四川
近几年成都住宅板块涌现出不少“新面孔”，基本是两种情况：其一，原有条件不错，因产业功能调整拆迁改造出全新面貌，如金牛区的金周路板块。
其二，某一成熟板块的外延区域。开发商陆续进场、学校商场接连落地、地铁线路和站点打造完成，从“无人问津”摇身而成“价值新高地”——青羊区有蔡桥板块。
而在锦江区，还藏着一个更猛的板块：它的新房成交套均总价竟然达到了975万，仅次于榜首的金融城三期。没错，就是那个悄然崛起的驸马板块。
△图据克而瑞四川
首先，把驸马板块的地理位置讲清楚。大众熟知，它紧挨着三圣乡景区，位于成龙大道以西，南临绕城高速，整个板块呈一个凸出的半岛型。
△驸马板块区位示意图
从整体板块来看，驸马板块较为狭窄，处于整个区域的最后一隅，外延发展空间有限，板块的面积也不大。
不过，虽然板块自身空间不大，但周边条件却在线。北侧是大面板块，拥有华熙528、卓锦城、锦江城市花园等大量住宅，房龄约10年，产品基本为刚需类高层，因此沉淀了大量的换房人群基础。
△驸马板块区位示意图
南侧则直接与三圣花乡景区相连，这也正是驸马板块的奇妙之处：作为一个全新的住宅板块，它既拥有成熟的住宅氛围，又享有难得的城市自然资源。
在交通方面，驸马板块同样便利，无论出城还是进城都很顺畅。尤其是去年底成都地铁13号线开通运营，进一步拉近了驸马板块与周边区域的联系，让整个板块更加成熟。
△13号线三圣花乡站点实拍
因此，驸马板块的居住属性被给予了厚望。然而，驸马板块的现状，却远不止于此。
2021年，锦江大院亮相，让大众第一次认识了驸马板块。那时的驸马，还是一片待开发的状态，冷清、空旷，硬件配套设施几乎为零。
而到了2026年，随着锦江赋、锦江上院、锦宸院等多个住宅项目的落地，再次踏入驸马板块，映入眼帘的已是整洁的道路和逐渐成型的住宅建筑群。
△驸马板块实拍
与此同时，梅林东片区配套中小学也相继落地，整个片区焕然一新。
如今的驸马板块，配套已经相当便利。地铁13号线穿行而过，距离三圣花乡站仅约600米；板块内还拥有华西第二医院锦江院区、成都师范附属小学梅香湖校区、驸马幼儿园等生活配套。
△梅林东片区配套中小学实拍
不过，驸马板块内的住宅项目基本都是纯住宅，没有自带商业，也缺乏大型商业体。距离最近的大型商业是华熙528和卓锦曼购中心，北侧早期住宅小区有一些底商，仅能满足基本生活需求。
未来的商业补充方面，规划有约18万㎡的锦官花城综合体，以及锦宸院·上玺兼容了约10%的商业。
△锦官花城综合体效果图，图据成都发布
总体来看，板块内的硬件配套正在逐步兑现中，但要达到真正的居住完整与成熟，还需要一些时间。
从目前驸马板块呈现的产品来看，板块内定位均为高端改善型，产品形态以叠拼、洋房、大平层为主，套均面积约200㎡。
价格方面，2021年锦江大院入市均价为3万元/㎡，到2026年，锦宸院均价已达5.4万元/㎡。
△驸马板块住宅分布示意图
而楼面地价也是一个非常重要的数据。自2020年首宗宅地入市刷新成都起拍价纪录后，驸马板块的地价持续走高，最高楼面价已来到25100元/㎡，吸引了众多品牌房企入局。
近几年，板块内新建住宅产品不断供应，招商、新绿色等陆续拿地开发。由此可见，开发商对驸马板块的认可，购房者对驸马板块的购买力，都摆在了明面上。
未来，根据《2025成都锦江投资指南》，驸马板块内还将有新涉宅用地供应，整个片区的居住属性会进一步强化。
△《2025成都锦江投资指南》
而未来呈现的产品形态又会如何？我们拭目以待。
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