香港
+汤姆本人微信：Tomgangfang1
香港豪宅市场正迎来一轮“豪门扫货潮”。而且不是一般的豪门，是富过三代的何家。
中环雅盈峰，999年地契，只有99套的稀缺豪宅，项目已售出近九成，总套现突破113亿港元，不少买家更是大家族与长线投资者，用真金白银押注核心地段的稀缺价值。
图源：HK01
梁安琪，赌王何鸿燊的四太太，圈里人都叫她四太。这次她可不止一个人出手，身边还站着儿媳妇——奚梦瑶。
两人用三家公司的名义，砸了近1.7亿港元，买下了中环半山“雅盈峰”22层一整层的三套房。而雅盈峰的开发商正是李嘉诚的二儿子李泽楷。
三套房子分别是A、B、C室，面积约95到100平米（实用面积1017到1074平方英尺）。
最贵的那套是B室，带一个车位，连全屋家私一起打包，成交价6874万。每平方英尺卖到6.4万港元，直接刷新了项目单价纪录。
汤姆给你换算一下：光这套房，每平米折合人民币差不多60多万。这是什么概念？某些三四线城市的全款，在这里连个买个卫生间都够呛。但四太眼睛都没眨一下。
这套房到底牛在哪？汤姆给你讲讲
图源：HK01
实话说，汤姆对这套22楼B室可再熟悉不过了。（有兴趣的可以看看视频↓↓↓）
它正是雅盈峰的样板间原型，开发商照着它搭了示范单位给客户看。
设计师是目前全华人圈最炙手可热的设计师傅厚民。
浅木色装修，层高3.5米，客厅加餐厅连起来超过8米长。外面还带一个60多平方英尺的露台，望出去就是香港动植物公园。东南朝向，采光好得不用开灯。主人房大概9平米出头，能三边下床，还带独立衣帽间。厨房里酒柜、中岛台面全都配好了。
图源：HK01
这房子一踏进去，就有种让人不想离开的松弛感。
开发商连家私都配齐，真正做到拎包入住。
在汤姆看来，这种级别的居所早已超越了“居住”本身，它定义的是你所处的圈层与位置。
不只是四太，这个盘已经快被抢光了
图源：HK01
雅盈峰近期的成交热度，堪称香港豪宅市场的现象级事件。
开发商自己也坦言，没想到会卖得这么快。
我再举个例子吧：
汤姆有个客户在农历新年前买了一套雅盈峰高层的 100 平左右的户型，而过完农历新年之后，另一个市场上的买家买的比我客户低一层的房子，价格反而还贵了几百万。
陈奕迅的经纪人也出手了
1.45亿买南区豪宅
图源：HK01
你以为只有赌王家族在动？远远不止。
陈奕迅的经理人甘菁菁，最近也悄悄入市了。
她花了1.4亿买了鸭脷洲凯玥的一套四房户，实用面积337平米左右（3627平方英尺），每平方英尺约3.86万港元。她还顺手花500万买了一个车位。加起来1.45亿。
更值得留意的是，她用的是33天成交期——短短一个月内付清九成房款。这套房比楼下一层还便宜了19%。
为什么？因为成交期短，卖家愿意给折扣。
汤姆说一句大实话：有钱人拿折扣的方式，跟普通人完全不在一个维度。
她还交了910多万的印花税。光这个税额，就够普通人买一套不错的房子。
甘菁菁是谁？她早年管过宝丽金，后来做到香港商业电台助理总经理，2015年正式接手陈奕迅全部经纪事务。她丈夫黄剑涛是香港环球唱片高层。
能站在这个圈层里的人，消息永远比我们快，判断也比我们准。他们敢在这个时间点砸下1.45亿，绝不是一时冲动。在汤姆看来，这更多是理性决策的结果。
普通人能从这场顶豪热中学到什么？
普通人或许暂时无法触及上亿级的豪宅投资，但这场在豪门交易中，依然能给我们带来明确的资产配置启发。
地段永远是核心价值的基石：
项目能吸引大家族和投资者大手笔买入，核心在于中环作为香港百年传统地段的稀缺性，这和我们普通人买房优先选成熟配套、优质资源的逻辑是一致的。
现金流回报是资产的重要支撑：
稳定的租金回报是长线投资者入场的关键。这提醒我们，在配置资产时，要关注其带来持续现金流的能力，而非只看短期涨幅。
稀缺资产具备更强的抗波动属性：
在整体楼市波动的背景下，这类顶豪依然能卖出近九成、套现超百亿，说明资源稀缺、品质过硬的资产，抗风险和保值能力更强。
对我们普通人来说，不用复刻上亿级的投入，也可以借鉴这个“选择的智慧”：买房或配置资产时，优先选资源集中、配套成熟的核心标的，关注它能不能带来持续的正向反馈，而不是只追短期的热度。
市场总有涨跌，但选对了底层逻辑，才能让资产稳稳接住生活的底气。
希望大家都能做出适合自己的、不后悔的选择。
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