高光时刻：海珠江岸线焕新，后航道滨江大城打出关键王牌

广州的城市叙事，总在江水转弯处写下新的篇章。

昨天，我们见证了一个历史性时刻——广纸片区滨江步道开放。

这是一场工业遗产的“活态重生”，一次历史与当下的美好相遇，一段属于广纸的独家叙事。

广州楼市，一向将“珠水”视作景观天花板。

但真正做到“江景归日常”，少有；做出独特韵味的，更是寥寥无几。

如二沙岛别墅，集岛居+江景+不可再生性，一席难求，成为广州豪宅中的稀缺资产。

而广纸板块，凭什么破局？

其自带两大难以复制的基因：既有百年工业文脉的厚重底蕴，又有珠江后航道的天赋岸线。

而此次滨江步道开放，正是对这两大基因的创新性激活。更从三个维度，重塑广纸的价值底色、升级板块发展格局。

第一点，活态转化——百年工业记忆，有了全新的打开方式。

广纸，承载着广州近现代工业的高光时刻。

1932年，广东省营制纸厂开始筹建

1937年，建成当时全国规模最大、耗资最巨、设备最洋化的制浆、造纸企业

1950年，新中国第一张新闻纸（湿纸）在这里诞生

（数据来源：广州政协公众号）

这里曾是广州经济繁荣的重要引擎，是“工业大道”传奇的核心组成。

时至今日，仍保有大烟囱、老煤仓等28处原生工业遗存。

这是城市的荣光，是这座城市向上拼搏的见证，也是广纸区别于其他滨江板块的文化符号。

已经开放的滨江步道，为这段城市奋斗史，找到了全新的表达方式。

设计上，深度融入工业遗存活化理念，精心打造“工业记忆展示带”：设置做旧工业风装置，讲述广纸的百年传奇；行走在步道上，每一步都能感受这座城市曾经的荣光与当下的活力。

这不是简单的景观改造，而是打破时空界限，让工业遗址从“静止的背景”变为“会讲故事的公共空间”。

另外，还设置江景打卡点，让江景成为可漫步、可停留、可互动的“立体生活剧场”。

第二点，格局升级——越秀地产深耕广纸，开启滨水生活新界面。

滨江步道开放，是越秀地产在广纸战略布局中的关键一步。

从星汇海珠湾到熙悦江湾，越秀地产的重心始终是整片区域的系统性运营——织补公共空间、激活工业遗产、完善生活配套，让广纸成为有温度、有烟火、有质感的滨水大城。

| 实景图@项目提供

未来，335地块入市、更多地块持续收储，将持续丰富广纸的大城版图。

滨江步道，正是这幅蓝图中的点睛之笔。

第三点，对标落地——复刻“徐汇滨江”基因，打造广州滨水新名片。

谈及滨江焕新，业内公认范本是：上海徐汇滨江。

它的魅力，不只在于江面有多宽，而在于它把约11.4公里的江岸还给了人——跑步道、咖啡馆、市集、美术馆……让滨江成为美好生活的超级发生地。

广纸，拥有同样的基因：约12公里绵长江岸线，28处原生工业遗存，庞大人口基数，以及规划约2.5公里滨江生活带——串联油罐公园、体育公园、音乐公园等主题空间，打造“15分钟亲江生活圈”。

