上海二手房成交再破记录，创下五年新高！广州老洋房无人问津？杭州首现组合拍地，高低配从拍地就确定了！丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

本周楼市三条主线交汇——地方拼命"抢人"，资金拼命"扎堆"，定价拼命"回归理性"。湖南把政策有效期拉到三年，上海二手房单日创下五年新高，广州一栋百年老洋房却无人问津。细节都在后面，我们一条一条来看。

▋上海二手房年内破十万套，"红五月"坐稳了

上海房产交易中心数据显示，5月10日当天二手房单日网签1664套，创下近五年新高。截至5月10日，5月网签量已达6905套，年内累计突破十万套，日均777套较去年明显提升。

二手房火爆，本质上还是因为核心区新房供不应求，需求外溢到了二手。所以上海的"红五月"，不是市场全面复苏的号角，更多还是核心资产独立行情的确认。

◎图源网络 5月10日上海二手房成交量

▋湖南"新湘十条"落地，有效期长达三年

最打动我的不是某一条具体措施，而是"有效期三年"这四个字。三年期意味着什么？意味着湖南是在用制度化的方式做长期托底，而不是短期刺激。

具体来看：留湘来湘的高校毕业生缴存公积金满一个月就能申请贷款；商业用房首付压到三成；如果已有住房可核减1套，直接降低改善门槛。同时，到2027年底要在全省打造100个"青年驿站"，提供7至14天免费住宿，对创业大学生和人才发放购房补贴。

湖南这一步，把"抢人大战"从口号变成了可落地的，实实在在的权益。

◎来自“新湘十条”

▋杭州"组合卖地"，上海徐汇静安新增宅地

杭州未来科技城这次土拍，是浙江首次尝试"商品住宅用地+商品住宅用地"的组合出让。北侧地块容积率2.0，南侧仅1.05，相当于在土地出让阶段就锁定了高低配的产品形态。要求开发商统一报名、统一报价，目的是对片区进行高品质整体打造。

而上海徐汇N06-38地块和静安大宁117a-09地块同步上新，大宁补教育、徐汇补社区配套，都是在"卖地之前先补短板"。

这两个事件可以放在一起看：核心城市的供地逻辑，已经从"卖土地"升级为"卖片区运营权"。政府对土地出让的干预越来越前置、越来越精细，也意味着未来核心区项目的配套确定性和品质下限会更高，对购房者来说，是个好消息。

◎上海新增宅地地块指标

◎图源浙江省自然资源网上交易平台

# 坏消息

再来看本周的坏消息——情怀，终究敌不过定价。

广州东山口百年老洋房"觉园"在阿里资产平台拍卖，吸引超2.2万人次围观，最终却零人报名、流拍收场。这栋因综艺《大湾仔的夜》走红的明星同款老洋房，自带"东山口"、"百年洋楼"等顶级流量标签，但6310万元的起拍价，折合单价约16.5万/平，比周边同类老洋房实际成交价高出20%到30%。

觉园的流拍是一个极具代表性的信号—在当下的市场，很难再为情怀和流量买单了。

◎图源阿里资产平台

# 小道消息

最后，来看上周几条值得关注的楼市动态。

▋浦东森兰万安源

浦东森兰万安源新品即将开启认购，已取证。项目被称为2026年浦东最值得期待的融合样本，森兰板块的成熟度加上万安系的产品力，关注度持续走高。

◎浦东森兰万安源效果图 仅供参考

▋嘉佰道·徐汇即将登场

嘉佰道·徐汇即将登场，本周示范区开放。"不是领先一个身位，而是领先一个时代"，这句slogan背后的产品自信，来自嘉佰道系一贯的极致产品力。

◎嘉佰道·徐汇效果图

▋新弘·北京道开启认购

上海20万+顶豪崭新排面，新弘·北京道5月14日开启认购。5000万入局黄浦百年核心区大平层， 也许这是最后的机会 。

◎新弘·北京道楼栋分布图

▋宝山美兰湖建发·云湖玥首日认购破百

宝山美兰湖建发·云湖玥首日认购破百。上海首个抬板实景洋房，5月11日开启认购，首日即破百组，说明即便在外环外，只要产品足够有辨识度，购买力依然愿意买单。

▋山湖颂正在认筹，即将开盘

近园区当红别墅山湖颂正在认筹，即将开盘。洋房114到139平，放风价约290万起；叠墅159到188平，放风价约500万起。

◎山湖颂规划图

▋中环麓岛四批次已取证，垂直镜面水院会所同步启幕

本批次5、6、7号楼紧邻走马塘公园与溪谷公园，从日光盘到会所实景呈现，中环麓岛正在用持续的产品兑现力巩固自己的市场地位。

楼市的逻辑已经在慢慢重构——选城市比选时机更重要，选板块比选开发商更重要，选产品逻辑比选价格折扣更重要。

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以上为正文，来自City好房＆倪倪talk团队