北京
文/广州进深 严明会
位于老黄埔鱼珠板块的中交四航·珠江春，成交终于有起色了。
去年月均网签不超10套，而从今年2月开始，项目每月网签都在双位数。
中交四航·珠江春于2025年1月11日开盘，是去年黄埔首个开盘项目，市场关注度极高。
它定位高端改善，首开时最高价突破7万+/㎡，大户型总价超千万，捅破了老黄埔的房价天花板。
但也正因定价太高，项目后期去化并不理想。
开盘仅仅半年，中交四航·珠江春就搞起了特价，推出一批工抵房源，单价低至3.9万元/㎡起。
目前，项目最新成交均价在4万元/㎡出头，对比首开时，姿态低了不少。
开盘至今，项目已累计网签119套，成交金额8.6亿元。
中交四航·珠江春，属于珠江村旧改项目，可以说是黄埔区望江产品中地段最好的楼盘之一。
早在2020年10月，珠江村就开放展厅并启动拆迁签约。
当时，由景业名邦参与。
但没多久，由于景业名邦资金紧张，珠江村旧改也被按下暂停键。
2023年3月，珠江村旧村改造公众号曾发布消息，“适时启动合作企业变更或退出流程”。
当年6月，景业名邦发布转让公告，对珠江村旧改开发主体广州珠景房地产有限公司（以下简称“广州珠景”）进行转让，原本的相关合作方也随之退出。
此后，科学城集团旗下的广州科峻企业管理合伙企业（有限合伙）拿下项目股权。
不过仅一个月后，科学城集团就退出了持股，项目最终由中交第四航务工程局有限公司（以下简称“中交四航局”）接盘。
这也是中交四航局首个广州核心区域的旧改项目。
中交四航·珠江春项目开发主体——广州珠景，成立于2021年5月，中交四航局是其最大股东，持股49%。
该公司经理为吴浩。
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