更关键的是，越秀地产特邀国内顶尖团队「都市实践」全权操刀。

作为徐汇滨江、南头古城、深业上城的设计主创，都市实践在城市更新领域的专业能力，为广纸滨江焕新提供了坚实保障。

而这，只是第一步。

据悉，2026-2027年，越秀地产计划再投巨额专项资金，用于内部道路贯通、公园河涌整治、公共服务优化、打造滨江商业带、活化历史建筑等。

未来，属于广州的“徐汇滨江”，将带着广纸独有的历史韵味，逐步成型。

纸上得来终觉浅，感兴趣的朋友，不妨到现场看一看，感受广纸滨江步道的魅力。

可以说，广纸板块，正站在价值重估的临界点上。

为什么呢？

因为所有连片开发的板块，配套的持续兑现都是价值增长的重要驱动力。珠江新城、琶洲、白鹅潭，皆是如此。

广纸，正处在这个持续向上的轨道上，而滨江步道，就是其助推器。

对买家而言，此时入场，就是抢占广纸板块发展的“原始股权”，锁定未来十年的价值红利。

首先，是物理价值的重构：近距离亲江，居住体验跃升。

下楼漫步江畔，吹江风、看日落，周末在江边露营、散步，身边是有温度的历史遗存——老煤仓、大烟囱、工业风装置。

这种独特的滨江体验，全广州少有。

| 实景图@项目提供

其次，是资产逻辑的切换：从买一套房到占一座城，资产属性升级。

当越秀地产全面运营整片江岸，熙悦江湾不再是孤立的楼盘，而是整个滨江生活圈的核心节点。

业主享有的，不只是一套房子，更是约2.5公里滨江生活带、全龄会所、公园集群、成熟配套的一站式享受。

再者，是价格窗口的稀缺性：兑现加速期，正是低位入场时机。

如今，滨江步道率先兑现，接下来，油罐公园、滨江商业街、名校配套等规划将逐步落地，未来还有一线临江大平层入市。

到那个时候，广纸的价值会达到什么水平？

可想而知。

当下，就是广纸的价值窗口期，此时出手，抢占红利。

抢占广纸红利，核心在于选对入场载体。

而越秀·熙悦江湾，作为广纸成熟底盘的集大成者，凭借地段、配套、产品的三重优势，可以说是海珠西闭眼入的选项，更是解锁广纸江岸生活的优选。

地段上，熙悦江湾位于广纸板块C位，双地铁加持，交通便捷性拉满——

距11号线棣园站约250米，一轨直达金融城/琶洲/白鹅潭CBD；距广佛线燕岗站约400米，直抵佛山。（直线距离，百度测距）

无论是日常出行，或是跨城游玩，高效便捷。

配套上，十年醇熟大城，全维资源触手可及。

楼下即广纸天地荟，300+商家已开业，日常吃喝玩乐一站式满足；医疗配套硬核，约700米可达珠江医院，3公里内覆盖7家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

教育上，官宣省一级宝玉直实验星悦小学，省一级高中南武中学也在规划中，全龄优教护航孩子成长。（具体入读政策以当年当地教育局官宣为准）

产品上，作为新规产品标杆，越秀·熙悦江湾以约120%使用率，极致利用每一寸空间，对同板块产品进行降维打击。

目前在售建面约86-122㎡三四房，户户南向，精准匹配刚需与改善群体的需求。

具体来看，三款户型各有侧重，精准拿捏广州人的居住需求：

建面约86㎡户型

这个户型，低总价小面积，契合年轻家庭的需求。

四开间朝南，LDKB一体化宽厅；近20㎡套房式主卧，小家化设计；用刚需预算实现改善体验。

建面约108㎡户型

这个户型，灵动设计、拓展性高，适合渴望打破界限的家庭。

四开间朝西南，望广府美学园林；横厅设计，过道空间利用率拉满；近6米双面宽景观阳台，解锁多重使用场景。

建面约122㎡户型

这个户型，整体开阔舒展，适配高阶改善家庭。

东南向单边位，高层可望江景，主卧还能看到广州塔，珠城天际线尽收眼底。

LDK一体化大方厅，好友欢聚、社交宴客都能从容应对；行政套房主卧，搭配全景舱视野，奢适感拉满。

对了，五一小长假，项目即将加推1号楼。想要入手的朋友，这是一个重要的窗口期。

此外，同在珠江后航道的越秀·江湾潮起，南向一线江景+广百海港汇+环岛路+地铁10号线，目前在售建面约99-200㎡新规产品。

五一期间，广州首个大型滨江海港城：岭南海港汇即将开启试营业，有超多知名品牌强势入驻。

滨江步道开放只是开端，这个五一，广纸的欢乐将持续升级！

为了让大家更好地体验亲江生活，越秀·熙悦江湾将于5月1日-5月5日，推出为期5天的江岸潮玩活动，承包你的整个假期欢乐。

| 项目宣发海报

活动期间，打卡集章可领取专属好礼，江畔特色市集汇聚吃喝玩乐，5月1日-5月2日更有乐队现场驻唱，趣味互动小游戏轮番上演，每一个环节都贴合老广生活的松弛感。（活动具体以现场为准）

这个五一，不妨去广纸江岸走一走。

真正的城市运营，是与土地共生，与城市共成长。

越秀地产，陪着广纸从工业遗址，蜕变为兼具历史厚度、生活温度与发展潜力的滨水大城。

如今的广纸，既有百年工业文脉的厚度，又有亲江生活的温度；既有成熟配套的烟火气，又有未来升级的无限可能。

当下，广纸已站在价值重估的临界点。

提醒一下，五一期间，越秀地产海珠战区推出百企团购专属权益，88元瓜分千万补贴、最高享95折、瓜分888万管理费、专属会所体验……（活动具体以项目现场为准）

重磅惊喜，名额有限，感兴趣的朋友们不要错过~