36万方土地计划出让！大城东发展迈入新阶段！

近期，越城区计划出让17宗经营性用地，土地面积近59万方。（土地具体信息放在文章最后）

地块主要集中在则水牌、窑湾江、黄酒小镇等板块。

其中则水牌就有6宗地块、土地面积约29万方，主要为居住用地，也有部分商业商务用地。

窑湾江区域也有6宗地块、土地面积约6.9万方，主要为商务商业用地、科研用地。

大城东将成为越城区接下来土地出让的主力板块，居住+产业的联动，更意味着板块轮动发展的脚步，终于又轮到了大城东！

一、土地密集出让

则水牌板块加速填满

大城东主力板块之一的则水牌，正式开发的起点，可以认为是2017年平江路2号地块，也就是恒大御景湾地块的出让。

此后，则水牌几乎每年都有宅地出让。

2018年则水牌1号地块出让，也就是后来的樾湖湾。但规划出炉已经在2019年的6月份。

2019年越城区发布DHP-01控规单元（则水牌区块）控制性详细规划方案，则水牌板块正式画好了开发蓝图。

2020年则水牌2号地块出让，金科拿下19.9万方的超大地块，并规划建设区域内首个大型商业综合体，也就是后来的旭辉Cmall。

2021年，则水牌7-1、7-2号地块相继成交，容积率低至1.05，是区域内首次迎来低密高端地块。

此后，则水牌进入了去库存阶段，土地出让也按下暂停键。

直到2025年元垄拿下则水牌A8地块（原则水牌7-2地块），则水牌才又有新项目入市。

而这次，越城区一口气在则水牌推出了6宗地块、土地面积约29万方，推地之密集，之前只有镜湖的凤林西路板块等少数板块才有。

可见，则水牌接下来将进入开发建设的下一阶段。

二、配套不断完善

能级有望突破

在土地出让的同时，则水牌的配套也在不断完善。

比如上文提到的旭辉Cmall，6万方商业综合体，已于2023年开业。

作为板块内唯一大型商业体，还引进奥莱品牌，在当时可谓是备受瞩目。

但后来由于人气和运营原因，旭辉Cmall出现大量商铺闭店退出的情况，如今也还陷在“空铺危机”之中。

不过在越城商务局发布的《2026年工作计划》中提到：加快旭辉京东奥莱等项目尽快落地。

京东奥莱是京东集团与海澜集团战略合作打造的创新型品牌折扣零售业态，聚焦城市中心奥莱、下沉市场消费升级，采用线上线下一体化、轻资产高效运营模式，区别于传统郊区大型奥特莱斯，是数字零售与实体商业融合的标杆项目。

