上海
今天公布房价指数：2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
数据分析：银四热度惯性延续 一线城市存量市场表现抢眼
特点
1
新房上涨城市数量增加。
新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。楼市一直有金三银四之说，价格方面有这样的表现意料之中。毕竟3月市场交易畅旺，量价均有不错表现，4月会有惯性延续。总体来看，呈现小幅波动走势。
特点
2
一线城市二手房持续活跃。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。一线城市的存量市场是风向标，短期来看， 买卖情绪保持得不错 。尤其是上海，二手住宅的价格涨幅领跑全国，说明 政策在持续发挥效力 。
上海市场分析
新房二手房双双上涨 置换链条全面启动
4月新建商品住宅成交面积47.1万平方米，环比减少16.3%。月初假期干扰，成交低位开局，但是此后成交量并未快速向上，继续震荡运行。下半月在供应推动下有所起色，但周度成交面积均未超过15万平方米。
成交前十榜单可以看出，豪宅类产品成交有所回补，榜单中10万+楼盘有3个。成交第一的是网红产品世博板块的5启滨江，均价13.60万元/平方米，网签115套。成交第二的是保利珺园，成交均价11.7万元/平方米，网签104套。可以看出，高端改善项目交易升温。带动均价上行。当期均价为7.7万元/平方米，环比上涨21.6%，同比上涨5.8%。因此，指数上，144平以上的大户型房价涨幅最明显。
当期二手住宅成交 2.6 万平方米，环比减少 8.8% ，同比增加 24.54% 。这个交易量也是自 2016 年 4 月以来的 同期成交新高 。除了开局受假期影响，成交节奏略有打断外，市场依旧处于高位运行，双休日无一例外都在千套以上运行，甚至有个别交易日网签数据不断刷新今年新高。
对于这种热度市场似乎已经“习惯”。房东的底气进一步提升， 议价难度又在增加 。此外，挂牌价格方面低价抛售很少见到， 撤牌惜售 现象有所增多。
从产品上，当期除了中低端产品价格指数保持持续上涨外， 144 以上大户型价格环比也出现上涨。至此可以确立，上海的 置换链 条全 面启动 。产品之间共同发力才可以让楼市的筑底变得更坚实。
后市展望：红五月确立 价格有望进一步夯实
4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措。市场交易热度迅速提升，成交量释放充分且及时。虽然上海没有出政策，但这股交易情绪有望被传导到。
虽然5月除基于劳动节假期，首周成交特别低，但后续成交快速恢复，双休日网签再度回升到千套以上，截止到17日，网签数据同比增加30%，红五月基本确立。
此外，置换链条已经有启动迹象，5月以来，中高端产品成交延续4月趋势，温和放量。并且在价格方面，坚持度有所提升。中高端价位产品只要和市场价格相当，看房人数马上增加，虽然还有一定议价空间，但比前2个月空间在压缩。预计5月量、价匹配度依旧较高，价格环比保持小幅上行概率较高。
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