湖南
刚刚，市府谷山片区成交1宗住宅地！中海地产底价摘得，成交价50065万元，楼面价约4700元/㎡。
——[2026]长沙市019号
位置：岳麓区望岳街道(雷锋大道两厢单元 C08-B50 地块)
基本信息：出让面积50723.67㎡，二类居住用地（R2），出让年限70年，容积率≤2.1
成交价：50065万元，楼面价约4700元/㎡
竞得人：长沙润湘置业开发有限公司（中海）
挂牌条件：须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策执行等。
地块位于市府谷山片区，青山路与杜容路交叉口东南角，奥克斯缔壹城以北，距市政府仅1.5公里。
背靠6400亩谷山生态公园，空气负氧离子含量高，宛如一个天然氧吧。
周边有西二环、岳麓大道、杜鹃路、青山路等城市主干道，距城际铁路谷山站仅1公里，可快速通达全城。
周边汇聚长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学、博才卓越小学（西校区）等多所学校，地块西侧300米规划一所九年一贯制学校，拟引入“四大名校”品牌。
目前，地块周边在售楼盘较少，历年在售楼盘有奥克斯缔壹城、招商麓山府、万科森林公园等。
实际上，这已不是地块第一次出让。早在2023年，麓山城投就曾以底价摘得[2023]长沙市063号地，成交价85216万元，楼面价约5600元/㎡。
如今，地块降价3.51亿元被中海拿下，楼面价下降900元/㎡，于2026年重新入市。
与3年前相比，地块规划指标有所调整：容积率从3.0降至2.1，建筑限高从100米降至80米，适宜打造低密改善型产品。
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