绍兴原拆原建，到底还来不来？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@嘿嘿

米行街2号怎么还没动静，之前说25年3季度拍卖

老裘

《迪荡街道2026年工作计划》中确实提到：“平稳有序推进米行街2号等地块出让”，但这句话还是留了余地的，因为推进出让不代表今年一定会出让，也可能是推进出让的前期工作。

不过至少明确了，米行街2号地块确实会出让，而且大概就在这两年。

因为目前迪荡只有玖璋云序、越湖云起两个项目在售，体量都不大，需要有新盘接档。

而且米行街1号地块，也就是现在的玖璋云序，目前销售成绩不错。所以米行街2号地块只要起拍楼面价合适，对房企的吸引力还是很大的。对官方来说，在当下这样的楼市环境，这是比较保险的供地选择。

@地瓜

西扆村何时拆迁

老裘

《安昌街道2026年工作计划》中提到：“深入实施柯北片区城市有机更新计划，适时推动西扆整村拆迁计划”。

我们要分两部分去理解：

第一部分是“西扆整村拆迁”，正式写入政府工作计划中，意味着整村拆迁已经是板上钉钉、势在必行。

第二部分则是“适时推动”，也就是说并没有明确拆迁会在今年正式启动，给资金平衡方案的通过留出更多缓冲时间。

@走过的日子

老师，柯桥原瓜子湖小区会原拆原建吗？小区是95年建的小区了老掉牙了。

老裘

在原拆原建这件事上，柯桥可以说是跟进比较慢的，因为到目前为止都还没有真正的原拆原建相关文件和计划出来。

有人会说柯福小区不是在说要原拆原建。那是因为现在对“原拆原建”的定义，一般是指“老旧小区自主更新”，而柯福小区是对危房的拆除重建，由政府主力推动而非小区业主自主推动，所以并非真正意义上的“原拆原建”。

所以你说瓜渚湖小区会原拆原建吗？现在还是很难说，一是因为柯桥目前还没有相关政策出炉，二是因为即便有政策了，原拆原建也需要你们业主自己提出申请。

@黄*贞

您好请问白马新村老房子会实施原拆原建吗？因为房子时间太长，还有屋顶住的提心吊胆！希望政府部门早点实现老百姓的梦想

老裘

越城区在原拆原建上会更进一步，目前已经发布《越城区预制板小区自主更新工作实施方案》，并对《越城区预制板小区自主更新工作实施细则》征求了意见，但是还没有具体的原拆原建案例出来。

还是那句话，房子会不会原拆原建，一是取决于房子有没有达到可以原拆原建的条件，比如房龄在20年以上、质量总体较差、非成套住宅、存在安全隐患等等；二是取决于业主有多大意愿去申请原拆原建，需要同意更新率95%及以上才能申请、签约率100%以后才能启动拆迁。

@e声不吭

裘老师，我考虑买镜湖方向的房子，总价考虑在190万，有推荐吗？

老裘

如果是买新房的话，总价190万在镜湖核心区目前基本没什么房源可买。

可以关注一下湖东板块的华发金融活力城，目前还有一些特价房，130+㎡总价能在190万左右；

也可以了解一下绍兴北站站前新区的荣安观江园和君兰锦绣，190万也能买到120+㎡的户型。

如果你对地段要求比较高、面积要求没那么高的话，那也可以选择一些镜湖核心区的二手次新房，比如滨湖湾、龙湖天汇、绍兴壹号院高层、大家镜界等，房龄较新、品质还可以，都能买到100㎡左右户型。

还有同样是镜湖核心的佳源广场、海樾府，房龄比前面这些项目稍微大一点点，但价格更有优势。190万预算可以买到120、甚至130+㎡的房源。

@龙卷风

持有星源名都房产，小孩目前二年级，想入读一初龙山，请问按目前形势及政策，适合置换房子吗，还是可以再等等看？

老裘

一初龙山作为越城区最热门学区，入学预警常年红色（代表学区内适龄孩子大于学位数量）。在越城区学区新政之后，要按购房和户口迁入时间次序进行录取，多出来的就会被调剂。

所以即便你孩子目前二年级，但是能早购房迁入还是尽早，降低被调剂的风险。

如果你是置换的话，那就是说要兼顾学区和自住，那有几个商品房的选项。

比较高端的城区低密项目，比如翰林越府；

选择比较多样化的，比如摩尔城；

只看中小面积的话，可以看渔化府。

@冰红茶停收e卡

老师，我再买一套平层，我们工作在柯西，预算300来万，可以使用二胎政策，请问有合适的房子推荐吗？带好一点的学区更好

老裘

柯西板块、预算300万、最好有学区，综合这三个要求，推荐你可以看下大坂碳积分项目。

新房可用二孩家庭购房补贴，300万可以买到139㎡的户型，四房两厅两卫，你们四口之家住也够了。而且属于双老实验学区，学区资源很好。

@G- TW

你好现在房子二套商业房贷是几个点？

老裘

现在绍兴的商业房贷利率，首套房和二套房是同步的，都是3.05%左右。当然不同银行可能会有不同利率，具体以你和银行协商确定。

@木南楠

你好，白鹭凤林房子中间楼层成交价多少了

老裘

目前白鹭凤林中低楼层的，有些房源已经挂到1.4万元/㎡，近期成交房源甚至有1.3万元/㎡以下的。

当然每个房源的情况，以及房东的情况都不一样，具体价格需要对应具体房源。

@燕姐

想请教下: 持有越城区城东的房子好还是柯岩的房子好，两处都有一个小户型，想卖掉一个？

老裘

最好告知一下你的这两个小户型，分别是哪个小区的、什么户型。因为地段、小区和产品品质，都是影响房产价值的重要因素，而房产价值又决定了先出手哪套房子会更好。

我们假设其他因素都一样，仅仅是城东和柯岩的地段上区别，那我建议可以先出手柯岩的房子。

因为从目前柯岩和城东的情况看，柯岩板块的外来人口、工作人口的密度都是小于城东板块的，这就意味着柯岩板块内的购房需求会相对较弱，出手房子的难度也比较高。

先把难卖的房子卖掉。

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