东李热翻天！两宗低密地块发布预申请，容积率2.0-2.2，总建面6.16万㎡

5月15日，东李再上新地！

两宗地块分别为铜川路以东55地块和青川路以东76-01地块，两宗地块整体体量适中，区位占位优越，合计总建面约6.16万㎡，容积率在2.0-2.2。从规划指标来看，地块先天低密属性突出，适配洋房、小高层等改善型产品打造，契合当下置业群体对低容积率、高居住舒适度的居住需求。

作为主城区热门宜居板块，两宗低密地块的上新，不仅进一步充实板块土地储备，也为区域楼市注入新活力。

本次预申请公告期为2026年5月15日至2026年6月3日下午17:00。公告指出，预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发资质或符合相应资质条件的正式证明。联合提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发资质或证明文件。本次预申请公告不接受个人（含多人、个人与企业联合体）预申请，不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)预申请。

铜川路以东55地块

该地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块，紧邻青特東序项目。占地面积约15102.4㎡，城镇住宅用地，容积率≤2.2，建筑面积约33225.28㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

公告指出，地块内配建邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、社区服务站(建筑面积不少于1000平方米)、文化活动站(建筑面积不少于400平方米)、社区农贸市场(零售商业用地090101，建筑面积不少于1500平方米，可结合地势高差在地下设置，最终以批准的方案为准)、社区卫生服务站(建筑面积不少于400平方米)、环卫工人作息场(建筑面积不少于20平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集(投放)点等。

LC0306-55地块周边配套

1.道路交通（地铁）：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

青川路以东76-01地块

该地块李沧区青川路以东、九水东路以北LC0306-76-01地块，占地面积约14168.6㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤2.0，建筑面积约28337.2㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

公告指出，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米）、小型商业设施（建筑面积不大于地上建筑面积的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地块周边配套：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

当下，东李板块正迎来新盘大爆发的黄金时期，各类优质改善项目公示、入市。竞争格局上，东李已告别零散开发，进入 “品牌集群化、产品低密化、客群改善化” 的新阶段。

其中青特首入东李的新盘青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录，也是东李今年首个启动摇号的红盘。生动印证了青特“做一成一”战略的落地成效与市场号召力。

近期，青特在东李的第三个重磅作品 ——青特璟逸（36地块）已正式亮相：以1.7超低容积率， 规划12栋洋房与4栋小高层， 为东李改善市场再添标杆新作。 据悉项目将于五月底、六月初开盘。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。

海创&龙湖惠水路三宗地块中的33号地块已规划公示，项目整体规划打造26栋5-11层别墅、洋房产品（7栋别墅+19栋洋房），搭配1栋社区商业网点。森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目，以及去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

再加上此次即将出让的两宗地，东李板块的改善盛宴还将持续加码，一个低密云集、产品多样化且持续迭代的改善新高地正加速成型。

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