时开发商建设的配套，如商业、康养用房等，能加快板块建设的进度；
而且规划变更后，该项目的商业、康养用房直接离绍兴二院兰亭院区仅一路之隔，能够进一步发挥配套的作用。
对于开发商来说，拿下两宗相邻地块、统一规划，能够摊薄拿地成本，增加定价空间，有助于后续的建设和销售。
对于当地的居民来说，不仅是多了一个终极改善的选择，也能够享受更加便利和丰盛的生活配套。
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