上海
01
楔子
前几天我刷到了一则新闻，说的是：《爱情公寓》的取景地——上海市杨浦文化佳园公寓小区，因电梯年检没通过，小区里29部电梯被市场监管部门要求停运，造成了居民的生活不便。
本来我以为作为热播电视剧的取景地，房产一定是升值的。再不济，也不至于沦落到电梯停运造成生活不便的地步。
但没想到这样的事情真发生了，这完全超出了我的预料。可能有些朋友，也持有和我一样的固有思维。
所以今天这篇文章，我就想聊聊：有幸成为“影视剧取景地”的房子，身价会不会“倍增”？
02
短期收益
随着影视剧行业的发展，现在确实有不少都市生活剧会选择民居作为取景地，所以我在社交媒体上看到了很多这样的笔记。（如上图）
有幸成为“影视剧的取景地”，说明你的房子装修得非常有特色，这是件令人高兴的事情。
从短期来看，如果你将房屋出租或商业化运营，确实能收到不菲的租金。因为剧组每天的租金动则数千至上万元不等，豪宅甚至能达到每天10万元的天价。
而一旦成了“网红打卡地”，屋主也自然成了名人，还有顺势成为“网红”的可能，那么后续的发展将充满想象空间。
有些独立的房子，甚至可以顺势改造为高端民宿、咖啡馆或品牌活动场地。比如横店张山坞小区的居民，就把自建房改造成“都市剧场景库”。
2018年，横店张山坞启动危房改造，居民们另辟蹊径将自家房屋设计成兼具现代艺术感与影视实用性的空间。
他们自建的“都市剧场景库”涵盖了CEO办公室、偶像剧天台等多种模板，每个场景还都是灵活设计，供不同剧组拍摄之需。
不仅是国内如此，国外也有相同的情况。比如南非开普敦的许多豪宅，也是借助影视曝光实现了2%-3.9%的额外资本增长和高额租金回报。
所以被剧组看中的民宅，在租金上还是收益颇丰的，但房产价值会增加吗？
这就要放在房产交易市场上去“掂量”了。
03
长期平平
虽然上过“电视”的房子得到了“超额”的租金，也产生了一定的曝光量。但当你打算卖掉房子套现时，影视IP的加持的作用，往往是“雷声大，雨点小”。
根据美国资深房产评估师在审阅了8000多份报告后指出，尽管有些名人住所能卖出高价，但大多数的例子显示它们并未获得任何价格溢价
在国内也有这样的案例，比如说曾作为《三十而已》《安家》的取景地愚园路532弄的老洋房。这里其实是名为“柳林别业”的百年老建筑群，由10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅组成。最初的主人是上海花旗银行董事王爵淦，他在购买的时候花了整整300根金条，后又请了著名建筑师邬达克进行设计改造。
这里还曾是多位名人的居所，包括冯治安、申国权等人的旧居。但2025年，其中一栋老洋房以1.5亿元起拍，一路降到8000多万依然因无人问津而三次流拍所以从这些案例我们可以看到：作为影视剧取景地的房产并没能得到多少增值，有时候反而是削弱了作为私密居所的吸引力所以房产的价值最后还是看地段，影视的热度会过去，房产市场还是会回归“理性”。
04
风险
有时候，成为影视剧取景地不仅不能使得房产增值，反而还会带来很多不愉快，甚至是风险。
就像上面这位博主忧虑的事情一样，剧组租用私宅其实是会产生很多问题的。不仅有可能损坏装修，还有工作人员素质参差不齐带来的使用问题。（如下图）
我还看到一条有意思的回复，虽然这个网友没有将私宅租给剧组，只是把家门口的景租给了影视剧，结果上映后发现：自己家居然变成了“凶宅”的“屋设”，这真的太让人意外了。（如下图）
所以如果真有剧组看上了你家的房子，也请三思。因为即使是你的房子上了“影视剧”，也不一定能带来“身价倍增”。而弄得不巧的话，还会“生一肚子闷气”。
05
结束语
自家私宅有幸成为影视剧的取景地，那够你在朋友圈“吹一辈子”了。
但在决定出租前还是得考虑周全，约法三章，把所有可能的风险控制在最低范围内。
而一旦你决定出售这套“上过电视”的房子时，影视剧的光环对于卖个好价钱并没有太大帮助，因为房产最后看的还是“地段”！
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