4月合肥土拍揽金约9.06亿元，华东顶级室内滑雪场地块落子北雁湖

4月30日，合肥4月份土拍市场尘埃落定。当日成功出让8宗用地，总出让面积约242.3156亩，涵盖庐阳区、肥东县、肥西县、长丰县、瑶海区等区域，土地性质涉及居住、商业、体育、医疗卫生等，揽金约9.06亿元。

8宗地均以底价成交，零溢价

纵观全场，8宗地块均以底价成交，无一溢价。其中涉宅地块仅2宗，分别为庐阳区LY202602号商住混合地块、肥东县FD202601号纯居住地块，合计80.03亩，占成交总面积33%。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

庐阳龙高照片区城市更新地块成功出让

庐阳区LY202602号地块，位于照山路以南、淮王路以东，规划为商住混合用地，土地面积75.8458亩，用地面积商住比3:7，容积率2.2。合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以居住用地1040万元/亩、商业230万元/亩的单价竞得，居住楼面价7090.87元/㎡，成交总价60449.10万元。

竞得要求显示，该地块位于龙高照片区城市更新（城中村）范围，竞买人须按批准的龙高照片区城市更新项目统一规划；须同步配建地块南侧沿北二环路约4.9亩绿地，配建公园绿地须与住宅同步交付使用；须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施、文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

该地块地处四里河板块，位于北二环北侧，周边有双水公园、庐州公园、大房郢公园等生态公园环伺；商业上有明发广场、万科广场等商圈环伺；教育上，合肥市跃进小学、四十五中森林城校区在侧。目前四里河板块片区内，主要在售项目为万科·云映青澜&星映汀湖，在售均价1.6-1.8万元/㎡。

肥东和睦湖板块4.18亩迷你宅地出让

肥东县FD202601号地块，位于东部新城核心区日出路与四顶山路交口西南角，土地面积4.18亩，规划为居住用地，容积率1.0-1.6。安徽鑫坤置业有限公司以530万元/亩单价竞得，成交楼面价4968.73元/㎡，成交总价2217.255万元。

该地块位于肥东和睦湖板块，西侧与和睦湖公园一路之隔，无缝对接地铁2号线，周边环伺肥东县政务中心、星悦广场、东城实验小学、肥东一中等全维生活配套。值得注意的是，该地块与绿城咏溪源湖项目为同一开发商。

华东顶级室内滑雪场落子北雁湖

本批次最受关注的成交地块当属肥西县FX202609号地块。该地块位于明珠大道与永和路交口西北侧，总计98.5656亩，其中商业39.4262亩，体育59.1394亩。合肥同新雪冰雪运动有限公司以商业用地195万元/亩、体育用地95万元/亩的单价成功竞得，成交总价13306.352万元。

竞得要求显示，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座地上计容建筑面积不少于3.6万平方米的冰雪场馆及配套和一座地上计容建筑面积不少于2万平方米的商务酒店。其中，冰雪场馆及其配套须全部自持，整体运营；商务酒店须整体持有，整体运营，不得分割销售转让。

该项目位于北雁湖片区。根据官方消息，这里将引入全球领先的室内雪场运营商——热雪奇迹进行专业化管理，该运营商也是国际雪联（FIS）官方赛事合作伙伴。项目总投资约8.3亿元，将建设近4万平方米的室内滑雪场及配套设施。未来，该项目将全面满足大众冰雪消费需求，兼顾专业队伍训练需要，具备承接全国性高等级冰雪赛事的能力，建成后将填补省内大型室内滑雪设施空白。

其他非住宅用地成交

长丰县城市更新建设发展有限公司拿下长丰县CF202602、CF202603、CF202604三宗商业地块，均要求项目建成后须全部自持，房屋自持时间为自不动产登记之日起8年。庐阳区LY202601号商业、商务金融用地也由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得，竞得人须项目建成后在地块内引进1家以上具备基础设施公募REITs发行经验的园区开发运营商企业。

瑶海区YH202605号地块由安徽东新产业服务有限公司竞得，该地块位于铜陵路以西、片塘路以北，土地面积5.95亩，规划为商业、医疗卫生用地，医疗卫生项目建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。

省府东BH202604号地块二次延期

备受关注的包河区BH202604号地块，原定于3月份出让，先延期至4月30日，现再次延期至5月29日。

该地块位于包河区迎淮路以北、福建路以东，规划为居住用地，土地面积14.1648亩。3月31日控规调整，容积率由≤1.6下调至≤1.3，起始楼面价由约12656元/㎡升至约15577元/㎡。