传海尔7亿上海前滩买楼

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作者 I 宋溪 选址960

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海尔在上海前滩板块安营。

据市场消息，近日海尔集团旗下的青岛海尔产业发展有限公司以约7亿元，在上海浦东前滩商务区拿下了一栋办公楼。

根据消息，该栋办公楼为前滩汇S3栋，总建筑面积约1.33万平方米，以此计算单价约5.5万元/平方米，该报价与写字楼网站公开报价基本一致。

前滩汇项目

公开资料显示，前滩汇原为前滩四方城，坐落于黄浦江上游的前滩国际商务区核心地带，东临晶耀前滩，西接前滩大道及滨水景观，北靠东方体育中心，南向惠灵顿国际学校。

项目由陆家嘴集团开发，2022年第三季度全面竣工入市，占地面积约6.22万平方米，总建筑面积约41万平方米，包含甲级写字楼、商业、酒店多种业态。其中，甲级写字楼共11栋，形成低密度商务组团，单栋楼宇建筑面积为1.3至2.2万平方米，总建筑面积约19万平方米。目前入驻企业有罗氏诊断、美腕、链家、爱建、西门子能源、上汽恒旭、奥的斯、恒旭基金等。

海尔集团外，去年10月底，国泰人寿也在前滩汇入手了一幢独栋。

根据国泰人寿发布的公告，其购买的为N5栋，建筑面积同样约1.33万平方米，购买价格8.95亿元，用于总部办公职场。据悉，该笔为前滩汇11栋办公楼中第一宗买卖交易。由此可推测，海尔集团此笔交易或为第二宗。

此次作为买家的海尔产业发展，2010年成立，注册资本45亿元，法人为海尔老将解居志，是海尔集团旗下专业负责不动产投资、产业园、资产运营的核心平台。

海尔集团1984年成立，总部位于山东青岛，目前聚焦智慧家庭、大健康、数字经济、机器人、新能源、汽车六大产业生态，旗下有海尔智家、雷神科技、海尔生物、盈康生命、上海莱士、新时达、汽车之家、众淼控股8家上市公司。业绩报告显示，集团2025年全球收入4268亿元，同比增长6.3%；全球利润总额322亿元，同比增长6.7%，实现稳健双增长。

海尔总部一角 图源：网络

聚焦到上海，目前海尔在上海有海尔家电研发中心、占地181亩的海尔智谷产业园、上海洗衣机互联工厂。大健康板块有今年2月在静安区落地的盈康一生上海中心项目及控股的血液制品公司上海莱士。另外，管理超过300亿元的海尔投资平台海尔资本总部租赁在上海浦东陆家嘴环路958号华能联合大厦。

值得关注的是，目前正全力冲刺IPO的海尔工业互联网平台卡奥斯背后股东有上海城投、上海国盛、上海国际集团三家核心国资平台入股；另外，天眼查显示，此次作为购买主体的海尔产业发展公司由卡奥斯100%持股。

据透露，本次购楼为总部自用，但哪个业务线将入驻黄浦江边的前滩汇？值得关注。

本次交易，当大家都把目光聚焦到海尔时，卖家陆家嘴集团其实不该被忽略。

在地产下行，写字楼市场量稳价弱的行情下，由陆家嘴开发并出售的办公物业笔笔都具备典型性。比如位于上海市浦东御北路的新建项目数智天地·智慧云项目其中一栋，以超4亿元卖给了芯片上市公司乐鑫科技；位于浦东新区竹园商贸区核心地带的陆家嘴基金大厦以超13亿元卖给金融机构嘉银科技等。陆家嘴正成为上海大宗交易市场频频出场的主角之一。

且不同于目前大部分用于盘活现金流的卖家，陆家嘴出售资产具有招商特色，新建项目出让对象往往具备行业龙头地位。其招商型去化值得正困于去化的产业园区开发和运营者研究。

公开资料显示，陆家嘴集团系国有独资企业，1990年成立，成立之初受命开发全国唯一以“金融贸易”为名的陆家嘴金融贸易区开发。其先后主持或参与竹园贸易区、陆家嘴软件园、前滩太古里、张江中区超高层与科创载体等核心片区或城市地标建设。

根据上市公司陆家嘴2025年年度报告，公司持有的主要在营物业总建筑面积为392万平方米，其中核心甲级写字楼共36栋，包括陆家嘴核心区星展银行大厦、钻石大厦、陆家嘴世纪金融广场；前滩国际商务区前滩中心、前滩汇、前滩国际广场；张江科学城张江科学之门A塔、上海科技创新大厦等。

业绩方面，2025年公司营业总收入181.67亿元，同比增长24%；归母净利润为12.26亿元，同比下降18.74%；经营活动现金流量净额为104.59亿元，同比增长694.84%。