广东
“woc！客户诚意金都给了，结果业主临时反价60万，这个单又黄了。”
最近，刷到一位南沙中介的吐槽：
“开开心心带客去看房，好不容易谈妥当，业主竟然不卖了！！临时把价格从220万涨到280万！客户不愿意，只能把诚意金退了。”
该房源位于越秀·江海潮鸣，二手平台显示，3月16日首次挂牌179万，中间调价2次，目前定在280万。
也就是说，在反价60万之前，业主已经涨价41万，前后加起来一共涨了101万！
虽说3-4月二手房的火爆行情，给了业主们底气和信心。
但南沙二手房价，近两年一直在割肉转让的漩涡中。打六折五折，甚至四折的楼盘都不在少数。
能止跌企稳都谢天谢地了，没想到，业主竟然如此大胆，直接来个止跌回涨，而且涨超100万。
海珠、荔湾业主都不敢这么喊价，到底是谁给了南沙这么大的勇气啊？
01.
涨涨涨！
南沙业主抱团涨价
更重要是，这种涨价的情况，在南沙并非个例。
一个业主涨价，可以称之为勇气，但同样的故事发生多次，就很有意思了。
不过，像江海潮鸣业主这样，一口气涨60万的，还是少数，大部分都是几万到十万不等。
比如，位于黄阁的十里方圆，一套106方4房房源，2月25日上架，挂牌188万。
近30天内，中介带看了3次。可能是业主感受到热情，觉得市场好，不愁卖。前几天索性将价格调到198万，涨了10万。
中铁阅江来，3月挂牌价比2月涨了15.4%。
其中一套房源，去年10月挂牌150万，一直卖不出，中间降了价格，最近又把价格调回150万。
业主降价后，觉得实在太亏了。想趁现在市场回暖，又有人来看房，搏个好点的价格成交。
南沙保利城，这套104㎡房源，原来104.6万，业主近期调整为110万，上涨5.4万。
华润瑞府，有几位业主没有调平台价格，带客过去才发现偷偷涨了5万-10万。
年前，南沙还是满大街急售笋盘，业主主动要求降价，只要能卖出去，价格都可以谈。
年后突然下架了许多，业主还强硬反水，搞得中介都措手不及，只能先稳住客户。
他们认为，南沙二手正处于量升价弱阶段，还没到可以涨价的时候。
02.
涨价的背后是心酸
对此，有业主非常委屈，中介总是一昧劝我降价，我都亏掉起码50%了！涨一点也合理吧？！
哎，这些年南沙业主的日子，确实不太好过，尤其是2021年前后买入那批。
21年南沙抢房现场
那时候横沥岛和灵山岛普遍3-4W+，想买房还得另外给喝茶费、蕉门金州3W+、南沙湾富人区3-4W、黄阁和万顷沙也要2-3W。
21年横沥某楼盘价格表
这价格，放到现在，都能买中心区的房子了。
当时业主怎么也没想到，后来的故事竟如此惨烈。
行业进入深度调整期后，泡沫出清带走了大批投资客。
房子没人接盘，忧愁，卖出去更加愁。大家都在价格上体会到贱卖的痛苦。
简单举个例子，珠江源昌花园，同朝向、同楼层的户型，成交价从2万+跌到8千多，降幅高达56.3%。
这种程度的膝盖斩，在南沙比比皆是。
公寓就更加惨了。南沙万达公寓，开盘简直抢破头，买家排队都要来抢房，均价一度去到2.9万/平。
现在呢，最新成交价已经跌到5千/平。
值此背景下，业主迫切希望回血，心情似乎也能理解。
03.
成交回升，库存下降
南沙二手市场在好转
再进一步说，业主涨价的信心并非空穴来风，毕竟南沙二手市场，真的在好转。
首先，成交上来了。
3月，广州二手普遍回暖，南沙也不例外。全区二手录得网签641套，增长144.66%。
热度一直持续到4月，截至昨天，南沙二手累计成交554套，远超去年月均468套的水平。
只要购买力持续支撑，成交回升的趋势会越来越明显。
其次，二手库存降了。
此前一路暴涨的二手挂牌，开始刹车并且有了下降的趋势。
链家平台显示，目前南沙二手挂牌量为9922套。算起来，南沙已经连续7个月稳定在10000套以内。
一方面是受成交量回升影响，消耗了库存。
另一方面 ，随着市场信心逐步恢复，自住业主开始惜售不贱卖了，打算再观望一段时间。
竞争对手减少了，自然能够缓解市场降价内卷的压力。
尤其是南沙核心，横沥、灵山、蕉门等本身有强地段或强配套支撑的板块，议价底线也在变硬，房价不会继续大幅下探。
至于该不该涨价，涨多少合适，市场自会给出反应。
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