广东
海珠新中轴“最难啃的骨头”，终于有了好消息！
5月11日，海珠新城官方微信公众号发布了一条推文——《楼市回暖信号已至》。
除了说自己五一有多好卖外，文章最后的信息更是引起了乐居君的注意。
“目前，项目已正式由'海珠新城'更名为'合生·海珠新城'，全面纳入合生创展'代管代建+全链条服务'体系。
截图自海珠新城官方公众号在此之前，坊间关于合生接手沥滘旧改的消息传了不是一天两天，但始终没有一个官方说法。
这一次，改名字，等于盖章确认。从珠光到合生，这一次，沥滘旧改能迎来全面复活吗？
今年以来，海珠新城传来了不少好消息。
3月，有网友称，项目复建房34、36地块已经复工。
34地块园林、道路有序施工，外立面及内部装修也同步进行。
36地块钩机进场，楼栋肉眼可见地在长高。
而复工了两个月后，这两个地块进度明显加快，34地块甚至能偶尔看见亮灯。
据悉，如无意外的话，34地块计划于今年5月摇珠分房、6月交付；36地块，预计12月封顶。
图源：沥滘Observer
另外，4月21日，海珠印发重点工作分工，明确将全面推进新中轴、沥滘等旧改项目，并要求各部门严格按时完成任务。
虽然沥滘要走的路还有很长，但不管怎么说，有消息总比没有消息好。
对于等了好多年的回迁村民和已购房的业主来说，也算是有个希望。
这些年，沥滘经历太多了。
2018年改造方案表决通过，到如今已是第七个年头。
而从2022年起，原开发商珠光陷入资金困局，暴雷、临迁费断档、工地停工……坏消息一个接一个。
村民忍不住自嘲：这里都快成“海珠叙利亚”了。
商品房方面，从2022年开盘起至今，海珠新城共售出879套房源，去化约55%。
另外，项目多个还没售出的房源，也处于抵押状态。正常交易中，开发商应在出售前归还贷款、注销抵押登记。但若资金链断裂，可能无法解押，导致购房者无法过户。
而从开盘至今，项目经过多轮大降价。
据克而瑞数据显示，2022年海珠新城成交均价高达71917元/㎡，之后一路走低，今年成交均价仅约46479元/㎡。
销量更惨淡，2025年全年仅售出73套；而2026年截至5月11日，5个月时间，仅有3套成交。
说实话，这也不难理解，毕竟“沥滘烂尾”传得轰轰烈烈，换谁也不敢在这个节点掏钱买海珠新城。
随着合生入场，项目复工，也许销售情况会有所好转。
为何珠光被赶下了“牌桌”？
究其原因，就是没钱。
截至目前，珠光控股还没有发出2025年全年业绩，股份从4月1日起便暂停买卖。
据2025年上半年中期业绩公告，珠光控股总负债高达约301亿港元，已连续三年亏损，每年亏损超50亿港元。更可怕的是，手上的现金仅剩0.15亿港元，现金储备连债务的零头都不够。
而接盘的合生创展，与珠光集团其实是同宗同源的“朱氏家族企业”。
老三朱庆伊1996年创立珠光控股，老二朱孟依1992年创立合生创展。这一次，很明显就是兄弟之间互相救场。
但合生的日子，似乎也不是太好过。
同样的剧情，也在合生上演：延迟刊发2025年度业绩+延迟寄发2025年年报+停牌。
另据2025年上半年中期业绩公告，合生创展在报告期内营收64.71亿港元，同比减少53%；股权持有人应占亏损达到17.32亿港元。
另据2025年上半年中期业绩公告，合生创展在报告期内营收64.71亿港元，同比减少53%；股权持有人应占亏损达到17.32亿港元。
2025年上半年现金及银行结余約84.3亿港元，但一年内到期借款总额为约269亿港元。
但是，合生此次入场，只是“代管代建+全服务体系”，并非全盘接手。
这本质是轻资产服务，珠光的地仍然是珠光的地，珠光的债务仍然是珠光背负的债务。
而且，沥滘作为广州新中轴南延的“最后一公里”，zf也不会坐视不管。
像今年年初的广州市重点建设项目计划，沥滘便被写入名单，将投资5亿元推进主体结构施工。
历经多年，沥滘旧改终于从“停摆”走向“重启”。
换名字只是一个仪式，真正的变化在看得到的工地上——塔吊动了，楼栋高了，路灯亮了。
对于等了好几年的村民来说，这比任何官宣都更有说服力。
当然，沥滘的体量摆在那里，合生“代管代建”的模式也不可能一夜之间填平所有坑。
但至少，方向明确了。
接下来要看的是，回迁房能不能按时交付，已购房业主能不能顺利收楼。
沥滘的故事远未结束，重生之路，还有很远......
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