开发商债台高筑！南京河西知名商场，3.94亿“甩卖”

太突然！南京河西中的老牌商场金奥·缤润汇，被摆上司法拍卖货架，将于5月26日上午10点拍卖，评估价约5.63亿，起拍价约3.94亿，相当于打了7折。

早在2016年9月开业，当时华采天地、河西天街等还没“上线”，更不必提IFC等高端商场，缤润汇一度是河西人民、写字楼白领的逛街首选。如今身陷司法案件，即将拍卖易主，令人惋惜。

最近，锐评君对缤润汇进行了实探，为大家带来商场的最新面貌。

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先看缤润汇的拍卖情况。

阿里资产·司法官网上架的南京市建邺区楠溪江东街83号不动产，指向金奥·缤润汇。

这座商场位于河西中，周边有仁恒G53公寓、万科金域缇香、嘉业阳光城等住区，苏垦大厦、招银大厦等写字楼。

商场于2016年9月底开业，以运动时尚、亲子家庭为核心主题，开业之初引进了全进口超市绿地G-super、欧悦滑冰俱乐部、屈臣氏、喜满客影城、百丽儿童、晋家门、七田真等品牌。

图片来源于金大地集团|金奥地产

评估报告显示，缤润汇被评估、拍卖的部分为商场-2、-1、1、2、3、3层夹层，拍品的房屋用途为商业营业厅（大中型商场），建筑面积约6.8万方、建筑年代为2015年，土地使用权期限至2044年3月17日止。

截至2025年12月，商场可出租面积3.44万方，已出租面积2.41万方，出租率约70%。

锐评君查阅了租赁明细表：

屈臣氏、星巴克自2016年就入驻商场。其中，星巴克租赁期到2031年11月结束，租约长达15年；

新寰亚托育中心、小米、巴黎贝甜、西贝、喜茶、繁花书院、阿布溜溜、雅克雅思、星粹冰场、幸福蓝海等品牌，于2025年新签/续签商场，租约最长的达10年。

经过第三方机构全面评估，缤润汇的价值约5.63亿，正式上架拍卖起拍价定为3.94亿，相当于打了7折。

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虽然拍品介绍页面并没有披露缤润汇被拍卖的具体原因，可顺着商场土地使用权人南京苏豪房地产开发有限公司，我们找到了一些蛛丝马迹。

南京苏豪于2008年7月成立，主导开发了金润国际广场、苏豪大厦、金奥缤润汇等多个项目。

注意，据金大地集团|金奥地产官微早年的推文信息，缤润汇为金大地集团旗下的商业综合体。

天眼查显示，南京苏豪由南京金高房地产开发有限公司100%控股，而南京金高房地产背后的大股东，正是金大地集团。

提到南京金高房地产和金大地集团，可就不得不提一段插曲了。

早在2022年，我们关注到新城小学南校区+新城初中本部施教区范围内的金奥费尔蒙公寓，要拿出146套房出售。

在当时，这关联到金高房地产一笔高达12.1147亿的债权转让。根源为金高房地产未能支付山东信托、中信信托的相关贷款本金及利息。

2023年1月起，金奥费尔蒙公寓146套房源首次上架司法拍卖网站，打包总价13.32亿元起拍，但无人问津。此后的多次拍卖、变卖，该标的物也没能顺利找到新买家。

回到南京苏豪和缤润汇。

我们发现，南京苏豪涉及的法律诉讼高达119起，案由多为借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等。

这其中，不乏与金大地集团、南京金高房地产相关的案件。

需要注意，缤润汇存在抵押情况：

2016年7月，抵押给浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，最高债权额近20.9亿，债务履行期限至2026年6月26日；

2019年5月，抵押给长安国际信托股份有限公司，最高债权额超4.8亿，债务履行期限至2020年3月28日。

天眼查能查阅到的公开信息显示，2023年4月，稠州银行已将南京苏豪、南京金高房地产告上法院，案由为金融借款合同纠纷。2025年2月，被告首次被执行，执行标的超9.5亿。

截至目前，南京苏豪的被执行总金额近10.5亿元，未履行总金额超1.8亿元。

去年，缤润汇已被南京市建邺区人民法院查封、轮候查封。

整体来看，缤润汇即将被拍卖，根本原因在于开发企业及母公司债务累累所致。

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如今，这座已开业十年的老牌商场现状如何？锐评君做了实探。

商场不算大，从负二层到三层都有品牌分布。随便站在哪层的中庭，都能将商场的布局看得一清二楚。

具体的业态品牌分布上：

三层，以聚星篮球、幸福蓝海影院、猫空咖啡为主。这其中，猫空咖啡已闭店空置。

二层，主打孩子们的兴趣教培，未来猫书房、三连星围棋、真冠网球、阿布溜溜轮滑等都有。

部分品牌如反弹蹦床公园、玩具镇、UCOSY进口母婴店等已闭店，至今没有进行新品牌招商引进。

一层，餐饮、零售、服装、运动、超市等业态都有，星巴克、巴黎贝甜、喜茶、麦当劳、西贝、达美乐披萨、必胜客等，撑起了商场流量。锐评君浏览了外卖平台，这些餐饮品牌的线上订单还不少。

注意，一层的屈臣氏、无印工坊等已撤离。

缤润汇一层及以上品牌运营还算正常对吧？可当你顺着扶梯来到地下楼层，恍惚间会以为身在不同的商场。

负一层，成片的店铺早已停业，十分萧条。

第三方出具的评估报告里，也标注了商场负一层大规模店铺空置的情况。

目前，这一层只有醒狮健身、臻养元、玛尼瑜伽、雅克雅思、小菜园、美食广场等为数不多的品牌正常营业。

负二层，情况也没好到哪里去，沪上阿姨、小金板栗、九田家、七分甜等大量餐饮品牌已闭店。

部分店铺荒置已久，蒙上了厚厚的灰尘。褚记北京烤鸭已经闭店4年，停业公告显得很扎眼。

锐评君注意到，除了极少数堂食的顾客，往来负二层最多的人是骑手小哥。

由于是工作日的中午，滑冰俱乐部没有学员在上课。

看到这里，想必大家已经对缤润汇的经营现状心中有数了。

在锐评君看来，商场打折拍卖，若能迎来新玩家接手，未尝不是好事。

一方面，缤润汇位于河西黄金地段，周边居民、工作白领等有可观的消费需求。在还不错的底子基础上，与IFC、华采天地等进行差异化定位，或许能打开新局面；

另一方面，当下的缤润汇需要有商业运营经验丰富的操盘手“爆改”，视觉优化、动线调整、招商运营等一系列动作多管齐下，方能在竞争激烈的南京商业市场拿到长久PK的入场券。