浙江
10月29日，宁波象山县东谷路和殷夫路交叉口西南角地块，由地方国资旗下象山新滨铁路建设开发有限公司竞得。
01
土拍速报
02
解析要点
1. 土地属性：低密度住宅用地 容积率仅 1.5，在住宅用地中属于较低水平，通常对应洋房、多层或小高层为主的产品形态，居住舒适度较高，适宜打造改善型或低密社区。
2. 成交表现：底价成交，市场偏谨慎 溢价率为 0%，即以起始价成交，说明本地块竞买热度不高，仅一家（或基本无竞争）报价。这与当前三四线城市及县域土地市场的整体低温态势相符。
3. 拿地企业特征 竞得方「宁波象瀛全域土地整治」从名称看属地方性全域土地整治类主体，而非市场化品牌房企，这类主体拿地多与地方土地整治、城更新盘活等政策性安排相关，市场信号意义有限。
4. 成本与利润空间 成交楼板价 4404 元/平方米。按容积率 1.5 计算，土地单价约 2.6 亿 ÷ 39226 平方米 ≈ 6627 元/平方米。低楼板价为后续产品定价留出了较为宽裕的成本空间；但最终盈利仍取决于象山当地的住宅售价水平和去化速度（材料中未提供售价与周边行情数据，此处不做推断）。
5. 区位条件 从地块区位图看，地块位于东谷路与殷夫路交叉口西南角，紧邻丹大线，周边有夏家、桥头胡等村落及部分厂房、农贸市场，属象山县城郊结合部，周边现状以村镇和工业用地为主，配套成熟度一般，未来价值更依赖区域整体开发和配套兑现。
03
小结
这是一宗典型的县域低密住宅用地底价成交案例：地块体量适中（约 3.9 万平方米、可建 5.9 万平方米）、楼板价低、无溢价，拿地主体为地方性平台类企业。整体反映象山土地市场仍以平稳托底为主，市场化房企参与意愿偏低。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师罗燕飞撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
1、
2、
3、
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
