山东
近日，杭州申花一小区因为不允许业主在阳台晒被子，引发热议。
据悉，业主在自家阳台晾晒被子、床单，会有物业人员上门劝阻，理由是影响小区外立面颜值，拉低小区整体档次。
图片与新闻事件无关
高档小区物业以影响小区外立面颜值、拉低小区整体档次为由，禁止业主在阳台晒被子，这件事怎么看？
在这里，简单说三点。
第一点：不合法
小区物业不许业主在阳台晒被子，不但于法无据，相反侵犯了业主的合法权益。
一般而言，阳台作为住房的专有部分，业主享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主在阳台上晒被子，不同于在楼道乱堆杂物、在小区花坛晒被子，而是对专有部分的合理使用。
更何况，业主在阳台上晒被子，既不危及公共安全，也没有损害公共利益和其他业主权益。
退一步说，即便业主在阳台上晒被子越出了业主住宅专有部分的边界，比如将被子搭到阳台栏杆外侧，或者在外墙上安装晾衣架进行晾晒，那么就不妥，小区物业进行干预，具有合理性。
但是，这需得到业主授权，不能自行决定。小区共有部分的使用由全体业主共同决定，小区物业无权代替业主做决定。
第二点：不合理
小区物业不许业主在阳台上晒被子，看上去是维护小区的高品质形象，是为了业主好。
但实际上，小区物业给业主在阳台上晒被子贴上“影响小区外立面颜值”的标签，予以禁止，于理不合。
众所周知，居民晾晒被褥跟晾晒衣物一样，都是正常合理的生活需求，是寻常人家不可或缺的烟火气息，理所应当得到尊重。
可以说，小区物业不许业主在阳台上晒被子的做法，是典型的只要面子不要里子，为了追求所谓的小区美观牺牲业主基本生活，本末倒置。
第三点：小区物业的手伸得太长了
小区物业禁止业主在阳台晒被子，这不是严格管理，而是手伸得太长了。
这实质上是以管理严格之名越界侵权，是对业主私权的粗暴侵犯和不当干预。
小区物业是服务业主的服务企业，不是管理业主的“权力机构”，本质是服务而非管控。
小区物业对小区秩序的维护、“管理”，本质上是基于小区业主委托的“服务”，源于业主通过合同赋予的授权，并不天然享有“管理”权力。
小区物业的严格管理应是围绕履行物业服务合同而展开，需要守住分寸、以人为本，不能自行扩张权力。
对于这种肆意扩权的小区物业，业主该联合起来将其清退了！
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