“灯塔战略”在北京：市场就是喜欢这样的建发。︱中国楼盘激赏×建发·海晏

建发·海晏的六大关键看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：建发·海晏】◎位置：北京海淀区清河镇南一路与清河镇西路交叉口；◎建筑面积：约9.5万平方米；◎容积率：2.42；◎户型面积：建筑面积约183-340平米；◎建筑设计：京华；◎景观设计：种地设计

1.楼盘大门用的是“八檩抱厦”高等级规制。

在古代建筑规制中，檩数越多，建筑等级也就越高；“抱厦”就是大门主体建筑凸出来的落客门厅。走进这座“八檩抱厦”的门厅，关闭的正门会在婚嫁吉日或金榜题名时隆重开启；它的门钹，是北京玉雕国家级非遗传承人张铁成先生的作品，当年故宫修缮时多出来的玉料，现在镶在了这里。

2.用四进院落创造场景浓度更高的楼盘中轴线。

建发·海晏的每一进庭院，都是极具对称仪式感的中轴对称，它们就像是拉开帷幕的舞台，让风景更有浮现感：从大门的“抱厦”门厅，到阳光满溢的大堂，到海棠盛开的二进院，再到静谧的三进院，就进入了尺度宏大的下沉式庭院。

3.下沉式庭院的空间尺度要比别的城市更大。

在北京，园林的尺度，要比别的城市更大。园林不能只是一条路，它必须是多条曲径的交织。建发·海晏的园林是用三条步行动线的交织，带来了三种不同的漫步情绪：水面上的浮桥、松影掩映下的栈桥，还有一条山径，用更接近自然形态的抬升方式，跟地面直接相连。

4.将“匾额题写”上升为园林传统不可或缺的要素。

中国传统园林必须同时具备五个要素：叠石、理水、花木、亭台楼阁、楹联匾额。在房地产行业，匾额题写往往是最容易忽略的。它首先不能是偷懒的电脑字。建发·海晏园林中的匾额，不仅是名家书写，并且名出有典。

5.几乎所有场景都高浓度地融入非遗技艺。

地下会所里的旋转楼梯是一幅黄铜錾刻的山水图卷，行政酒廊里‌‌的四联玉石屏风是取自颐和园仁寿殿和乾隆御制屏风，地下大堂中颐和园昆明湖的两幅作品，是邀请牙雕非遗传承人李春珂、雕漆非遗传承人殷秀云、景泰蓝非遗传承人钟连盛、花丝镶嵌非遗传承人袁长君、漆镶嵌非遗传承人柏群用五种非遗技艺联袂创作。

6.建发“灯塔战略”：在北京的又一次成功。

在住宅产品迭代之后，建发开启了他们新一轮的豪宅版图：北京、上海、成都、杭州、厦门。建发·海晏就是这个“灯塔战略”在北京结出的硕果。在全国五座核心城市同时布局豪宅项目，这是需要魄力的。

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建发在北京的“灯塔战略”

北京建发·海晏：“灯塔战略”在北京

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

在楼市低谷期，当一家房企在五座核心城市同时布局了豪宅项目，你迅速就能感受到什么叫魄力。今天我们来看建发“灯塔战略”在北京结出的硕果——海淀区清河畔的建发·海晏。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，让我们从“八檩抱厦”这个古老的术语开始。

“八檩”在哪里？你可以看一下飞檐下的斗拱，数一下，一共是八个，这些斗拱架起了藏在坡屋顶结构内部的八根檩条。在古代建筑规制中，檩数越多，建筑等级也就越高。“抱厦”就是大门主体建筑凸出来的落客门厅。

▲大门，建发·海晏，实景图，北京

走进门厅，你看到关闭的正门，它会在婚嫁吉日或金榜题名时隆重开启。它的门钹是北京玉雕国家级非遗传承人张铁成先生的作品，当年故宫修缮时多出来的玉料，现在镶在了这里。

▲落客区的门钹，建发·海晏，实景图，北京

进入大堂，来自西山的阳光，穿过楼盘中轴线的视觉通廊，恰好把地面上的“龟背纹”奢石水刀拼花映照得光华夺目。

你可以怀揣着进入四合院的情绪，步入二进院。那块从收藏家手上流转而来的太湖石，仿佛照亮了整座庭院。为了匹配珍罕的太湖石，你的脚下就只能铺上昂贵的汉白玉。逛过故宫的人都知道，北京人对于脚下的汉白玉有一种执念。他们让汉白玉步道、太湖石与四棵老桩西府海棠，形成了优美的对称。当你举起手机拍照，身旁的海棠恰好就盛开了。

