规划引进380+品牌！深圳第三座万象城要来了？

行业观察

观察项目 | 万象龙华

作者 | MOMO

近期，华润在龙华的万象商业项目迎来官方回应：目前已启动招商，预计2027年开业。

5月18日，龙华区商务局向深圳新闻网记者证实，深圳 万象龙华 项目目前建设工作稳步推进，招商工作已正式启动。

相关部门正全力推进各项筹备工作，力争项目于2027年顺利开业。

图源：微信公众号截图

华润在深圳的项目众多，目前已经开业的重奢万象城有深圳万象城和深圳湾万象城。

作为华润万象首次进入龙华区的商业项目，同样备受市场关注。

从项目效果图来看，外观建筑设计极具质感。

业态上，项目规划引进380+品牌，将延续万象系商业的高端路线，主打国际高化、一线重奢、首店经济、高端餐饮与沉浸式体验。

效果图，仅供参考

业内对于万象龙华项目定位的猜测也众说纷纭：有人认为将对标深圳湾万象城，打造深圳第三座重奢级别万象城。

也有人认为，目前龙华的城市形象与重奢商场并不适配，龙华的客群基础和消费圈层能否撑得起重奢品牌的业绩也是一个问题。

独角Mall联合创始人&总编辑朱公子认为：

从各方面的信息来看，万象龙华对标的应该是万象前海级别，按档次划分应该是M2-M3级别。

从北站超核万象中心的规划来看，万象龙华将成为龙华片区目前定位最高端的商业地标，对于龙华来说，是一次片区商业价值的飞跃。

你觉得，万象龙华有可能成为继落罗湖、深圳湾之后，华润在深圳的第三座重奢级万象城吗？

01

“北站超核万象商业+城市绿芯公园

+北站总部基地+深圳北站交通枢纽”

超级商圈

MOMO看到，目前在几个主流的地图软件中，已经能精准定位万象龙华项目的地址。

图源：高德地图

项目位于深圳龙华片区，距离深圳北站仅约700米。

无缝衔接高铁、地铁4/5/6号线，除了吸纳龙华本地客群，还有北站商务、旅游、湾区通勤等全国客群，客流量巨大。

深圳龙华北站超核万象中心由华润联合深圳地铁共同开发，项目总建筑面积约45.8万m²，其中商业约13万m²。

旁边是马岩松设计的16万㎡北站超核绿芯，与超核万象中心237米的双子塔“城市之门”造型，形成双地标联动。

效果图，仅供参考

其中商业还将与高铁枢纽和城市公共空间深度结合，组成“北站超核万象（华润高端商业）+北站超核绿芯公园（MAD马岩松设计+公园+艺术空间）+北站总部基地+深圳北站交通枢纽”的超级商圈。

02

规划引进380+品牌

打造龙华高端商业旗舰

作为最新一代的万象商业产品，同时也是华润万象首次进入龙华区的商业项目，万象龙华可以说是未来两年深圳最值得期待的商业项目之一。

项目体量约13万m²，规划引进380+品牌，2000+停车位。

从项目效果图来看，规划层叠景观退台，将项目融入绿芯公园的自然景色。

有美学中庭、屋顶露台、阳光庭院、百通花街、绿轴连桥、下沉广场等设计亮点。

效果图，仅供参考

在业态规划上，按客群分类精准定位，业态互补，打造龙华区商业新旗舰。

主要布局为：

B1：精品超市，黄金珠宝，生活方式（数码/杂货）、简餐/甜品/饮品/烘焙

示意图，仅供参考

LG：服装（国际轻奢/高阶运动/快时尚）、国际高化/香氛、时尚配饰、智趣生活、休闲饮品

示意图，仅供参考

L1：服装（设计师/潮流女装/快时尚）、生活方式集合店、皮具、智趣生活、社交餐饮

示意图，仅供参考

L2：服装（品质女装/国潮/快时尚）、生活方式集合店、皮具、书店、休闲餐饮、儿童娱乐

示意图，仅供参考

L3：生活方式（3C数码/家用）、服装（运动潮流/轻休男装）、娱乐运动、人气正餐

示意图，仅供参考

L4：儿童零售、亲子娱乐、科技体验、家庭餐饮

示意图，仅供参考

L5：美学生活方式（主理人香氛/文创/趣味杂货）、生活配套/品质服务、主理人特色餐饮

示意图，仅供参考

L6：娱乐（万象影城/KTV)、个人护理、品质正餐/流量餐饮

示意图，仅供参考

可以预见的是，凭借华润在高端招商、场景营造、内容运营上的顶级能力，万象系商业的进场，将填补片区内高端商业的空白，推动龙华商业格局进一步提升。

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