天生网红：三圣乡东，诞生一座海派城市「联排」

成都新楼市 文丨小明

时间步入2026年，「城市墅」成为成都楼市的高频关键词。

克而瑞四川数据显示，2025年成都别墅供应仅2500余套，创近8年以来新低，而成交量却超过3100套，市场呈现供不应求格局；与此同时，2025年，成都5+2区域城市墅成交均价同比上涨约12.57%，交子缦华、锦江赋、J57半岛等项目价格再创新高（如交子缦华的城市墅，备案单价突破17万/㎡），招商玺等项目也不断刷新高净值人群的期待值。

当城市土地供应日益减少，低密居住正成为真正的「短供资源」。一边是核芯区域开发趋于饱和、低容积率地块愈发难得；另一边，是改善人群对居住品质的不断进阶：既要城市的效率，也要墅居的舒展。在这样的背景下，城市墅自然成为面向高净值人群更高阶的城市生活解法。

而我们今天想探讨的是：究竟什么样的产品，才真正能被称为「城市墅」？在当下土地与市场的双重背景下，答案正变得愈发清晰。

在成都新楼市看来，只有同时占据城市成熟配套、优质生态界面、低密开发条件三重城市资源，城市墅方能真正名副其实。

其一，城市墅需要具备成熟的配套和可控的通勤时间。别墅一旦脱离城市主流生活半径，即便产品力再强，更多也只适合周末或假期使用。真正的城市墅，应当既能快速连接城市核芯资源，又能承载家庭日常生活。

其二，城市墅需要毗邻湖泊、水系、公园等优质生态界面。这些自然资源构成了别墅产品具有辨识度的价值标签。若缺少自然资源支撑，城市墅的意义也将被削弱。

其三，低容积率决定墅区纯粹度。尤其是1.5及以下容积率，才能为建筑布局与园林空间留足尺度，形成真正低密、舒展的墅居氛围。

然而现实是，土地层面，整个2025年，成都5+2区无一宗1.5及以下容积率土地成交，城市墅的供应未来将日趋减少。销售层面，别墅供应从，锦江、成华城市墅价格更纷纷突破千万，部分项目均价高于10万元/㎡。城市墅，正逐步迈入「少数派资产」。

在城市墅愈发难得的当下，即将亮相、位于三圣乡东板块的万科产投·锦上映象，无疑为渴望城市墅居生活的购房者提供了一次「解渴」机会。更难得的是，项目并未采用市场常见的叠拼形态，而是打造更为纯粹的海派城市‘联排'（注1）。

◎ 万科产投·锦上映象意境图，非交付标准

相较于叠拼，‘联排'（注1）在私密性、院落尺度与居住体验上无疑更具优势，也更符合人们对别墅的标准。

既然是城市墅，那么「城市」二字的分量，自然举足轻重。因此，对城市墅的潜在购房者，板块价值与交通便捷度是相当重要的考量因素。

万科产投·锦上映象诞生于三圣乡以东、驿都城市生活轴之上，文旅、商业、生态等多维资源在此密集汇聚，构建出一种不同于其他板块的城市生活场景——下楼既有烟火气，归家亦具松弛感，在繁华与舒展之间形成难得的平衡，仅方圆1KM内，就有如此密集的配套分布。

◎ 图中教育资源仅为周边项目配套介绍，不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定

首先，这样的生活场并不以远离城市为代价。成都向东涌现出了攀成钢、川师、三圣乡、大面、东安湖等城市级的热点板块，沿驿都大道形成了一条发展轴线。绕城高速、车城大道等道路可快速通达城南，在保持生活静谧度的同时，依然处于主流城市生活半径之内，兼顾效率与舒适。

成熟且密集的商业配套，为项目周边构建出多元消费界面。项目楼下的小熙街，致敬上海安福路文艺街区，延续「有界面，无界限」的设计理念，以自然放松的景观元素和互动空间，形成可漫步、可停留的city walk生活场景。

◎ 万科产投·锦上映象街区意境图，非交付标准

一街之隔的杉杉奥特莱斯，定位于购物+休闲的情景体验式城市客厅，补齐板块高阶生活配套，让日常生活更具层次感。方圆3KM范围内，还有世茂广场、吾悦广场、东安天街等大型商业综合体，丰富了周边的消费场景。

