山东
5月19日，市北区营口路地块顺利出让，2家房企参与报名。地块起拍楼面地价9420元/㎡，起拍总价2.44亿。
经过15轮报价，最终由海通地（山东海通地产有限责任公司）成功摘得，地块成交楼面地价9700元/㎡，溢价率2.97%，成交总金额2.52亿元，这也是海通地产首次正式进驻市北主城。
自2023年布局青岛市场以来，海通地产稳步深耕本土，先后在城阳区合作打造汇豪兰庭、观樾兰庭两大品质项目，此次拿下营口路地块，成为其落地青岛的第三个地产项目。
此番成功入驻市北核心板块，不仅进一步完善海通地产在青岛的全域战略布局，更将为片区人居品质升级、城市界面焕新以及板块价值跃升注入新动力。
地块位于内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，老市北核心腹地，周边居住氛围浓厚，以老旧小区为主。地块占地面积约11785.6㎡，容积率2.2，建筑面积约25928.32㎡，建筑密度≤30%、绿地率≥45%。
值得注意的是，除了容积率较此前出让下调外，起拍楼面地价亦同步下调，起拍楼面地价由11840元/㎡，下调至9420元/㎡，每平米降低2420元。出让总价降至2.44亿元，竞买保证金4885万元。
值得关注的是，该地块曾在2023年首次挂牌上市，当时设定的楼面起始地价为11840元/㎡，起拍总价达3.76亿元，最终因无人报名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控规优化调整，核心规划指标保持稳定，对容积率进行了针对性下调，由原来的2.7降至2.2。
从城市界面来看，地块周边城市配套成熟，交通路网四通八达，临近华阳路、内蒙古路等城市主干道，便捷通达全城；生活配套环伺，周边老旧小区集中，生活氛围浓厚，地缘性改善居住需求旺盛。但地块四至为三角形，存在明显短板与开发难点，对项目的规划设计、楼栋排布及园区空间营造提出了一定的精细化要求。
老市北核心区可出让住宅用地稀缺，周边多为建成多年的老旧小区，改善型新房供应缺口较大，地缘性改善客群的置换需求长期得不到满足。该地块的开发，将有效填补片区改善市场的空白。
地块周边配套：
1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站；2处规划社会停车场。
2.教育与医疗：现状周边现状有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园；规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院
3.文体设施：规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。
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