大动作！滨江金融中心规划批前公示！

湖南省唯一的金融中心--滨江新城，发布最新版详细规划公示！

这次有几个重磅变化，北中心几乎名存实亡，商业向福元路大桥地铁口聚集，涉及到C5\C7\C8等地块改规，这个下一步滨江开发的重点项目！

1、项目基本情况

本规划区位于湖南湘江新区市府分区滨江新城，规划范围西到银杉路，东抵湘江，北起北二环，南至银杉路与潇湘大道交叉口，总面积686.22公顷。

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2、定位与规模

1)规划定位

国家智慧城市示范区，滨江金融商务区，长沙市新都会中心与文旅基地。

2)规模

本片区规划人口容量规模约15.6万人，规划建设用地规模约686.22公顷。

3、用地布局

1)用地布局思路

根据国家，部委，省市关于推动建设"好房子"，严格控制建筑高度，推进非住宅商品房去库存等或策要求，坚持湖南金融中心功能定位不变，结合地铁四号线福元路大桥西站将商务金融产业集聚区北移，近当降低未开发区域商业服务业和居住的开发容量及建筑高度，围绕商务金融产业发展需求，优化用地有局，强化服务配套，实现片区的高质量发展。

2)用地构成

规划区均在城镇开发边界向，总建设用地面积的686.22公须，其中：居住用地约223.0公顷，占建设用地的32.5%；公共管理与服务设施用地约42.0公顷，占建设用地的6.1%；商业服务业设施用地面积约120.9公顷，占建设用地的17.6%。

3)管编单元

根据《湖南湘江新区控制性详细规划管理单元划分》划为3个管理单元。

4、道路交通

规划区内主干路网形点"六横两纵"的路网结构

"六横"：北二环线、长望路、坦山路、含光路、岳麓大道、桐梓坡路

"两纵"：银杉路、潇湘大道

潇湘大道（北津城段）线形进行了适当调整，整体往西侧移动了不少，留出大片空间设置了岳华公园。

5、公共服务设施

1)中小学

规划小学4所，中学2所，九年一贯制学校2所，用地面积约32.4公顷。

目前只有九年制的白马学校尚未建设，预计是为北津城、铬盐厂周边住宅项目准备的配套学校。

2)行政办公设施

规划2处行政办公设施用地，用地面积约1.4公顷。

3)体育设施

规划2处体育用地，用地面积约0.7公顷，其中1处为北津城选址公园中兼容体育设施。

4)园疗卫生设施

规划1处医疗卫生用地，用地面积约0.8公顷。

5)文物古迹用地

规划保留3处文物古迹用地，即北津城遗址(省级)，湖南第一纱厂旧址(省级)和刘氏节孝坊(市级、与绿地兼容)，用地面积约6.0公顷。

6、绿地系统

规划绿地与广场总面积约131.8公顷，其中公园绿地131.5公顷，广场用地0.3公顷。

最新版本的规划，有三个点值得关注：

1.金融中心北中心C5地块部分改为住宅！

在2025年的最后一天，长沙资规局发布《滨江新城控规C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地块控制性详细规划局部技术修正》。

这次调规主要包括滨江金融中心的北中心地标C5的一部分。

大家看下之前的效果图，南中心是328米高的湘江财富中心，已经建成，是河西第一高楼，北中心原来规划限高300米的地标建筑群，现在只剩下西北角一块商业了。

滨江C5地块实际是4块地，这次公示的南侧两块地，全部由商业用地改为住宅用地，原来限高300米，现在限高100米，容积率2.5。

也就是说，三块商业用地中有两块改为纯住宅用地，不会有超高层，都是正常的高层住宅。

C5不临主干道，更加靠近湘江，南侧是长郡滨江中学，北侧暂未调整，还是商业和公园，这个位置比滨江境（C3）的位置更好。

这两地块不大也不小，东地块占地21061平方，约39亩，西地块占地26059平方，约31.6亩，加在一起能建11.78万方的住宅。

2.金融中心C7、C8地块调整

在2025年初长沙城发集团发布土地推介信息中，C7整体改为纯住宅用地，总建面约26.5万㎡，容积率3.0，限高100米。

C8西北、东北地块由商住拟调规为住宅，总建面约10.9万㎡，容积率3.0，限高100米。C8南侧仍为商业地块。

根据最新规划，如今C7、C8地块规划拟调整为6块地，增加了商业用地体量，相当于把C5的商业挪了过来。

南侧四块均为纯商业用地，东北侧为商住混合用地，也就是说一线瞰江的住宅予以保留；西北侧为纯住宅的用地。

3.预留了6块留白用地。

原来规划的滨江C1-C6地块，全部改为留白空间，短期内不开发，估计大部分是住宅，配套白马九年制学校。

一个现实原因是留白范围之前是重金属污染区域，目前污染治理基本完毕。因为楼市行情不好，整体开发节奏放缓，干脆就留白，留待日后再定，我觉得很好！

此前长期限制开发的长沙铬盐厂污染治理项目，已完成整改并正式销号。本次规划中，原铬盐厂厂区及周边地块被整体调整为公园绿地。

湖南金融中心位于长沙湘江西岸，是国家级湘江新区的起步区——滨江新城的核心片区，规划面积2.8平方公里，总建筑面积680万平方米，东临湘江，西至银杉路，南起银盆岭大桥，北达北二环。

湖南金融中心由政府主导，长沙先导投资控股集团开发运营，致力于打造为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。

数据显示，截至2026年3月，湖南金融中心已累计引进各类金融机构及相关企业1490家，基金总认缴规模达4729亿元，2025年新区金融业税收同比增长12.1%，金融业已成为名副其实的支柱税源与高质量发展引擎。

老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，独家编写《长沙学区房蓝皮书》，帮大家避坑避雷，消灭信息差，提升认知水平，大胆私信我，一定知无不言言无不尽，不负所托！

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