北京
大家帮2026年数据版的第19篇推送
北京新房重回800大关。
上在经历上上周一个短暂的“低谷期”后，上周（5.11—5.17）北京新房成交量又有所回复，周成交量达到815套，环比上上周的350套，大增132.86%，恢复银四后两周的“800套”的成交水平。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积9.31万平，环比上涨110.63%；成交金额48.7亿元，环比上涨90.31%。
成交均价方面，上周有所下滑，成交均价52323元/平，环比下降9.51%。
而今天，国家统计局也发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，关于北京新房住宅销售价格指数，环比上月下降0.2%，同比去年同月下降2.3%，1—4月平均同比去年也下降2.3%。
图源国家统计局官网
具体到各面积段的价格指数，北京新房4月90平及以下环比3月止跌，144平以上新房产品，无论环比还是同比，都属于各面积段最稳定的。
图源国家统计局官网
回到上周北京新房，各个项目的具体表现。
中海安澜北京，以5.41亿的成交金额重回北京市场周度销冠，成交套数是13套，成交均价15.22万/平。
数据源自京楼销售排行榜
安澜北京的13套成交中，有4套是面积300平以上的别墅，均价达到16.1万/平，也是上周北京别墅成交金额销冠。
图源京楼销售排行榜
包哥还细查了下数据，4套叠墅产品，下叠产品单价达到16万+，套均370平左右，总价基本上在6000万以上。
截至目前（5.18），安澜北京已经成功网签60套。
安澜北京网签数据（5.18）
除了安澜北京外，上周海淀区田村板块的北京隅·海岄和清河板块的臻澐，成交金额也都挤进全北京TOP5，纷纷突破两亿，达到2.31亿和2.04亿。
其中，北京隅·海岄上周成交23套，成交平均价8.42万/平，是上周成交均价8万+豪宅项目中，成交套数断层领先的项目。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前（5.18），北京隅·海岄的总网签套数来到157套，网签均价8.55万/平。
北京隅·海岄网签数据（5.18）
而清河板块的臻澐，上周成交的10套房源，成交均价达到11.87万/平。
截至目前，臻澐网签总套数来到190套，网签均价12.3万/平。
臻澐网签数据（5.18）
此外，中建云境上周也表现不错，以19套的成交量、1.7亿的成交额，都顺利登上全北京新房的TOP5，丰台新房三冠王。
截至目前，中建云境总网签套数突破300套，网签均价8.06万/平。
中建云境网签数据（5.18）
包括上面提到的安澜北京、臻澐等5个项目在内，上周北京新房市场成交套数上双的项目达到16个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，房山新御峰项目以235套、2.11万平的断崖式领先数据，成为全北京上周成交套数、面积双料销冠。
新御峰项目，也就是原来的恒大御峰，在房山南六环外外，后有中铁建接手代建，于2025年先后交房。
今年年初，全盘1069套房还剩余300多套的存量现房，现在是网签量“爆表”，也是这波现房的集中网签所致。
至于“热销原因”，首先项目紧邻首师大附属优质学校，教育资源优势突出，同时为实景准现房且带精装交付，买房风险低，再就是项目成交均价只有2.2万/平左右，入手门槛低、首付压力小，契合刚需家庭安家置业的核心需求。
这波网签过后，新御峰项目也就真正处于尾盘状态了。
另外，房山良乡板块的璟贤瑞庭上周也表现不错，成交套数32套，成交金额1.17亿。
中海玖树满和在尾盘阶段，一直保持着高网签量，上周成交34套、0.3万平、1.49亿，成为通州成交套数、面积、金额三冠王。
截至目前，中海玖树满和开盘不到两个月，总网签进度已经来到419/578，总网签去化率接近72.5%。
中海玖树满和网签数据（5.18）
此外，副中心另一神盘中建运河玖院上周成交13套，成交金额也突破1亿，达到1.09亿。
截至目前，中建运河玖院1548套房源已经成功网签1275套，网签去化率82.36%。
中建运河玖院网签数据（5.18）
最近这段时间，丰台区的新房有“加速去化”的势头。
上周除了中建云境网签19套外，嘉棠璟樾、招商臻园、中建方程国贤府的成交套数都成功上双。
成交面积方面，除了新御峰的2.11万平外，中海安澜北京、玖树满和、璟贤瑞庭3个项目都超过3000平，北京隅·海岄、中建云境都超过2000平，还有国贤府PARK、北京润府雲萃在内的10个项目，单盘单周成交面积都突破1000平。
数据源自京楼销售排行榜
再看二手房方面。
上周二手房成交量重新突破4000大关，达到4169套，环比上涨29.39%；成交面积37.31万平，环比上涨30.64%。
截至05月17日，北京5月二手住宅累计成交7497套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客官网截至5月18日，最新的数据是37738元/平，相比上个月下降0.12%，相较于去年同期下降12.89%。
而相较于上周我们统计来看，近期北京二手房挂牌均价只在个位和十位之间微妙变化。
图源安居客官网
再看最新出炉的《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，北京二手房住宅价格指数4月份为100.4，环比3月上涨0.4%，这已经是二手房住宅连续三月出现环比上涨。
图源国家统计局官网
综上，上周北京新房、二手房的整体表现又出现“回春”迹象，市场整体还算比较活跃，各大新房项目总体表现趋稳，二手房价格也基本稳住。
这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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