浙江
袍江两湖迎利好，即将再次进入大开发模式！
最近，袍投集团召开了“两湖科创TOD项目一期工程设计方案”的汇报讨论会。
也就是说，两湖科创TOD，正在有序的推进当中。
来源：袍控集团
与此同时，两湖板块的高端人才岛、人才港、城市运动中心、安居城（原安防城）等项目，也迎来了新消息。
01.
两湖科创TOD
方案深化
两湖科创TOD，是袍江首个地铁TOD，将以地铁2号线恂南站为中心展开建设。
根据2025年底的规划，这里将建设地标写字楼、临湖商业、产业园、国际学校等配套。
来源：潮起滨海（2025年）
目前，科创TOD一期的工程设计，正在进一步深化当中。
建成后将集“科技创新、产业孵化、商业服务、居住生活”等功能于一体。
来源：袍控集团（2026.5.15）
值得一提的是，根据一期的工程设计招标相关内容，这里将建设限高160米的地标建筑（智核大厦）。
来源：袍控集团（2026.1）
该项目建成后，也将成为两湖“第一高楼”，拔高两湖板块的城市形象，对于后期的招商引资也会有促进意义。
两湖科创TOD前期研究范围示意
02.
一线湖景房
洋泾湖人才岛，规划公示
人才房，是袍江留住人才的后勤保障。
近日，位于洋泾湖以西（鸿滨路与茂林路交叉口）的高端人才岛项目，规划正式公示。
根据规划，人才岛项目将建设6幢6F多层、5幢3F排屋（沿河分布）。
来源：滨海新区管委会
其中，沿茂林路一侧还规划有人才俱乐部（12#）和人才共享会客厅（北侧两幢多层一楼架空层）。
这也为后期组织开展人才交流沙龙、行业专题研讨、政策宣讲培训、创就业交流等活动，提供了固定场所。
来源：滨海新区管委会
值得一提的是，洋泾湖北岸“上海金海高校后勤服务有限公司”的住宅项目中，也有110套回购房（99㎡的28套，124㎡的82套）。
从规划图上看，群贤路南侧的2幢多层，大概率就是“回购房”所在地。
结合该项目所在地段和“低密住宅项目”的定位，或许这里的“回购房”也将用于解决高端人才的居住需求。
来源：滨海新区管委会
目前，袍江正在建设绍芯实验室、海峡两岸（绍兴）数字产业先进制造园、绍芯谷等重磅项目。
绍兴综合保税区、黄酒产业园等也在扩建升级。
新建低密的高端人才房，也将有利袍江留住产业人才，从而助力袍江更好的发展。
人才岛项目位置示意图
03.
袍江再添商业广场
体育综合体，即将启动建设
袍江的商业，是它在城市建设过程中相对薄弱的一环。
不过现在，它正在从社区商业方面发力，比如：杭州湾数智人才港、洋泾湖12号地块。
项目位置示意图
其中，杭州湾数智人才港位于越王路与育贤路交叉口，商业部分建面约1.17万㎡，将建设集品牌餐饮、休闲购物、娱乐社交、生活服务等于一体的社区商业。
目前，该项目已经启动“招商运营服务”招标。
杭州湾数智人才港 效果图
在建的洋泾湖12号地块，位于越王路和袍渎路交叉口，将建设商超、商务办公楼、农贸市场等。
从公示的效果图中可以看到，该项目的商业面积也不小。
洋泾湖12号地块（商业部分）效果图
另外，在育贤路和东安路交叉口（梧桐园以北），袍江还将建设一座建面约2万㎡的城市运动中心，用于补足袍江区域运动场所的欠缺。
目前，该项目的设计方案正在专家评审阶段，若顺利通过，那么离启动建设也不远了。
方案图 来源：袍控集团
04.
原袍江“安防城”
将变身复合型生活街区
袍江“安防城”，可以说是袍江居民的一块“心病”。
不过现在，这个“心病”即将痊愈。
位置示意图
安防城，已更名为“安居城”，今年4月，袍控集团已搬迁至安居城（综合楼2号）办公。
安居城 图片来源网络
另外，根据官方3月发布的“招商运营征集”相关消息，安居城（综合楼1号）内已确定引入四星级、五星级两家酒店。
来源：袍控集团
结合“浙江招标网”上的相关信息，上述2家星级酒店或为“开元”系酒店。
来源：浙江招标网
至于安居城其余商墅部分，根据官方信息，是将以“智能家居+潮流生活+本地臻选+综合配套”为核心，打造集特色市场、商务办公、休闲体验于一体的复合型生活街区。
来源：袍控集团
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