广东
天河第一土豪村，你是来“拉仇恨”的吧！
近日，官方正式发布《元岗街元岗村城市更新基础数据调查成果公示》！
来源：天河区政府官网
这份文件意味着村民们房子多大、能赔多少，都有白纸黑字的“明白账”。整个旧改分蛋糕的阶段进入最实质性的确权环节。不得不说，在这份厚厚的公示明细表里，简直是藏龙卧虎。
这次公示的村民住宅共列了1308栋。
楼层集中在5到8层，6层是最常见的。实测建筑面积从几十平方米到超过1000平方米都有，差异很大。
仔细翻阅数据，随手拎个“巨无霸”出来给大家开开眼：比如，编号0883的私宅，它的实测建筑面积竟然高达2378.15㎡！而这栋楼的确权证载建筑面积，也高达1129.43㎡。
只看面积可能没感觉，我们把0883号这栋楼王，代入到元岗村最新版补偿方案里，算算到底是多少真金白银。
按照旧改“按证载面积或3.5+0.5层建基面积”孰高原则，这栋楼保底拥有1129.43㎡的合法安置面积。
这部分面积怎么变现？
如果直接拿现金，村民可以向村里申请以2万元/㎡的天花板价格直接回购，光这一项，账面现金就突破2200万。
经常关注元岗旧改的可以看出，这次是铁了心要卷起来。
从3月中旬启动签约，仅仅一个月时间登记就突破了600栋。
为什么这么快？
一方面是村里真金白银的催促：4月30日前签约直接发2万元现金奖励，过期不候。
来源：小红书
另一方面，补偿方案确实给力。
不仅可以选“一半住宅一半公寓”的灵活安置，公寓还不设使用年限，甚至连权益面积的申购价都在下降。
不过，有人欢喜就必然有人发愁。
元岗的挖掘机开得越快，在这边租房的“广漂”们就越焦虑。
元岗因为紧邻天河客运站和3号线地铁口，通勤珠江新城无敌方便，加上周边就是华工、华农，一直都是广州天河的租房蓄水池。
根据这次公布的最新数据，元岗村总人口高达33090人，但村户籍人口仅有3192人。
这意味着，这片土地硬生生承载了近3万名的流动“广漂”，本地村民与外来人口的比例接近惊人的1:9！
现在村里，谷裕市场大半已经开拆，首期安置房甚至连底板浇筑都完成了。
来源：小红书
路边的店铺和楼栋挂满了横幅，许多房东为拿高额提前签约奖，只给租客不到一周的清退时间。
来源：小红书
说实话，天河的旧改并不好干。但为什么非要啃元岗这块硬骨头？
看回元岗的规划，它的核心价值太大。
天河客运站TOD的加持，顺接天源路产业轴，对面就是高校汇聚的智慧大脑。
当年小鹏汽车、探迹科技都在大学城孵化，天河环五山这片老牌高校区，绝不能一直被低效的城中村占据。
翻看这次公示的《土地利用现状统计表》，你会发现元岗改造总面积为29.57公顷，其中集体土地占据绝对大头（26.54公顷）。
最让人吃惊的是，这里的农用地和未利用地全部为0，意味着几乎100%全都是建设用地。
密密麻麻的握手楼、汽配城和市场，早就让这片土地的承载力摸到了天花板。
在毫无增量空间、“满载负荷”的状态下，通过数据摸查确权，把低效土地腾出来引入科创和新材料产业，这是天河区“腾笼换鸟”的必经之路。
目前，天河环五山板块新盘屈指可数，在售有世纪金源天河源、慧源山庄等。
根据克而瑞好房点评网评测，世纪金源天河源售价在5.30-6.40万元/㎡，项目综合评分为6.94分。在天河区同价位楼盘中排名第7。
如今，基础数据已下，签约正在加速推进，元岗旧改驶入不可逆的深水区。
天河旧改全面提速，下一个是谁？
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