每一进庭院，就像是拉开帷幕的舞台，让风景更有浮现感。三进院再往里走，还有第四进院落，一座敞亮的下沉式庭院。

▲第四进院落的下沉式庭院，建发·海晏，实景图，北京

在北京，园林的尺度要比别的城市更大。当我们沿着浮桥漫步在下沉式庭院之中，更能感受到它的空间尺度之宏大。专业人士一看到庭院里的山峦与瀑布就知道，这不是靠图纸就能造出来的，而是景观设计师必须驻扎在现场，跟叠石师傅们一起创作。

园林不能只是一条路，它必须是多条曲径的交织。松影掩映下的栈桥是下沉式庭院提供的另一种漫步情绪。更重要的是，这个下沉式庭院不是隔绝在地下，而是用更接近自然形态的抬升方式，跟地面直接相连。

我们可以从高处往下走再来感受一下。当你顺着山径闲庭信步，身旁的山涧跟随着你的步履，蜿蜒而下，它会穿过山腰处的木桥，汇入到下沉式庭院里清澈剔透的锦鲤池。

▲尺度宏大的下沉式庭院，建发·海晏，实景图，北京

下沉式庭院里的风景，当然会浮现在觥筹交错的杯盏上。你请的大厨可以在这里做铁板烧，油在这里滋滋响的时候，美食的记忆会更深刻。他们做了三个私宴厅，这个L型私宴厅是最大的一个。他们用了铺天盖地的红，从红色的桌椅，到地面上的红色大理石，再到墙上的剔红漆雕，都在诉说着朋友相聚时的酒酣耳热与畅快淋漓。

▲不同主题的私宴厅，建发·海晏，实景图，北京

地下会所里的旋转楼梯，也是一幅黄铜錾刻的山水图卷。行政酒廊里一组美轮美奂‌‌的四联屏风，还将对称分布在另一端的隔间里。由五位中国工艺美术大师用五种非遗技艺联袂创作的珍贵作品，你知道这是颐和园的昆明湖。

画中的湖光山色，仿佛已经幻化成了室内恒温泳池里的一汪碧波，让你不断地游向“花开富贵”。来自意大利的Technogym（泰诺健）健身器材，映照在中国的松影中。

▲环绕下沉式庭院的会所空间，建发·海晏，实景图，北京

中国传统园林必须同时具备五个要素：叠石、理水、花木、亭台楼阁、楹联匾额。在房地产行业，匾额题写往往是最容易忽略的。它不能是偷懒的电脑字，必须是名家书写，并且名出有典。亭台上的“饮绿”二字，出自苏东坡《书林逋诗后》中的“呼吸湖光饮山绿”；“景福”出自《诗经·既醉》中的“君子万年，介尔景福”；还有“建发·海晏”这个名字，当然也是书法家专程题写。

我们再一镜到底地感受一下，从下沉式庭院，到静谧的三进院，再到极具对称仪式感的二进院，再经过阳光满溢的大堂，我们就来到了门口的“抱厦”门厅。这就是跟清华大学同在清河两岸的建发·海晏。

现在我们来看一下建筑面积约265平米的四房两厅四卫户型。打开双开装甲门，玄关边上就是衣帽间。你需要的是浓稠的生活气息，而不只是仪式感。客厅背景墙上弧形切割的奢石，餐厅里的水吧台，都是交付标准。水吧台专门做了进出水口和水槽，因为交付之后再改造就太难了。

一看到冰箱门上标志性的细杆，就知道它是嘉格纳400系列的冰箱，它是「厨房里的豪车」。水槽选用的是既昂贵又实用的骊住大单槽，灶台还额外增置了净水龙头，方便你烧菜时中途加水。主卧套房可以放下两个衣帽间和酒店式水吧台。

▲建筑面积约265平米户型图，建发·海晏，北京

当你早晨醒来，你知道，你是住在这般华贵的房子里，住在“光耀满门闾”的楼盘里。当你的脑海中不自觉地浮现出“光耀门楣”这个成语时，你想说的，其实是：在这个河清海晏的盛世，我们更多人都可以拥有比历史上任何时候更耀眼的光环。

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建发在北京的“灯塔战略”

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