◎ 杉杉奥特莱斯，图据龙泉驿发布

而低密与生态，更是板块点睛之笔。3月，成都经开建设管理有限公司发布了青台山路北侧绿地项目招标计划，标志着项目南侧规划的约111亩公园即将启动建设。（注2）

由此，板块将实现「三园一渠」的生态价值基底，三园，即杉杉奥莱购物公园、东风渠绿道公园、超110亩主题公园；一渠，即东风渠生态带。多重绿意叠加，让临河而居的公园生活理想得到延展。东安湖生态公园，更天然成为了板块的「后花园」。

从城市发展轴的区位优势，到成熟商业的生活浓度，再到三园一渠的生态基底，三圣乡东板块正形成城市低密生活格局。万科产投·锦上映象落位板块之上，不仅占据了城市向东发展的重要节点，也在繁华与自然之间找到平衡点，为城市墅居提供更具确定性的生活支撑。

近两年，成都海派风格产品持续涌现。海派风体现了本土文化的包容性与创新性，实现「中西合璧、精致摩登」。而万科产投·锦上映象的愿景，不仅是单纯一座打造海派风格作品，更以当代生活方式为语境，重塑新时代海派墅区范本。

◎万科产投·锦上映象大门意境图，非交付标准

项目花费了诸多功夫，去完成产品与购房者、土地气质、审美上的匹配，并邀请了三大知名机构担纲项目设计：PTA上海柏涛、WJID维几设计、蓝调国际。在几位知名大咖的共同执笔之下，万科产投·锦上映象的内涵中蕴藏着低调的骄傲感。

作为万科「映象系」的成都首秀，万科产投·锦上映象以经典而瞩目的归家系统、奢享且悦己的会所体系、艺趣而流动的景观系统，构建出独「墅」一帜的奢居标签。

◎万科产投·锦上映象大门意境图，非交付标准

从鎏金立面，到海派入户大堂、流光归家门厅，项目在整个归家动线上，都致力于营造出多维度的海派风格。这里，既有海派的摩登韵味，又镌刻着在地文化的厚重传承。置身其中，居者圈层自带的「隐、贵」气场瞬间扑面而来。

◎万科产投·锦上映象入户大堂意境图，非交付标准

对墅居产品而言，会所是产品力的重要引领，它需要有场景鲜活度、审美引领度。万科产投·锦上映象奢配旗舰级双会所，以复刻华尔道夫的星光泳池、国标级健身器械的健身房，填补高奢场景的「鲜活感」。这样的会所配置，本身就足以成为一张社交名片。

◎万科产投·锦上映象会所意境图，非交付标准

泛会所空间上，万科产投·锦上映象打造思享书域、雅集会客、礼仪客厅、童趣梦场四大主题的全龄乐活空间。孩子在此学习成长，邻里在此偶遇攀谈，老者在此对弈品茗……每一寸空间，都在卖力激发社区的实用性，催化邻里社交互动和无拘束鲜活感。在这里，人们能近距离理解，人生是旷野。

◎万科产投·锦上映象泛会所空间意境图，非交付标准

园林景观则以英式克制美学为基底，将秩序与自然诗意融合进现代海派艺术语言中，以林下浮岛、森缦庄园等场景，为业主再现一座都会式海派庄园，将住宅园区变成一座可漫步、可停留、可沉浸的艺术社区。

◎万科产投·锦上映象园林意境图，非交付标准

在产品力层面，万科产投·锦上映象致力于构建出兼具摩登气质与生活温度的海派墅区，呈现属于当代城市人群的高阶居住样本。

如果说城市墅的价值在于低密与生态，那么产品本身的进化，则决定了居住体验的上限。项目澜墅组团主推‘联排'（注1）产品，通过提升可用面积、分层露台设计、重构采光体验等创新理念，让纯粹的墅居体验尽可能释放。

◎万科产投·锦上映象意境图，非交付标准

第一，是可使用面积的显著扩容。在引入新规后，‘联排'（注1）产品的实际可用面积显著增加，完全可以满足家族式、多成员家庭的居住需求。同时，在保证空间尺度的前提下，户型设计减少了梁柱切分，实现4-6房的可变定制化空间，后期的确定性更强。

