上海
之前文章，我们分析了刚过去的 4 月份的全国主要城市住宅成交量变化。
今天我们就来分析一下房价的变化。
就短期而言，比如说月度数据房价的走势，跟成交量的走势是密切相关的，高度正相关。
今年 4 月份，全国主要城市的二手房的交易量，无论是网签量还是签约量，都相比 3 月份回落了，但回落之后依然是明显高于去年的 4 月份。
老杨估计，就全国总体来说，小阳春基本已经结束了。
但是成交量回落的速度没有去年那么快。
那么，与成交量的变化相对应，房价的走势应该也是同样逻辑。
这是我们监测的全国 50 个重点城市房价的环比涨跌幅的变化。
可以看到最后这个 4 月份的环比跌幅是- 0.31%，3 月份是- 0.24%，
也就是 4 月份的房价环比跌幅相比 3 月份扩大了。
但即便是扩大之后，这个 0.31% 的跌幅也是处于过去 2、3 年比较高的位置，也就是跌幅比较小的水平。
就全国主要城市来看，目前大部分城市房价依然是环比下跌的。
其中，只有 2 个城市房价保持环比上涨，分别是上海和北京，而且是连续 3 个月都保持了环比上涨。
另外，深圳 2 月、3 月房价环比是涨的，4 月份转跌了，环比微跌。
在一线四城中，广州的房价今年的 1 月份以来是持续下跌，跌幅有波动，但始终没有止跌，在一线中表现最弱。
杭州和成都这两个强二线城市，今年 2 月份房价环比止跌，但我估计主要是春节的特殊因素；3 月、4 月保持下跌，说明楼市小阳春是偏弱的。
我们来看一下上海的房价走势。
今年 4 月份，上海的房价环比上涨 0.8%，而且是 2、3、4 三个月连续上涨。
这一势头，已经超过了 2024 年 9 月底，那波全国新政之后，上海的房价曾经是有 2 个月份上涨的。
更早的时点，2023 年的小阳春，因为疫情管控结束之后，有一个比较大型的脉冲，当时房价也只是上涨了 1 个月。
所以综合来看，上海今年的小阳春，不管是量能，还是房价，都是创了 2022 年下半年楼市大幅降温以来的最强劲表现。
这就是我一直说上海是过去 2、3 年全国最强的领头羊的原因。
当然，去年以来，香港这个也是中国的大都市，其房价是持续上涨，堪称全国最强领头羊。
而大陆地区，上海目前是首当其冲的领头羊。
另外之前我分析全国楼市成交量的时候，曾经专门聊过廊坊这个事儿。
就是今年的 1 月到 4 月，廊坊的二手房的签约量，同比去年同期大增了 123%，增速是全国最高的！
如果价格跟量能是相互匹配的，那么廊坊这个近几年全国楼市重灾区的房价，近期有什么新变化？
我们来看一下廊坊的二手房价格走势。
这张图是廊坊的房价环比涨跌幅，可以看到最新的 4 月份的环比依然在跌，就是 4 月相比 3 月是跌的，跌幅是 0.12%。
这是 2023 年 4 月份以来最小的跌幅，同时还是 2021 年 10 月份以来次低的跌幅，略低于 2023 年的 3 月份。
随着廊坊的交易量的下滑，我估计 5 月、6 月房价跌幅可能会重新扩大。
也就是廊坊的量能，虽然今年小阳春翻倍了，但是冲高回落之后，房价依然很难实现止跌。
按过去的历史规律，低能级城市，房价见底的时间，大概率将滞后于高能级城市。
关于全国的房价走势，我们就得盯着北京、上海和深圳；当然，这次香港也可作为参考。
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