山东
5月21日，迎来城阳区城阳街道国城路以西、硕阳路以北地块拍卖专场，最终该地块由青特（青岛悦铭置业有限公司）收入囊中，成交楼面地价3749元/㎡，总价2.16亿。
从市场层面来看，该宗地是2026年城阳区首宗成功出让的住宅用地，此番成交也正式拉开城阳年度土拍市场的全新序幕。
立足企业发展维度，此次拿地更是意义非凡。这既是青特置业2026年拿下的首宗土地，更是再度延续企业稳健布局步伐，实现青岛连续5年拿地、山东省内连续13年持续落子，深耕决心一目了然。
此番强势落子国城路板块，青特置业不仅为片区发展注入强劲发展动能，更将以高标准产品打造，全面升级片区人居层次，迭代区域居住品质。作为青特置业第三个十年的开端之作，国城路的布局，既是对城市的深耕，更是对城阳人的热爱回馈，期待青特新作。我们也坚信，青特将始终坚守“做一成一”的开发战略，秉持追求极致的产品匠心，以精工实力兑现美好人居。
地块具体位置是城阳区城阳街道国城路以西、硕阳路以北，城镇住宅用地，占地面积约35945㎡，容积率1.6，建筑面积约57512㎡。建筑密度28%，绿地率30%。地块起拍楼面地价为3749元/㎡，起拍总价2.16亿元。
地块容积率仅1.6，绿地率≥30%，属市场稀缺超低密规划指标，先天具备低密改善开发底色。相较于城区主流高容地块，该宗地开发自由度更高，可主打多层低密洋房产品。
秉持青特一贯的匠心格局与深耕初心，项目落地后，必将依托片区现有发展基底，同步推进地块周边环境提质升级。在尊重本土土地肌理与城市文脉的前提下，优化城市界面、完善区域配套，既赋予居者十足的居住尊崇感与生活幸福感，也为片区发展注入全新活力，焕新城市人居面貌。
该地块距地铁1号线东郭庄站、沟岔站仅800米，依托“一心、三轴、八片”规划中的城市综合功能主轴，向北衔接轨道交通产业示范区，向南串联中心区与青岛北站，推动主轴进入可量化、可开发、可入住兑现期。地块践行“站城一体”理念，周边教育配套成熟，国城小学、实验初中西部校区、城阳十五中在城阳皆属第一梯队，同时片区还规划18班小学及6班幼儿园，地铁站周边规划两处综合商业设施，北侧设综合文化活动站，形成“交通枢纽+教育高地+商业配套”的“站点+居住”完整实践，打造配套先行的品质生活节点。
自规局曾发布对CY1202-18地块控规调整的公告。公告指出，按照“好房子”建设要求，对其中东南地块规划指标优化调整，提升居住品质。调整内容为，将18-1地块用地性质由商住用地调整为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.6。18-2地块用地性质由商住用地调整二类城镇住宅用地，容积率不大于1.2。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1、道路交通：地块临近地铁 1 号线东郭庄站和沟岔站，地块西侧为春城路，南侧为硕阳路。
2、教育与医疗：地块南侧为国城小学，东侧为城阳十五中学；地块南侧为城阳玛丽医院、正阳心理医院、圣林源老年医院；地块周边规划有 18 班小学、6 班幼儿园、48 班初中，街道级卫生服务中心等。
3、文体及商业设施：地块北侧为规划综合文化活动站，地铁沟岔站和东郭庄站周边规划两处综合商业设施。
2026年，青岛该不该买房？
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