第二，是面宽尺度的升级。万科产投·锦上映象的‘联排'（注1）产品做到约12m面宽，对比同类产品约10m面宽，不仅增大了进光量，搭配合理的进深还营造出开阔的单层面积。

第三，是将主卧尊崇感进一步放大。我们一直保持一个观点：这一类产品，主卧需单独设置一层。这样可以明显拉开与叠拼产品的差距，大幅提升男女主人的居住私密性。万科产投·锦上映象的‘联排'（注1）产品，主卧层独立设置，休息区、预留双衣帽间、星空露台等配置悉数到位，屋面的X空间还可设置为阳光书房。

第四，是花园与露台体系的迭代。对这一类产品而言，没有足够的大花园，就缺少了灵魂。万科产投·锦上映象的花园体系不止于单纯的大面积，除了地面花园，地面以上的每一层都设置露台，将新规价值充分发挥，这也是老规的别墅所不具备的产品特征。

◎万科产投·锦上映象意境图，非交付标准

第五，是对采光体系的深度重构。过去的别墅产品，往往很难将花园与采光兼得，采光井过大则占据花园空间，花园过大又影响地下室采光。而项目的‘联排'（注1）户型，在保证花园尺度的前提下，竟然拥有四个采光井！大幅提高了地下室的实用性。

◎万科产投·锦上映象意境图，非交付标准

除了有天有地、独门独院的别墅形态，万科这一次通过系统化的设计，让城市‘联排'（注1）的居住体验实现了全面迭代。

在户型设计领域，万科曾经多次引领行业潮流。得益于新规板率的提升，更让万科有了更多有的放矢的空间。

项目央邸组团，打造建面约112-139㎡纯四房户型。建面约112㎡户型不仅实现了标准四房，客餐厅还是开间约6.4m阔尺方厅。方厅中可拓展出一个充满情景化的第三厅幻变空间，扩展后整个空间可达到媲美豪宅的9.4m开间，这里可以是孩子的琴房，或者是男女主人的品茗、阅读区，第三厅幻变空间赋予生活更多想象。

◎万科产投·锦上映象建面约112㎡户型样板间意境图，非交付标准

同时，这个户型还拥有约20㎡入户光厅，并预留800库实用收纳空间，让首置产品拥有深度改善才有的收纳性和开扬感。这样的尺度，你敢相信这竟然是一个建面112㎡的户型？

建面约125㎡户型，更实现约7m开间大方厅，将方厅做到横厅的开间！主卧尺度感更是一绝，约35㎡的行政级主卧大套房中，打造「独立卫浴+双衣帽间+书房+花园」系统。这样的主卧尺度，即便是新规170㎡户型，也不一定能实现……

◎万科产投·锦上映象建面约125㎡户型样板间意境图，非交付标准

在万科产投·锦上映象看来，任何一种真实需求都值得被尊重。项目以优异的地理占位和精妙的产品表达，向购房者展示了产品宣言：城市墅，并非遥不可及的梦。

区域层面，项目立足三圣乡东板块，这里有杉杉奥特莱斯的成熟商业，又有「三园一渠」的生态价值基底，商业氛围浓厚、生态资源优渥，堪称主城生活的价值高地。

在产品维度上，万科产投·锦上映象以新一代海派美学、开放式公园商街、四大主题的全龄乐活空间，让产品的颗粒度再上一层楼。

户型层面，项目更是给出了教科书级别的参考，‘联排'（注1）产品的实际使用面积、采光和花园体验大幅迭代，高层建面约125㎡户型更是实现了4+1房！而对比那些动辄千万的核芯板块的城市墅，项目的买入门槛也会相对友好很多。

项目双展厅现已正式开放，到访人气持续走高，据统计，项目五一期间，城市展厅的来访就超 600 组，现场气氛火热。

据悉，项目实景示范区将于近期亮相，感兴趣的购房者，欢迎前往售楼部实地了解，万科这一次是如何对城市墅迭代的。

注1：特别说明，本资料中提及的‘联排'产品非别墅类产品，特指同时购买锦上印象项目48亩地块部分上下相邻的2个独立产权的房屋时可享受类似‘联排'产品的使用功能。

注2：本段数据来源为成都市公共资源交易服务中心，链接：https://www.cdggzy.com/sitenew/notice/JSGC/NoticeContent.aspx?id=C0B2F33082AD4EC794ABD279E0301B28

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