西安爆出33个新项目，选择增多普通人如何下手？

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这个五月，西安楼市的热度从假期开始一直热到了现在。

先是房企们频频晒出假期的热销数据，再是新盘出动，价格公示、展厅开放，来势汹汹。甚至看到有人刚看了一个新开盘的小区又被周边马上要亮相的小区吸引，陷入了纠结的选择之中。

而今天，我们（公众号：四海为家）就带大家一起来看看，这波新项目亮相，你要如何选择。

价格公示+展厅开放

新盘各个秀出「肌肉」

首先，来关注价格公示正在首开和即将首开的新项目。

高新天地源云和锦上、研悦星睿两盘已经公示价格，要注意研悦星睿也是国际社区最近一段时间唯一公示价格的项目，而云和锦上作为软西超百亩体量大盘，也是吸引了诸多目光，要注意这个项目建面约189㎡的户型还做了客厅挑空，虽然首批次价格公示中并没有这个户型，但依旧值得期待。

城市更新片区中，西电板块中天启悦也价格公示为区域增加购房选择，幸福林带板块择有天泰樾萃和价格公示，适合刚需类购房者。

此外要注意曲江的中铁阅筠府，虽然价格还暂未公示但目前展厅已经开放，作为中铁置业"阅系"2.0迭新之作，也是中铁在曲江的第三子，曲江核心+央企背书+创新四代宅的组合，让很多曲江置换的购房者保持高期待值。

丨中铁阅筠府效果示意图

目前从已经释放的产品信息来看，项目建面约125㎡起步，也是主打低门槛上车，125-169㎡的面积段，无论是普通置换还是主流改善亦或者高端改善，都能覆盖。同时要注意这个项目的户型也是把实用性拉满，错层挑空客厅也是目前西安200㎡以内的唯一；再加上全景舱设计、超大采光面等等，每个户型都是精细度拉满的节奏。

感兴趣的朋友们可以快快关注起来，当然也可以关注四海为家全矩阵平台或文末扫码添加海哥微信，了解更多详细内容。

再来看区域的分布，目前已经公示较多信息的新盘，经开和高新的数量相对较多，而经开主要还以白桦林系住宅为主，高新则是高新三期和软新。

需要注意，高新目前软新的新盘亮相速度较快，拿地很快就亮相入市，但CID速度还是相对较慢，目前可以关注一下区域内在售项目或继续等待已拿地的项目信息。

最后，值得关注的是在今年城市更新进度条继续加快的情况下，幸福林带、西电片区和团结片区的新盘亮相速度也开始加快，如果本身就在这些区域想要原地置换，可以考虑关注。

结合这33个纯新盘信息，也能看到现阶段西安新盘的特点。

得房率普遍超过100%，部分项目达 120%-140%，通过赠送露台、空中庭院等方式实现 "负公摊"；

房源面积从90㎡刚需小户型到300㎡以上顶豪大平层全覆盖，满足不同购房需求；

除了中铁、中交、金茂等国央企外，天地源、经发、陕建等本土国企也是这一波西安新房供应主力；

西安四代宅从最初的浐灞、高新、曲江，已经扩展到经开、莲湖、未央等所有主城核心区域；

设计不断迭代，目前除了南北双露台、270°环岛露台外，6米室内挑空的丰富形态也开始出现。

这波供应潮

购房者该怎么选？

从已经公布相对较多信息的纯新盘中，能发现随着西安住宅产品力的不断内卷，新项目们或多或少都有一些产品的创新。

结合最新数据来看最近几周的新房成交周期相对有所拉长，很大一部分原因是选择太多，购房者们摇摆不定。那么在新老盘交织且多盘集中供应的当下，有购房需求的你要如何选？重点关注以下几点。

第一，第四代住宅已经全面普及，但要注意甄别好坏。

这波新盘中，除了个别项目外，第四代住宅占比极高，可以说已经是全面普及的节奏。

但不是所有的四代宅都值得买，有些项目为了做露台牺牲了户型的实用性，有些露台设计不合理会遮挡日照。大家在看房的时候，一定要重点关注露台的大小、朝向、是否影响室内采光，以及后期的维护成本。

第二，市场分化之下，核心板块的优质资产依然坚挺。

五一期间的热销数据已经说明了一切，高铁新城因为铁一中落地，成交量暴涨740%；奥体核心的金茂璞印云湾、浐灞三角洲的等，虽然价格高，但依然受到高净值人群的追捧。而一些远郊板块的项目，即使降价也很难卖动。所以买房一定要优先选择核心板块、有地铁、有学区的优质项目。

丨招商西安湾实景图

第三，纯新盘首开往往是价格最友好的一波，但别盲目跟风。

很多纯新盘为了首开开门红，都会给出比较大的优惠。但大家不要只看价格，还要打听开发商之前的交付口碑，对比周边二手房的价格。如果倒挂太多，要小心可能会有降标的风险。

第四，按需买房，适合自己的才是最好的。

很多人买房压根不知道自己要买啥，而是跟风，别人选四代他也选四代，但适不适合自己完全不知道。那么如何才是适合自己需求的？一定要根据自己的工作地点、家庭结构、预算来选择最适合自己的房子。

比如在城西上班的，就没必要非要跑到高新去买房；刚需预算有限的，也没必要一定选个四代宅，说白了四代宅很多人关注的是实得率和实用性，现阶段主城也有很多性价比高、使用率强、配套成熟的普通住宅，也是个好选择。

总的来说，这波供应潮给了购房者非常多的选择，而且产品力都比之前有了很大提升。大家可以趁着这个机会多看看、多对比，遇到真正适合自己的房子，该出手时就出手。

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