百空间永兴仓库：从“远东第一库”到北外滩文化地标

杨树浦路61号，永兴仓库，这座96岁的老仓库，最近重新热闹了起来。

4月22日，《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展上海旗舰店在这里开馆，借数字科技打开千年地宫；次日，一楼公区开出“新古市集”，以非遗市集点燃日常烟火气。

这座1929年建成、曾被称为“远东第一库”的老仓库，正在被百联资控一步步打开。

过去，它是封闭的仓储空间，后来，它成为创意办公园区。而现在，随着展览、市集、咖啡、餐饮陆续进入，百空间永兴仓库正在完成一次新的角色转换，从一个产业园区，变成一个让人愿意专程到访的城市文化地标

一、

把一楼打开

老仓库才真正“可逛”

角色转换的最重要一步，就是把一楼打开。

过去，永兴仓库长期承担仓储功能，并不面向公众开放。改造初期，它又以创意办公为主，沿街界面相对封闭，城市存在感并不强。

随着展览、市集、咖啡、特色餐饮陆续进入一楼，如今，原本“藏在里面”的老仓库，开始变成沿街可见、推门可入的城市公共空间。

引入《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展，是这次打开空间的重要举措之一。

展览由陕文投集团与HTC联合打造，秦始皇帝陵博物院参与指导。背后支撑它的，是国家863计划的物探数据和秦陵五十多年的考古成果。原秦陵考古队长张卫星担任文博专家，导演金铁木、美术总监霍廷霄，加上好莱坞VR团队Wevr，共同完成了这个数字复原项目。

展览入口处有一套1:1复刻的兵马俑阵列，全国只有两套，一套在陕西，另一套就在百空间永兴仓库一楼，免费向市民开放。

观众戴上VR设备后，可以在约45分钟的行进式体验中“走进”地宫，看到复原的地宫结构、机关布局、水银河与兵马俑军阵。

把这样一个关于“打开历史”的数字展，放进一座曾经同样封闭的老仓库里，形成了一种巧妙呼应：技术打开了秦陵想象，内容也打开了城市空间。

次日开市的“新古市集”，则把文化体验拉回了日常生活。

非遗宋锦、国画定制、书法手作，搭配蹴鞠、投壶、国风摄影和文创周边，传统文化被转化为可以逛、可以买、可以参与的消费场景。

展览、市集和餐饮之间，也形成了自然联动。

看完展览可以顺手逛市集，凭一楼餐饮小票可享市集优惠。XR展带来目的性到访，市集增加停留时间，餐饮承接即时消费，老仓库本身则提供历史记忆和打卡属性。

而永兴仓库自身的历史肌理，也没有被简单包装成背景板。

作为虹口区文物保护点，永兴仓库保留了无梁楼盖结构、复古砖墙等核心特征。

其中最具标志性的，是一台1930年代由奥的斯制造的货运电梯，载重8吨，当年卡车可以直接驶入轿厢，完成“门到门”货运。

如今，这台“远东第一梯”不再承担运输功能，而是被修缮改造成微型艺术展览空间，与青年艺术机构长期合作，每月更换展览主题。工业遗存没有被封存，而是变成了新的公共文化平台。

楼上空间也在同步变化。目前，百空间永兴仓库已聚集二十多家科技、时尚、文化类企业。项目方进一步引导企业做“展示型办公”，设置企业展厅或公共体验区，与一楼文化内容形成联动。

这样一来，永兴仓库的更新就不只是单一业态的变化，而是空间关系的重组：

一楼被打开，人可以进来。内容被植入，人愿意停留。无数个停留，则组成了空间被持续记住的理由。

二、

从百空间永兴仓库

看百联资控的城市更新逻辑

百空间永兴仓库的变化，不只是一个项目的焕新，也能透过其看到背后百联资控的城市更新手法。

它首先回答了一个问题：

老建筑留下来之后，应该怎么重新进入今天的城市生活？

老建筑的价值，不只在于“留下来”，更在于“用起来”。过去很多老建筑改造，容易停留在“修好空间”的层面。但百空间永兴仓库又向前走了一步，从建筑更新走向内容运营，引入好的内容，并让这些优质的内容彼此关联。

文化内容制造到访理由，商业消费承接停留，历史建筑本身提供城市记忆和打卡属性。三者串联起来，才让“文商旅融合”从概念变成可感知的体验闭环。

这种变化放到更大的城市尺度里看，也对应着百联资控“点线面”的更新思路。

百空间永兴仓库是一个“点”，它所在的北外滩区域，则是更大的“面”。当一个老仓库从封闭空间变成开放点位，它的改变将不仅局限于自身出租率和客流量，更将参与重塑城市公共生活。

截至“十四五”末，百联集团已累计完成更新总规模98万平方米，涵盖35个项目。这个数字背后，指向的不是简单的面积扩张，而是一套城市更新能力的持续沉淀。

作为百联集团旗下聚焦城市更新的平台，百联资控近年来围绕商办改造升级、产业转型开发、Pre-REITs并购等方向持续布局，将单个项目的更新经验，放进更系统的城市资产运营框架中。

百空间永兴仓库只是其中之一，它的样本意义在于：城市更新不是把老建筑改漂亮，也不是简单把空间租出去，而是让一座建筑重新和城市产生联系。

三、

当历史成为现在、憧憬未来

站在杨树浦路回头看，永兴仓库与这座城市的连接方式确实变了。

过去，它吞吐货物，是上海工业大动脉上的一个节点；现在，它吞吐内容、创意和客流，正在成为一个城市公共生活的入口。

展览和市集会更替，品牌和业态也会更新。但百空间永兴仓库真正释放出来的动能，是让一座老仓库重新变成“内容发生器”。

这就是城市更新真正的魅力：

让一座老建筑，从历史的文物，变身未来发生的现场，让一扇扇封闭的门打开，让人走进去，让故事长出来。

文章作者：王 婧

责任编辑：胡珊毓

策划审核：夏 雨