引入京东奥莱，能否改变旭辉Cmall当下的困境，让我们拭目以待。

在绍兴人比较重视的教育方面，首先是凤林小学已经建成，计划于2026年9月正式投用，将承接原东湖小学整体迁入。

硬件力量已经升级，但软件方面，目前还不明确凤林小学会归属哪个教育集团旗下。

之前镜湖教育力量的升级，很大程度上要归功于北小梅山校区、鲁小文源校区，在高大上新校区建设的同时，已经明确由北小、鲁小这样的头部教育集团，灌注师资力量。

如今则水牌板块要展现优质的教育力量，头部教育集团的加持，也会非常重要。

除了已经建成的凤林小学，另外两个配套学校，都还处在规划中——一个是绍兴虹桥国际学校，另一个是绍一初凤林校区。

绍兴虹桥国际学校，本来规划已经完成，连施工许可证也已经办出，但后续施工直接暂缓，规划地块到现在也还没开发。

在这次计划推出的地块中，则水牌4号地块，地块一部分原本是绍兴虹桥国际学校规划区域。如今整体作为宅地出让，可能也就意味着绍兴虹桥国际学校已经落空。

至于绍一初凤林校区，在2022年计划提出后就已经没有后续消息。

则水牌目前配套陆续建成，再加上新商业力量、教育集团的引入，有望让配套能级进一步突破。

三、联动鉴水科技城

地铁串联，未来可期

则水牌板块位居城区、镜湖、袍江的交汇处，更重要的是，随着鉴水科技城的崛起，它也有望借势而上。

鉴水科技城，定位为“国家教科人融合实践区、浙江科技成果转化地、绍兴高能级科创核心区”，堪比“未来科技城”之于杭州；

目前，像大疆等众多集成电路、生物医药、软件信息等高新技术企业已经相继拿地进驻。

在这次推地计划中，鉴水科技城范围内也有6宗产业相关地块推出，预示着鉴水科技城的建设还在不断快速推进中。

随着高新产业聚集，可以预见，未来会有越来越多产业人群将会居住在此。而则水牌板块，就将承接鉴水科技城的人居重任。

则水牌板块还有个优势，是它有绍兴地铁5号线的规划，而且在板块内有2个站点（妇保院站，则水牌站）。

虽然目前5号线还需要重新审批，但在《浙江省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中已经提到：将谋划推进杭州地铁五期、金武永东城际、杭诸市域、绍兴城轨5号线一期等项目。

所以则水牌乃至大城东还有有望在近几年，迎来地铁的建设。

随着鉴水科技城的不断发展，以及地铁的贯通，大城东的未来更加可期。

下面是这次计划推出的地块详情

1

则水牌3-2、3-3号地块

地块位于东湖街道，东至湖滨路，南至则水牌路，西至东湖路，北至柳桥路，占地面积分别为88亩、49亩，容积率1.3-1.8，规划居住用地。

地块航拍图

地块位置示意图

2

则水牌4号地块

地块位于东湖街道，东至现状河流，南至湖滨路，西至会龙大道，北至则水牌路，占地面积54亩，容积率1.01-1.8，规划居住用地。

地块航拍图

地块位置示意图

3

则水牌A8南侧地块

地块位于东湖街道，东至河流，南至山会高架，西至河流，北至河流，占地面积61亩，容积率2.2-3.5，规划居住用地/商业、商务用地。

地块航拍图

地块位置示意图

4

则水牌10号地块

地块位于东湖街道，东至河流，南至山会高架，西至平江北路，北至河流，占地面积97亩，容积率1.3-3.0，规划居住用地。

地块航拍图

地块位置示意图

5

则水牌12号地块

地块位于东湖街道，东至河流，南至山会高架，西至地限线，北至河流，占地面积90亩，容积率1.3-3.0，规划商业、商务用地。

地块航拍图

地块位置示意图

6

窑湾江东侧1、2号地块

地块位于东湖街道，东至规划数创路，南至地限线，西至规划道路，北至规划总部路，占地面积38亩，容积率分别为≤2.5，≤5.0，规划商业、商务和科研用地。

地块航拍图

地块位置示意图

7

窑湾江东侧3、4、8号地块

地块位于东湖街道，东至河流，南至规划三路，西至规划道路，北至河流，占地面积54亩，容积率分别为≤2.0，≤6.0，≤4.0，规划商业、商务和科研用地。

地块航拍图

地块位置示意图

8

科技路3号地块

地块位于东湖街道，东至地限线，南至地限线，西至规划科技路，北至地限线，占地面积12亩，容积率1.5-2.0，规划商业、商务用地。

地块航拍图

地块位置示意图

9

黄酒小镇9号地块

地块位于东浦街道，东至河流，南至河流，西至河流，北至耶溪路，占地面积84亩，容积率1.01-2.0，规划居住用地/商业用地。

地块航拍图

地块位置示意图

10

黄酒小镇11号地块

地块位于东浦街道，东至孝贞路，南至地限线，西至九号路，北至道路，占地面积29亩，容积率1.01-1.5，规划居住用地/商业用地。

地块航拍图

地块位置示意图

11

疾控中心西侧地块

地块位于皋埠街道，东至疾控中心，南至中山路，西至越东南路，北至现状河流，占地面积25亩，容积率1.01-1.5，规划居住用地。

地块航拍图

地块位置示意图

12

昌安实验学校南侧地块

地块位于灵芝街道，东至地限线，南至现状河流，西至地限线，北至昌安实验学校，占地面积25亩，容积率1.01-2.0，规划居住用地。

地块航拍图

地块位置示意图

13

富盛方家坞水库周边地块

地块位于富盛镇，东至村庄道路，南至山体，西至山体，北至山体，占地面积179亩，容积率1.3-1.4，规划商业用地。

地块航拍图

地块位置示意图

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